Zweifamilienhaus kaufen in Sankt Augustin, mit Garage, 750 m² Grundstück, 304 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 4001532

Egal, ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder viel Platz für Ihre Familie benötigen, diese Immobilie macht es möglich. Mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 304 m² zzgl. Keller und Garagen- und Einliegerhaus bietet Ihnen dieses freistehende Raumwunder genügend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten. Das 750 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet. Links am Haus befindet sich das Garagenhaus sowie die darüber liegende, separate Einliegerwohnung. Dieses Immobilien-Komplettangebot bietet Ihnen derzeit folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 111 m² zzgl. 2 Terrassen:
Helle Eingangsdiele mit Treppenaufgang, Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten, offenem Kamin und Terrassenzugang (Terrasse mit Markise und Außenkamin), helle Wohnküche - ebenfalls mit Terrassenzugang, schönes Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer mit einer im Boden eingelassenen Wanne, Waschtischelement, Hänge-WC und Fenster.

Obergeschoss ca. 94 m² zzgl. 1 Balkon:
Diese Ebene ist derzeit komplett den Kindern zugeteilt. So befinden sich hier 4 helle Kinderzimmer - eines davon mit Balkonzugang, ein geräumiges Duschbad mit Doppelwaschtisch, Einbauelementen, Hänge-WC und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Fenster.

Kellergeschoss ca. 68 m²:
Das Kellergeschoss teilunterkellert und komplett gefliest. Hier befinden sich die geräumige Waschküche mit Kelleraußentreppe hoch auf den Terrassenbereich, angrenzender Kellerraum sowie der Heizungs- und Tankraum. Leider liegt uns hier kein Grundriss vor.

Einliegerwohnung ca. 83 m²:
Separater Eingangsbereich mit Abstellraum und Treppenaufgang. Im oberen Bereich befinden sich: ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, mit angrenzendem, offenem Küchenbereich, ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Becken, Hänge-WC und Fenster. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (JNM € 12.480,--). Dies steuert natürlich sehr zu einer möglich Finanzierung bei.

Das Haus ist alarmgesichert. Im Jahr 2019 bekam das Haus eine neue Dachlattung mit Dampfsperre, Dämmung und neuen Ziegeln. Auch wurde überwiegend die Elektrik und der Kamin im Wohnzimmer erneuert. So auch der Kanal vom Haus bis zur Straße hin.
In den letzten 2 Jahren wurde das Haus teilweise neu verklinkert, einige Fenster und Rollläden erneuert sowie die Treppenanlage, Oberböden und Bäder im Haus erneuert. Die Beheizung sowie das warme Wasser erfolgen noch über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr 2010. Die Außenanlagen, das Geländer und die Zuwegung wurden ebenfalls in 2019 erneuert. Die beiden Pkw-Garagen sind gefliest und die Tore sind elektrisch betrieben. Das Haus verfügt über eine Video-Gegensprechanlage.

Diese Immobilie liegt in Sankt Augustin-Mülldorf, einem sehr gut frequentierten Stadtteil. Hier lässt die Infrastruktur keine Wünsche übrig. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene HUMA-Einkaufspark lässt die Herzen von Shoppingfans höher schlagen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle der Linien 66 und 67 sowie die Bushaltestelle/Busbahnhof Sankt Augustin Markt. Durch die umliegenden Autobahnen A560, A59 und A3 erreichen Sie die Metropolen Köln und Bonn in kurzer Zeit. Der beliebte ICE-Bahnhof Siegburg liegt wenige Fahrminuten entfernt. Familien sind in Mülldorf herzlich willkommen für die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder, sind hier Schulen und Kindergärten vorhanden.

Das Haupthaus kann auch gemietet werden. Sollte hier Interesse bestehen, sprechen Sie mich hierzu gerne an!