Bürohaus kaufen in Gerlingen, 632 m² Bürofläche - ImmoID: 4012406

Standort - Potenzial - Perspektive

In begehrter und zentraler Lage von Gerlingen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit einem großzügigen Grundstück und einem vielseitig nutzbaren Bestandsgebäude. Solche Liegenschaften sind in dieser Lage nur selten am Markt verfügbar und bieten Investoren, Eigennutzern sowie Projektentwicklern interessante Zukunftsperspektiven.

Das ursprünglich als Büro- und Verwaltungsgebäude mit angeschlossener Betriebsleiterwohnung errichtete Objekt verfügt über großzügige Büro-, Lager- und Nebenflächen. Die vorhandenen Raumstrukturen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine ideale Grundlage für individuelle Konzepte. Die ursprüngliche Nutzung und die Bauhistorie sind durch die vorhandenen Bauunterlagen dokumentiert.
Der Gebäudebestand befindet sich heute in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aus wirtschaftlicher Sicht sollte daher sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch eine mögliche Neubebauung des Grundstücks geprüft werden. Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt in ihrer hervorragenden Lage sowie im Entwicklungspotenzial des Grundstücks.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
UG: Lager- und Abstellräume ca. 380 qm
EG: Gewerbliche Flächen Büros und Produktion ca. 442 qm
OG: Wohnbereich Appartement ca. 48 qm und Wohnung ca. 142 qm

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit drei Garagen. Eine der Garagen verfügt über einen Duplex-Stellplatz, sodass hier zwei Fahrzeuge übereinander geparkt werden können. Darüber hinaus steht noch ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Kombination aus einem attraktiven Standort, guter Erreichbarkeit und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Gerlinger Immobilienmarkt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Großzügiges Grundstück in attraktiver Ecklage
- ehemaliges Büro- und Verwaltungsgebäude
- ehemalige Betriebsleiterwohnung
- Büro-, Lager- und Nebenflächen
- mehrere Stellplätze auf dem Grundstück + 3 Garagen
- gute Zufahrtsmöglichkeiten
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- stark sanierungsbedürftiger Gebäudebestand

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gerlingen - einem der gefragtesten Wirtschafts- und Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart.

Gerlingen überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Standortqualität und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Bundesautobahn A81, die Stuttgarter Innenstadt sowie der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadtbahn verbindet Gerlingen direkt mit Stuttgart und den umliegenden Gemeinden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist Gerlingen Sitz namhafter Unternehmen und zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Standorten der Region Stuttgart.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 23,00 kWh/(qm*a), Wärme 175,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Die Immobilie eignet sich unter anderem für:
- Eigennutzer
- Unternehmen
- Dienstleistungsbetriebe
- Büro- und Verwaltungsnutzung
- Investoren
- Projektentwickler
Die zukünftige Nutzung bzw. Neubebauung ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.