Einfamilienhaus kaufen in Herzberg am Harz, 193 m² Grundstück, 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4011418

Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt 104 Quadratmeter Wohnfläche und 38 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude wurde vor 1900 erbaut, das Dachgeschoss wurde nach 1990 errichtet und teilweise modernisiert (u.a. Innenausbau, Fenster, Heizungsanlage, Bäder, teilweise Elektrik). Zusätzlich gibt es einen angebauten Eingangsvorbau und Carport. Das Haus verfügt über ein separates unbebautes Hanggrundstück, das nur über eine Brücke zugänglich ist.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, drei Kellerräume, ein WC, ein Werkstattraum und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Kinderzimmer und ein Bad/WC. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad/WC.

Deckenhöhen im Untergeschoss liegen etwa zwischen 1,95 und 2,05 Metern, im Erdgeschoss zwischen 2,15 und 2,25 Metern, im Obergeschoss zwischen 2,15 und 2,20 Metern und im Dachgeschoss zwischen 2,75 und 2,80 Metern. Es gibt einige ungünstige Merkmale in der Grundrissgestaltung, wie beispielsweise Durchgangszimmer im Obergeschoss, niedrige Deckenhöhen im Keller sowie begrenzte Durchgangshöhe an der Treppe zum Keller und eine sehr steile Treppe zum Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt durch eine Erdgas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Kachelofen im Erdgeschoss und einen Handtuchheizkörper im Badezimmer. Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist im Allgemeinen größtenteils normal, jedoch gibt es einen Rückstau bei der Instandhaltung, eine wirtschaftliche Überalterung in einigen Bereichen sowie mehrere Mängel, darunter Feuchte- und Putzschäden im Keller, defekte Fallrohre an der Straßenseite und Abnutzungserscheinungen an Heizkörpern und Innentüren.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 114.600,00 EUR.

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