Reihenhaus kaufen in Friedrichsthal, 100 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 4012393

Eine Immobilie mit Möglichkeiten: Dieses Reihenhaus in Friedrichsthal-Bildstock verbindet eine ehemalige Gastronomiefläche mit zwei Wohneinheiten und eröffnet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstständige, Gastronomen und Eigennutzer.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gewerbe im Erdgeschoss mit zusätzlicher Vermietung, vollständige Nutzung als Renditeobjekt oder eine perspektivische Neuordnung der Flächen – die Immobilie bietet auf insgesamt rund 208 m² Wohn- und Nutzfläche eine vielseitige Grundlage für individuelle Konzepte.

ERDGESCHOSS | ca. 90 m² Gewerbefläche
Die ehemalige Gaststätte empfängt mit einem großzügigen Gastraum und einer nahezu bodentief verglasten Front, die für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Fläche durch einen offen angebundenen weiteren Bereich, einen zusätzlichen Nebenraum sowie WC-Anlagen. Elektrische Rollläden und ein Ofen komplettieren das Raumangebot. Unmittelbar vor der großzügigen Fensterfront befindet sich zudem eine kleine Außenfläche, die bereits in der Vergangenheit für Sitzmöglichkeiten der Gastronomie genutzt wurde und dem Eingangsbereich zusätzlichen Charme verleiht.

Die Gewerbeeinheit bietet Potenzial für eine erneute gastronomische Nutzung, ein anderes Gewerbekonzept oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine mögliche Umgestaltung für andere Nutzungsarten.

1. OBERGESCHOSS | ca. 68 m²
Die gepflegte Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad sowie einen großzügigen Wintergarten. Besonders reizvoll sind die gut erhaltenen Dielenböden, die den Wohnräumen einen warmen und authentischen Charakter verleihen. Küche und Bad sind gefliest.

DACHGESCHOSS | ca. 50 m²
Auch die zweite Wohneinheit bietet drei Zimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad. Gepflegte Dielenböden unterstreichen auch hier den wohnlichen Charakter.

AUSSTATTUNG & POTENZIAL
Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus ca. 1998. Beide Wohnungen werden über Nachtspeicherheizungen beheizt; im Gewerbebereich steht ein Ofen zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Ausstattung bietet dem Erwerber die Möglichkeit, Modernisierungen entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept und Budget zu gestalten.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: selbst arbeiten und darüber wohnen, die Wohnungen vermieten und das Erdgeschoss gewerblich nutzen oder das gesamte Objekt als Kapitalanlage entwickeln – hier treffen Flexibilität, Substanz und Entwicklungspotenzial aufeinander.

* Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1950er-Jahre
* Grundstück ca. 100 m²
* Bruttogrundfläche ca. 250 m²
* Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 200 m²
* Gewerbe-/Gastronomiefläche im EG ca. 85 m²
* Wohnung im 1. OG ca. 68 m²
* Wohnung im DG ca. 50 m²
* 2 Wohneinheiten auf 3 Etagen
* Voll unterkellert
* Keine Gartenfläche
* Ehemalige, langjährig betriebene Gaststätte mit Theken-/Schankbereich
* Straßenseitig großflächige, bodentiefe Fenster-/Glaselemente
* Gäste-Sanitäranlagen und gastronomische Nebenflächen
* Beheizung der Gaststätte über Pelletofen
* Wohnungen mit Nachtspeicheröfen
* Wintergarten im 1. Obergeschoss
* Wohnbereiche teilweise mit Holz-/Dielenböden mit alters- und nutzungsbedingten Gebrauchsspuren
* Weitere Bereiche mit Fliesen bzw. keramischen Bodenbelägen
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dachflächenfenster, geflieste Wand- und Bodenbereiche, Sanitärausstattung älteren Baujahrs
* Fenster überwiegend aus ca. 1998
* Dach, Elektroinstallation und Wasserleitungen älteren Baujahrs
* Insgesamt altersentsprechender, modernisierungsbedürftiger Bestandszustand

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Friedrichsthal-Bildstock in der Illinger Straße. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und verbindet Wohnnutzung mit guter Erreichbarkeit – interessante Voraussetzungen für die Kombination aus Gastronomie und Wohnen.

Bildstock verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Richtung Saarbrücken. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A8 und A623 günstig; Saarbrücken und Neunkirchen sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort bzw. im näheren Umfeld. Für Familien stehen in Bildstock unter anderem eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie weitere Schulangebote zur Verfügung.

Auch der Freizeitwert ist attraktiv: Wald- und Grünflächen prägen das Umfeld. Sportanlagen, Schwimmbad, Minigolf und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

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