Villa kaufen in Pirmasens, 3.493 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3999519

Einzigartiges Immobilien-Ensemble in Pirmasens: Modernisierte Villa & Manufakturzentrum auf 3.493 m² Grundstück

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeensemble in Pirmasens verbindet sofortigen Wohnkomfort mit gigantischem Entwicklungspotenzial – und das komplett frei von Denkmalschutz-Auflagen. Auf einem großzügigen Areal von knapp 3.500 m² bietet diese Liegenschaft die perfekte Basis für Investoren, Projektentwickler, Kreativgemeinschaften oder Unternehmer, die wohnen, arbeiten und Produktion an einem Ort vereinen möchten.

Die Eckdaten im Überblick

Grundstücksfläche: 3.493 m²
Denkmalschutz: Nein (maximale Freiheit bei Umbau, Sanierung und Gestaltung)
Wohnfläche Villa: ca. 250 m² (modernisiert, mit kleineren Handgriffen bezugsbereit)
Nutzfläche Manufaktur: ´ca. 2.275 m² Bruttogeschossfläche (BGF / renovierungsbedürftig)

Flächenaufteilung Manufakturgebäude:

Kellergeschoss (KG): 780 m²
Erdgeschoss (EG): 780 m²
Obergeschoss (OG): 715 m²

Repräsentative Fabrikanten-Villa (ca. 250 m²)

Die herrschaftliche Villa besticht durch ihren eleganten Charakter und bietet großzügigen Platz auf mehreren Etagen.
Sie wurde bereits umfassend modernisiert und ist mit nur kleineren Handgriffen (wie z. B. Malerarbeiten nach eigenem Geschmack) sofort bezugsbereit.

Nutzung: Perfekt als privates Familiendomizil, repräsentativer Firmensitz, Kanzlei oder Praxis.

Ambiente: Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein einladendes Entree.

Vorteil: Sie können direkt einziehen oder die Villa vermieten, während Sie das angrenzende Manufakturzentrum entwickeln.

Visionäres Manufakturzentrum / Ehemalige Fachhochschule (ca. 2.275 m²)

Das imposante, ehemalige Lehr- und Produktionsgebäude ist ein echtes Raumwunder. Es verfügt über eine hervorragende, solide Grundsubstanz. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, durch ein neues Nutzungskonzept aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Kellergeschoss (780 m²): Ideal für Lager, Logistik, Werkstätten oder Haustechnik.

Erdgeschoss (780 m²): Perfekt für Showrooms, Ausstellungsflächen, gläserne Produktion oder Eventgastronomie.

Obergeschoss (715 m²): Optimal für loftartige Büros, Co-Working-Spaces, Ateliers oder Schulungsräume.

Grenzenlose Freiheit: Da kein Denkmalschutz besteht, können Grundrisse flexibel verändert, Fensterfronten vergrößert und energetische Sanierungen absolut kosteneffizient umgesetzt werden.

Das Grundstück (3.493 m²)

Das weitläufige Areal bietet viel Platz im Außenbereich. Es eignet sich hervorragend für die Einrichtung zahlreicher Kunden- und Mitarbeiterparkplätze, Lieferzonen für den Gewerbebetrieb oder für die Gestaltung einer privaten Parkoase für die Villa.

Lage & Potenzial

Das Ensemble liegt gut sichtbar und verkehrstechnisch optimal angebunden.
Die traditionsreiche Stadt bietet als Zentrum für Handwerk, Design und Technologie ein inspirierendes Umfeld.
Die Kombination aus bezugsfertigem Wohnraum und einer riesigen Ausbaureserve ohne Denkmalschutz-Hürden macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität auf dem Markt.

Die Villa mit ehemaliger Fachhochschule liegt in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel von Pirmasens und bietet durch ihre Lage eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister und gastronomische Angebote. Die Anbindung mit dem Pkw ist komfortabel, ein Autobahnanschluss ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass regionale Ziele gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Orte. Kindergärten und Schulen befinden sich in überschaubarer Entfernung und sind gut erreichbar, was die Lage auch für Familien interessant macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Verbindung von guter Erreichbarkeit, Versorgung vor Ort und ruhiger, dennoch zentraler Einbindung.

Energieausweis in Erstellung.