Etagenwohnung kaufen in Berlin, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4012390

Attraktiver Einstiegspreis für eine freie 3-Zimmer-Wohnung in einer der bekanntesten Wohnlagen Berlins.

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudeensembles an der Karl-Marx-Allee – unmittelbar am Frankfurter Tor.

Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung modernisieren und anschließend neu vermieten möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchsfähigen und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand, weist jedoch einen altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Wer nicht unmittelbar modernisieren möchte, kann die Wohnung grundsätzlich auch im vorhandenen Zustand nutzen und die Arbeiten schrittweise durchführen.

Genau dieses Potenzial wurde bei der neuen Preisgestaltung berücksichtigt.

Der Startpreis beträgt 450.000 €, entsprechend rund 5.422 €/m².

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen und klassischen Grundriss. Zwei Zimmer verfügen über jeweils ca. 21 m² und bieten dadurch viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ein weiteres Highlight ist das hintere Zimmer mit zwei französischen Balkonen und bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Belichtung sorgen.

Hohe Räume, massive Bauweise und die charakteristische Architektur des denkmalgeschützten Ensembles verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, der sich deutlich von vielen klassischen Berliner Bestandswohnungen unterscheidet.

Der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne einen bereits modernisierten Zustand mitbezahlen zu müssen.

Interessant für Eigennutzer

Die Wohnung ist frei und kann nach dem Erwerb unmittelbar übernommen werden. Käufer können selbst entscheiden, ob sie zunächst einziehen und schrittweise renovieren oder vor dem Einzug eine umfassendere Modernisierung durchführen möchten.

Interessant für Kapitalanleger

Aufgrund der freien Übergabe besteht keine bestehende Mietbindung. Die Wohnung kann nach Erwerb und gegebenenfalls erfolgter Modernisierung neu am Markt positioniert werden. Die zentrale Lage in Friedrichshain sowie die besondere Architektur des denkmalgeschützten Ensembles machen die Immobilie auch als langfristige Kapitalanlage interessant.

Hinweis zum Verkauf:
Der Eigentümer hat sich bewusst für einen attraktiven Einstiegspreis von 450.000 € entschieden. Sollte aufgrund der neuen Preisgestaltung eine entsprechend hohe Nachfrage entstehen und mehrere ernsthafte Kaufinteressenten vorliegen, behält sich der Eigentümer die Durchführung eines transparenten Bieterverfahrens vor.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

* ca. 83 m² Wohnfläche
* 3 großzügige Zimmer
* Wohnung frei und sofort verfügbar
* sowohl für Eigennutzung als auch Kapitalanlage geeignet
* 4. Obergeschoss
* Personenaufzug
* zwei französische Balkone
* bodentiefe Fenster
* zwei Zimmer mit jeweils ca. 21 m²
* großzügiger klassischer Grundriss
* hohe Räume
* massive Bauweise
* praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
* zusätzlicher Kellerraum
* teilweise modernisierte Fenster
* Heizungsanlage des Gebäudes erneuert
* denkmalgeschütztes Gebäudeensemble
* gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
* sofortige Übernahme nach Kaufabwicklung möglich

Die Karl-Marx-Allee am Frankfurter Tor gehört zu den markantesten Adressen Berlins und verbindet außergewöhnliche Architektur mit einer der lebendigsten Lagen Friedrichshains.

Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Frankfurter Tor. Die gleichnamige U-Bahn-Station liegt praktisch vor der Haustür und ermöglicht mit der U5 eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Hauptbahnhof und weitere Teile der Berliner Innenstadt.

Gleichzeitig befinden sich die Warschauer Straße, der Boxhagener Kiez und zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Gerade diese Kombination macht den Standort besonders: repräsentative historische Architektur auf der einen Seite und das moderne Friedrichshainer Stadtleben auf der anderen.

Trotz der ausgesprochen zentralen Lage verfügt die Wohnung durch ihre Ausrichtung über angenehm ruhigere Bereiche.

Für Eigennutzer bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Für Kapitalanleger ist insbesondere die dauerhaft hohe Attraktivität Friedrichshains und die sehr gute Verkehrsanbindung interessant.

Entfernungen bzw. Lagevorteile:

U-Bahnhof Frankfurter Tor direkt vor der Tür • Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichbar • Warschauer Straße in unmittelbarer Nähe • Boxhagener Platz und Friedrichshainer Kiez schnell erreichbar • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im direkten Umfeld.

Sonstiges / Verkaufsverfahren

Kaufpreis: 450.000 €

Der angebotene Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung des derzeitigen Zustands sowie des vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungspotenzials neu festgelegt.

Die Wohnung wird bezugsfrei und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben.

Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, den Verkauf im Rahmen eines Bieterverfahrens fortzuführen. Der angegebene Kaufpreis stellt in diesem Fall den Einstiegspreis dar. Ein Anspruch auf Annahme eines bestimmten Angebotes besteht nicht.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten vor oder nach der Besichtigung die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.

Auf Wunsch unterstützen wir ebenfalls bei der Vermittlung einer geeigneten Finanzierung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.