Haus kaufen in Oberkappel, 1.100 m² Grundstück, 440 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 4012407

Dieses außergewöhnliche Objekt in Oberkappel vereint industrielle Solidität mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Autohaus errichtet und später als Gastronomie- bzw. Gewerbeobjekt genutzt, besticht das Gebäude durch seine massive, wertbeständige Bauweise mit extrem tragfähigen Decken. Heute präsentiert es sich als großzügiges, voll saniertes Wohn- und Raumwunder, das dank seiner durchdachten Aufteilung über drei Ebenen völlig neue Maßstäbe für flexibles Leben setzt.
Das architektonische Highlight ist die absolute Unabhängigkeit der Etagen, die im vergangenen Jahr durch den Einbau von zwei exklusiven, nagelneuen Küchen auf jeder Ebene perfektioniert wurde. Ergänzt durch die effiziente Anbindung an die örtliche Fernwärme, verbindet dieses Anwesen historische Substanz mit zukunftssicherer und energiesparender Technik. Das rund 1.100 qm große Grundstück bietet zudem vielseitige Freiflächen für Entspannung, Freizeit oder repräsentative Zwecke.
Zielgruppen & Nutzungspotenziale:
Mehrgenerationenwohnen & Großfamilie
Jedes Familienmitglied oder jede Generation genießt durch die drei komplett ausgestatteten Ebenen mit eigenen Küchen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eigenständigkeit, ohne auf das gemeinsame Zusammenleben unter einem Dach zu verzichten.
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (Freelancer, Freiberufler, Selbstständige): Das Objekt verfügt über ein großzügiges Besprechungszimmer sowie ideale Raumstrukturen für Büros, Praxen oder Ateliers im eigenen Haus. Wohnen und geschäftlicher Erfolg lassen sich hier perfekt trennen und dennoch nah miteinander verbinden.
Gemeinschafts- und Treffpunkt-Oase: Perfekt für Familien oder Gruppen, die einen festen, repräsentativen Anlaufpunkt für regelmäßige Zusammenkünfte, Feste oder als privates Feriendomizil an der deutsch-österreichischen Grenze suchen.

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Gebäude & Raumnutzung:
* Nutzfläche: ca. 440 m² verteilt auf 3 Wohnebenen
* Zimmer: 10 vielseitig nutzbare Räume (Wohn-, Arbeits- oder
Schlafräume)
* Versammlungsraum: Großzügiger Gemeinschafts- oder Seminarraum
für Treffen, Schulungen oder Veranstaltungen
* Werkstatt- & Lagerraum: Separate Flächen für handwerkliche
Aktivitäten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum

Sanitär & Wellness:
* Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer
* Wellness: Integrierte Sauna in einem der Bäder für private
Erholung
* Sanitärbereich: Getrennte Damen- und Herren-WCs (ideal bei
hoher Personenanzahl oder gewerblicher/vereinseigener Nutzung)

Küche & Verpflegung:
* Küchen: 2 separat angelegte Küchenbereiche (optimal für die
Versorgung mehrerer Parteien oder Etagen)
* Außenbereich & Parken
* Garten: Eigener Gartenbereich mit viel Platz für Entspannung
und Gestaltung
* Parkfläche: Großzügige Stellplatzflächen direkt am Objekt für
mehrere Fahrzeuge, Kunden oder Gäste

Oberkappel liegt idyllisch im oberösterreichischen Zentralraum des Bezirks Rohrbach, direkt im Dreiländereck Österreich-Deutschland-Tschechien. Die unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger, Pendler oder Unternehmen, die den europäischen Markt im Blick haben. Die umliegende Natur des oberen Mühlviertels bietet einen hohen Erholungswert bei gleichzeitig hervorragender grenzüberschreitender Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt der Rannasee oder auch Ranna-Badesee genannt, mit rund 20 Hektar Wasserfläche ist er der größte Badesee im Bayrischen Wald.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 218,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Objekt-Highlights:
* Wohnfläche: Ca. 300 qm verteilt auf 3 Ebenen
* Grundstücksfläche: Ca. 1.100 qm
* Baujahr: 1969 (Massive Gewerbebauweise mit extrem hohen
Deckenlasten und robuster Substanz)
* Heizung: Nachhaltig und komfortabel an die örtliche Fernwärme
angeschlossen
* Ausstattung: zwei nagelneue, hochwertige Einbauküchen
(Installationsjahr im vergangenen Jahr) auf jeder Etage