Einfamilienhaus kaufen in Gerstetten, 257 m² Grundstück, 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4001509

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortskernlage und wurde in den Jahren 2022 und 2023 nahezu vollständig neu aufgebaut. Entsprechend präsentiert es sich heute in neuwertigem Zustand.

Neben der neuen Haustechnik wurden unter anderem die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, die Fassade und das Dach neu gedämmt sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die energetische Qualität des Hauses wird durch die Energieeffizienzklasse A unterstrichen.

Die Wohnräume überzeugen mit einer zeitgemäßen Ausstattung und sind durchgehend mit Fliesen sowie einer Fußbodenheizung versehen.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit Erdgeschoss und Untergeschoss.

Ein gepflegter Garten und eine Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Neben dem Keller stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Immo Paradise 633ac0ca 021a2a8d 518394#3801

- neuwertiger Zustand
- 2 Etagen mit Erdgeschoss und Untergeschoss
- Garten und überdachte Terrasse
- Einbauküche aus 2023
- Fliesenböden und Fußbodenheizung aus 2023 in allen Wohnräumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023
- Energieeffizienzklasse A
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2023
- Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen aus 2023
- Fassade und Dach 2023 neu gedämmt
- Keller mit beheiztem Hobbyraum (ca. 21 m² zusätzliche Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten)
- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortskern von Dettingen am Albuch, einem Ortsteil der Gemeinde Gerstetten im Landkreis Heidenheim.

Die gewachsene Dorfstruktur bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und örtlichen Vereinen. Die Grundschule Dettingen ist rund 750 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Gerstetten sowie in Herbrechtingen und Heidenheim.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Mit einem Netto-Markt, einer Bäckerei, einer Metzgerei, einem Ärztehaus, einem Friseur, dem Rathaus sowie verschiedenen Restaurants bietet Dettingen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die Bushaltestellen „Dettingen Schule“ und „Scharfes Eck“ befinden sich nur ca. 200 m entfernt und bieten direkte Verbindungen nach Heidenheim und Ulm. Über die nahegelegene A7 sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der Bahnhof Herbrechtingen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Bahnhof Amstetten in ca. 18 Minuten und der Ulmer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss in rund 30 Minuten.

Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Schwäbischen Alb. Das nahegelegene Eselsburger Tal und das Hungerbrunnental bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Ralf Österreicher mobil: 0170 4296753

Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.

Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.

Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.

Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

Bildrechte
Alle Lichtbilder sind eigene Kreationen oder käuflich erworben.

Ralf Albrecht
+491785246411, +491785246411
ALBRECHT IMMOBILIEN UND FINANZIERUNGEN