Mehrfamilienhaus kaufen in Schönaich, mit Garage, 133 m² Grundstück, 109 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3999527

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1924 bietet ca. 109 qm Wohnfläche,
ca. 54 qm Gewerbefläche, ca 50 qm Kellernutzfläche sowie eine ausgebaute Bühne mit ca. 26 qm Nutzfläche.

Die Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders geeignet für:

* Selbstständige & Freiberufler - Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden
* Gewerbetreibende - attraktive Gewerbefläche mit cleverem Grundriss
* Familien - großzügige Wohnbereiche und flexible Raumaufteilung
* Kapitalanleger - interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche

Highlights

- lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit cleverem Grundriss
- große Garage ca. 7 x 3 m mit zusätzlichem Stauraum im Kaufpreis enthalten
- zwei großzügige Wohn- und Essbereiche
- zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- zwei große Schlafzimmer
- zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Terrasse, 2026 saniert
- ausgebaute Bühne mit ca. 26 qm Nutzfläche
- großzügiger Keller

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zentrale und gewachsene Lage in Schönaich mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Durch die Nähe zu Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie die gute Anbindung an A8 und A81 ist die Lage auch für Pendler attraktiv. Der nahegelegene Schönbuch bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 87,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1924
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 118,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1924
Modernisierungen:
- ca. 1969: Umbau EG, Tragwerksverstärkung und Schaufensterfront
- ca. 1984: Garage und Terrasse neu errichtet
- ca. 1990: Dach, Dämmung, Fassade umfassend saniert
- ca. 1990: Anbringung von Schallschutzfenstern 2-fachverglast
- ca. 1992: Kelleraußenwand saniert und Drainage erneuert
- ab 1996/97: Bad-/WC-Bereiche erweitert
- April 2026: Terrasse komplett abgedichtet und saniert