Einfamilienhaus kaufen in Waldkirchen, mit Garage, 3.142 m² Grundstück, 193 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 4013732

ATTRAKTIVES WOHN- UND GEWERBEOBJEKT MIT
GEWERBEHALLEN UND PV-ANLAGE

Typ: Wohnhaus mit zwei Wohnungen, einer professionellen Werkstatt- und Lackierhalle – sehr vielseitig nutzbar
Verwendung: Baumarkt, Onlinehandel mit Hochregalen, Lager
Bauweise:n Hochwertige Massivbauweise
Dach: Satteldach
Wohnfläche: ca. 193 m²
Nutzfläche: nca. 1090 m²
Grundstücksfläche:ca. 3.142 m²
Baujahr: 1992- 1994; 2009 wurde das Obergeschoss saniert, wo sich die Wohnungen befinden von zwei Wohnungen zu neiner großer zusammengelegt
Heizung: Pellets und Stückholz Bj. 2009, Fußbodenheizung sowie Ofen im Wohnzimmer; Kaminabzug aus Edelstahl.
PV-Anlage: 29,88 KW; Einspeisevertrag bis 2030 (Einnahme 1.000 EUR monatlich, Produktion ca. 24.000 KW)
Fußbodenbeläge: Wohnung: Fliesen, Laminat, Parkett
Halle: mit einem Schwerlastboden ausgestattet, LKW befahrbar, Durchfahrtshöhe 4m
Zustand: Sehr gepflegt
Fenster: Kunststofffenster
Balkon: vorhanden
Dachterrasse: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Stellplätze: 12
Garage: vorhanden mit hoher Decke
Keller: vorhanden
Einbauten: Einbauküche, Teilmöbliert
Nebengebäude: Werkstatt- und Lackierhalle mit Kabine und zusätzlichen Trockenkammer sowie Absauganlage mit kompletter Ausstattung
Erschließung:n Voll erschlossen - kanalisiert, Frischwasser, Telefon, Strom, Internet und Glasfaseranschluss
Bezug: Nach Absprache

Niederbayern – Landkreis Freyung-Grafenau - Waldkirchen
Das Einfamilienhaus befindet sich in Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Stadt verbindet eine naturnahe Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbinden möchten. Waldkirchen verfügt über rund 11.300 Einwohner und stellt ein wichtiges Versorgungs- und Bildungszentrum der Region dar.

Zimmer: 8
EA: Wohnhaus: BA: 109,3 kWh(m²a), Klasse D
Gewerbe: BA: 130,7 kWh Wärme; 15,8 kWh Strom
Kaufpreis: 1.189.000, -- EUR