Mehrfamilienhaus kaufen in Oberkappel, 1.100 m² Grundstück, 440 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 4012405

Dieses großzügige Anwesen aus dem Baujahr 1969 bietet mit ca. 440 qm Gesamtnutzfläche verteilt auf drei flexibel gestaltbare Ebenen die ideale Basis für selbstständige Unternehmer, Freiberufler, Handwerker oder Dienstleister. Nutzen Sie die Synergie aus Wohnkomfort und beruflichem Freiraum an einem attraktiven Standort im oberen Mühlviertel.
Die solide Bausubstanz und das flexible Raumkonzept ermöglichen es Ihnen, Arbeiten und Wohnen optimal miteinander zu verbinden - ohne tägliche Pendelzeiten und mit maximaler Gestaltungsfreiheit.

Nutzungskonzept der 3 Ebenen:
* Erdgeschoss ca. 150 qm Gewerbe & Kundenbereich
* Optimal geeignet für Ladenlokal, Praxis, Kanzlei, Büro oder Ausstellungsfläche
* Direkter Zugang für Kunden, Klienten oder Patienten
* Barrierearme Gestaltungsmöglichkeiten
* Obergeschoss ca.150 qm, Repräsentatives Wohnen oder weitere Büros
* Großzügiger Grundriss für eine weitläufige Betreiberwohnung
* Alternativ als Etage für Schulungsräume, Großraumbüro oder Atelier nutzbar
* Dachgeschoss / Souterrain ca. 140 qm: Flexibles Zusatzpotenzial

Platz für Einliegerwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Archiv, Werkstatt oder Lager.
Auch als separate Vermietungseinheit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen denkbar.
Vorteile für selbstständige Unternehmer, maximale Synergie, Wohnen und Arbeiten an einem Ort spart wertvolle Fahrzeit und Nebenkosten.
Steuerliche Potenziale: Klare Trennung von gewerblich und privat genutzten Flächen für optimale steuerliche Absetzbarkeit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Nutzfläche: ca. 440 qm; verteilt auf 3 Wohnebenen
* Zimmer: 10 (Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume)
* Versammlungsraum: Großzügiger Gemeinschafts- oder
Seminarraum für Treffen, Schulungen oder Veranstaltungen
* Separate Flächen für handwerkliche Aktivitäten, Hobbys oder
zusätzlichen Staurau
* Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer mit integrierte Sauna
in einem der Bäder für private Erholung
* Sanitärbereich: Getrennte Damen- und Herren-WCs (ideal bei
hoher Personenanzahl oder gewerblicher/vereinseigener Nutzung)
* Küchen: 2 separat angelegte Küchenbereiche (optimal für die
Versorgung mehrerer Parteien oder Etagen)
* Außenbereich & Parken
- Garten: Eigener Gartenbereich mit viel Platz für Entspannung
und Gestaltung
- Parkfläche: Großzügige Stellplatzflächen direkt am Objekt für
mehrere Fahrzeuge, Kunden oder Gäste

Der Markt Oberkappel liegt im oberösterreichischen Mühlviertel (Bezirk Rohrbach) und punktet durch eine geografische Lage, die für Unternehmer ideale Bedingungen schafft: absolute Fokus-Ruhe zum Arbeiten kombiniert mit einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsräume.
Direkte Nähe zu Deutschland (Bayern): Das deutsche Bundesland Bayern grenzt unmittelbar an. Die Dreiflüssestadt Passau (ICE-Knotenpunkt, Autobahnanbindung A3) ist nur ca. 30 Autominuten entfernt - ideal für die Belieferung oder Betreuung von Kunden im deutschen Raum.
Gute regionale Anbindung: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind die Bezirksstadt Rohrbach-Berg sowie der Großraum Linz zügig erreichbar.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt der Rannasee oder auch Ranna-Badesee genannt, mit rund 20 Hektar Wasserfläche ist er der größte Badesee des Bayrischen Waldes und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 260,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Objekt-Highlights:
* Wohnfläche: Ca. 300 qm verteilt auf 3 Ebenen
* Grundstücksfläche: Ca. 1.100 qm
* Baujahr: 1969 (Massive Gewerbebauweise mit extrem hohen
Deckenlasten und robuster Substanz)
* Heizung: Nachhaltig und komfortabel an die örtliche
Fernwärme angeschlossen
* Ausstattung: zwei nagelneue, hochwertige Einbauküchen
(Installationsjahr im vergangenen Jahr) auf jeder Etage