Einfamilienhaus kaufen in Eckental, mit Garage, 1.080 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3997809

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein außergewöhnlich großes Grundstück auf harmonische Weise verbindet.
In ruhiger Wohnlage von Eckenhaid, einem beliebten Ortsteil von Eckental, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 250 qm Wohnfläche. Das Haus steht auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit ca. 1.080 qm Fläche und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen.

Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre der lichtdurchfluteten Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Ein hochwertiger Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre. Die offene Verbindung zur Küche macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Wintergarten über zwei Ebenen mit ca. 70 qm Fläche, der zusätzlichen Wohnraum mit außergewöhnlichem Flair schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Whirlpool Badewanne und neu renovierter Dusche. Eine großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort.

Das Untergeschoss überzeugt mit weiteren besonderen Annehmlichkeiten: Ein Wellnessbereich mit Sauna sorgt für Entspannung im eigenen Zuhause. Zusätzlich befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung mit Bad, die sich ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen eignet.

Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort, ideal für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit moderner Technik verbinden möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 250 qm
Grundstück: ca. 1.080 qm
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: vorhanden
Etagen: 3
Garage: Doppelgarage

Highlights der Immobilie

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Speckstein-Kaminofen
- hochwertiger Wintergarten über zwei Ebenen (ca. 70 qm)
- sonnige Terrasse und weitläufiger Garten
- Dachterrasse im Obergeschoss
- hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Feinsteinzeug
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss
- separate Einliegerwohnung mit Bad im Kellerbereich
- Klimaanlage
- teilweise Fußbodenheizung (Wintergarten und Bad OG)

Energie & Technik
- Öl-Zentralheizung
- zusätzlicher Holzofen
- Solarunterstützung
- Energieverbrauch: 122,6 kWh/(qm*a)
- Energieeffizienzklasse: D

Photovoltaikanlagen
- PV-Anlage 8 kWp mit attraktiver Einspeisevergütung
von ca. 300 Euro/Monat
- PV-Anlage 11 kWp auf der Doppelgarage
zur Eigenstromnutzung
- Stromspeicher ca. 10 kW
- Wallbox für Elektrofahrzeuge

Außenbereich
- großzügiger Garten mit ca. 400 qm Gartenanteil
- eingewachsener Baumbestand mit Obstbäumen
- sonnige Terrasse
- Dachterrasse
- Doppelgarage mit ca. 50 qm Fläche

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eckenhaid der Marktgemeinde Eckental im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Eckental zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im Großraum Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im Gemeindegebiet.
Der Bahnhof Eschenau bietet eine direkte Anbindung an die Metropolregion. Von hier aus erreichen Sie die Stadt Nürnberg in etwa 25 Minuten. Auch die Universitätsstadt Erlangen ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Die Nähe zur landschaftlich reizvollen Region der Fränkischen Schweiz sowie zum Sebalder Reichswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Entfernungen im Überblick

Bildung und Betreuung:
Kindergarten Eckenhaid: ca. 1,2 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Grundschule Eckenhaid: ca. 1,3 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Mittelschule Eckental: ca. 3,5 km, ca. 6 Minuten mit Auto
Gymnasium Eckental: ca. 3,8 km, ca. 7 Minuten mit Auto

Einkauf und Versorgung:
Supermarkt (z.B. REWE / EDEKA): ca. 1,5 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Bäckerei / Metzgerei: ca. 1,3 km, ca. 3 Minuten mit Auto
Apotheke / Ärztezentrum: ca. 1,6 km, ca. 4 Minuten mit Auto
Drogeriemarkt: ca. 3 km, ca. 6 Minuten mit Auto

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 300 m, ca. 4 Minuten zu Fuß
Bahnhof Eschenau: ca. 1,6 km, ca. 4 Minuten mit Auto
Bundesstraße B2: ca. 8 Minuten mit Auto
Autobahn A3/A9: ca. 20 Minuten mit Auto

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 122,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Wellnessbereich und nachhaltiger Energieerzeugung.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: dieses Haus bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.