Einfamilienhaus kaufen, 424 m² Grundstück, 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4012341

Diese Doppelhaushälfte in traditioneller Lehmbauweise überzeugt durch ihren authentischen Charakter und bietet interessante Nutzungspotenziale. Das teilmodernisierte Objekt vereint historische Substanz mit praktischer Infrastruktur und richtet sich an Käufer, die Altbaucharme schätzen und bereit sind, das Potenzial des Hauses auszuschöpfen.
Die Energieversorgung erfolgt über eine traditionelle Ofenheizung, die für Authentizität und Behaglichkeit sorgt und kostengünstig betrieben werden kann. Modernisierungspotenzial ist vorhanden – eine Integration einer zeitgemäßen Zentralheizung ist bei Bedarf realisierbar und würde den Wohnkomfort erheblich erhöhen. Energetische Sanierungen sind förderfähig und sollten in Betracht gezogen werden.
Ein großes Dachgeschoss mit Wohnräumen bietet zusätzliche Nutzflächen und Flexibilität. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhen werden diese Räume zwar nicht zur Wohnfläche angerechnet, ermöglichen aber vielfältige Verwendungen: zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobby- oder Abstellraum. Diese Räume bilden einen privaten Rückzugsort mit besonderem Charakter.
Ein separates Hintergebäude mit eigenständigem Zugang eröffnet flexible Optionen und Mehrwert: Werkstatt, Lagerfläche, Büro, Praxis oder zusätzlicher Wohnraum – je nach Bedarf und Vorhaben des Käufers. Der Innenhof schafft Privatsphäre und Abgeschiedenheit von der Straße, bietet Platz für Grünflächengestaltung, Parkplätze für Motor- oder Fahrrad oder Nutzflächen und stellt einen ruhigen, geschützten Rückzugsort dar.
Das Objekt richtet sich an verschiedene Käufergruppen: Familien mit Platzbedarf, Gewerbetreibende und Handwerker, die Wohn- und Arbeitsraum kombinieren möchten, sowie Investoren mit Modernisierungsambition. Die Lehmbauweise bietet ein natürliches und gesundes Raumklima. Eine genaue Besichtigung und Prüfung des Energieausweises werden empfohlen, um das volle Potenzial dieser Immobilie bewerten zu können.

Umfassungswände in massiver Lehm- Bauweise
Windfang
Fußböden Fliesen, Dielung und Laminat
Badezimmer EG mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
Dacheindeckung mit Betondachpfannen ohne Wärmedämmung
Internet mit bis zu 100 Mbit verfügbar
isolierverglaste PVC-Fenster mit Fensterläden
Ofenheizung bzw. elektr. Heizkörper
Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
Innenhof
Deckenhöhe im EG: 2,05 - 2,20 m
Deckenhöhe im DG: ca. 1,75 m
Hintergebäude
Garten

Das Grundstück in Köthen-Porst besticht durch seine einzigartige Lage am Ortsrand, die eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur bietet. Der Ortsteil Porst überzeugt mit seinem dörflichen Charme und einer intakten Nachbarschaft, während die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Köthen alle Vorteile urbanen Lebens bereithält.
Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die BAB 9 erreichen Sie in nur 20 Minuten über die Anschlussstelle Bitterfeld, während der Bahnhof Köthen mit seinen Regional- und IC-Verbindungen lediglich 2 km entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Netto und Rewe im nur 2 km entfernten Stadtzentrum zur Verfügung, ergänzt durch den beliebten Wochenmarkt auf dem Köthener Marktplatz. Familien schätzen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen - Grund- und Realschulen sowie Gynmasium sind alle in der naheliegenden Kreisstadt vorhanden. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Hausarztpraxen und Fachärzten im Stadtzentrum optimal gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Der Stadtpark Köthen mit seinen Spielplätzen und Liegewiesen liegt 1,8 km entfernt, das Freibad 2,5 km. Naturliebhaber freuen sich über die direkten Zugänge zu Rad- und Wanderwegen entlang der Ziethe und in die malerische Feldmark.
Die besondere Stärke dieser Lage zeigt sich in der harmonischen Verbindung von Ruhe und Infrastruktur. Während das Grundstück ruhig am Ortsrand liegt, sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen der Kreisstadt Köthen blitzschnell erreichbar. Porst selbst beeindruckt mit historischer Bausubstanz und einem hohen Wohnqualitätsstandard, der das Leben im Grünen mit urbanem Komfort vereint.

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