Einfamilienhaus kaufen in Aspisheim, 136 m² Grundstück, 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4001524

Ein komplettes Haus für weniger als den Preis vieler Eigentumswohnungen in Mainz oder Ingelheim. 105 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, dazu rund 40 m² Gewerbefläche mit eigenem Zugang – insgesamt ca. 146 m² nutzbare Fläche. Kein Hausgeld, keine Eigentümergemeinschaft, keine Absprachen mit Nachbarn über Sanierungen. Sie entscheiden allein.

- Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Wohnküche mit Platz für den Esstisch, dazu ein breiter Flur von ca. 10 m², der sich als zusätzliche Sitzecke oder Arbeitsplatz nutzen lässt. Wichtig zu wissen: Die lichte Höhe liegt hier bei ca. 1,85 m. Für Stauraum, Hauswirtschaft oder einen Arbeitsplatz funktioniert das gut – wer die Ebene als vollwertigen Wohnraum nutzen möchte, sollte bauliche Anpassungen einplanen.

- Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 14,5 m², separater Ankleideraum ca. 6,5 m², Abstellraum.

- Dachgeschoss: zweites Schlafzimmer ca. 21 m² mit Balkonzugang, dazu ein großes Badezimmer von ca. 13 m² mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.

- Untergeschoss: Waschküche, Heizungsraum, Gäste-WC, Keller.

Zwischen Oktober 2019 und Januar 2020 wurde innen umfassend modernisiert – unter anderem mit einer neuen Gasheizung und einem komplett sanierten Badezimmer. Was bleibt, ist überwiegend Optik: Anstrich, einzelne Böden, Fassade. Vieles davon lässt sich in Eigenleistung oder mit Hilfe aus dem Umfeld erledigen, und nichts davon muss sofort passieren. Das Haus ist bewohnbar, wie es steht, und sofort bezugsfrei.

Zum Haus gehört eine separate Gewerbefläche auf zwei Ebenen: unten ca. 13 m² mit eigenem WC, darüber ein weiterer Raum von ca. 27 m². Nutzbar als Büro, Praxis, Kanzlei, Werkstatt, Lager, Kosmetik- oder Friseurstudio – oder als Homeoffice mit klarer Trennung zum Wohnbereich. Wer die Fläche nicht selbst braucht, kann sie vermieten und die monatliche Belastung deutlich senken.

- FAZIT: Viel Fläche, die teuersten Modernisierungen bereits erledigt, sofort bezugsfrei – und ein zusätzlicher Gewerbeteil, den es zu diesem Preis selten gibt.

- Wohnhaus mit Gewerbeanteil (40m²)
- Zentrale Lage in Aspisheim
- teilweise modernisiert
- viel Platz
- Ausbaureserve
- Rollläden
- großzügiges Badezimmer
- Balkon
- u.v.m.

Modernisierung 2019/2020
- Neue Gasheizung (Baujahr 2019)
- Badezimmer komplett saniert, neue Bademöbel und Sanitärobjekte
- Gästetoilette vollständig erneuert
- Wohnzimmer: neue Decke, neuer Boden, neuer Heizkörper
- Esszimmer: Boden neu aufgebaut, mit Isolierung
- Schlafzimmer: neuer Boden
- Kinderzimmer: Holzboden abgeschliffen und neu versiegelt
- Oberer Flur: neuer Korkboden

Aspisheim liegt im Herzen Rheinhessens, zwischen Bingen und Bad Kreuznach, eingebettet in die sanften Weinberge der sogenannten „rheinhessischen Toskana".

Der tägliche Bedarf lässt sich in wenigen Fahrminuten im benachbarten Gensingen decken, wo mit Globus, Lidl und Aldi Süd ein umfassendes Nahversorgungszentrum zur Verfügung steht. Die Grundschule liegt in Gensingen, die Regionale Schule in Sprendlingen; weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in Bingen und Bad Kreuznach.

Verkehrstechnisch ist Aspisheim hervorragend angebunden: Die Autobahnen A 60 und A 61 sind über verschiedene Anschlussstellen innerhalb von maximal zwölf Kilometern erreichbar. Bingen liegt rund 10 km entfernt, Mainz 32 km und Wiesbaden 35 km. Eine Busverbindung nach Bingen besteht im Stundentakt, Bad Kreuznach ist ebenfalls per Bus angebunden; die nächsten Bahnstationen befinden sich in Gensingen-Horrweiler, Ockenheim und Bingen. Damit ist der gesamte Rhein-Main-Raum einschließlich des Frankfurter Flughafens bequem im Pendlerradius.

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