Einfamilienhaus kaufen in Kehl, 659 m² Grundstück, 164,32 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4013765

Suchen Sie ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in einem nördlichen Ortsteil von Kehl, in das Sie ohne aufwendige Sanierung einziehen können?

Dieses neuwertige WeberHaus verbindet rund 144 m² Wohnfläche - zzgl. ca. 20 m² ausgebautes Zimmer im Untergeschoss - mit einer familiengerechten Aufteilung, einer großzügigen Terrasse und einer außergewöhnlich effizienten Gebäudetechnik.

Der offene Wohn- und Essbereich mit vier Zugängen zur Terrasse und einer offenen Küche mit praktischer Kochinsel wird zum Mittelpunkt des Familienlebens, während zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Bäder und ein zusätzlicher wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss viel Freiraum für unterschiedliche Lebensphasen schaffen. Das ausgebaute Souterrain-Zimmer eignet sich hervorragend für Teenager oder als Homeoffice-Möglichkeit.

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet großzügige Grünflächen, eine Außendusche, Platz für einen Pool und einen Spielbereich für Ihre Kinder, einen eigenen Bereich zum Anbau von Gemüse mit Gewächshaus sowie einen großen gepflasterten Hof mit Doppelcarport, in dem Sie viel Platz für Ihre Fahrzeuge und ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen finden. Ihre Fahrräder und Gartenutensilien können Sie geschützt in dem dafür vorgesehenen Abstellraum unterstellen.

Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, KfW-55-Standard und Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Energiekosten und ein hohes Maß an Zukunftssicherheit. Hier profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und wohnen zugleich umweltfreundlich.

Gelegen in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr, finden Sie hier Ihre private Wohlfühloase.

Zum geplanten Bezugszeitpunkt Anfang 2027 heißt es dann: Koffer packen, einziehen und ankommen.

Aufteilung:
Erdgeschoss, 78,70 m²:
• Diele mit Garderobe und Duschbad
• offener Wohn-/Essbereich mit 4 Ausgängen zur umlaufenden Süd- und West-Terrasse
• offene Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer
• direkter Zugang zu Terrasse und Garten

Dachgeschoss, 66,29 m²:
• Flur mit Klimaanlage und Zugang zum Dachspitz
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Klimaanlage und Ankleide
• großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und TV-Anschluss

Kellergeschoss:
• 2018/2019 ausgebauter Raum mit Fußbodenheizung und großem Fenster mit 19,81 m²
• Vorratsraum
• großer Lagerraum mit Sauna (Verhandlungsbasis) und Ausstieg zur Außendusche
• Waschküche

Außenanlage
• großer, gepflasterter Hof
• Carport für 2 Autos oder einen Wohnwagen
• Fahrradraum
• Gemüsebeete
• Außendusche
• Platz für einen Pool & einen Spielbereich für Kinder
• große Grünfläche

Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück

- Fertighaus der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise und KfW-55-Standard
- Außendämmung: 10 cm Holzfaserplatten
- Keller in "weißer Wanne"
- hoher Kniestock im DG mit ca. 1,20 m
- Dachdämmung im Wohnbereich: Zwischensparrendämmung mit ca. 20 cm Mineralwolle + Aufsparrendämmung mit ca. 5 cm Holzfaserplatten
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Dachflächenfenster mit automatischem Sonnenschutz
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast (Hilzinger)
- Insektenschutzgitter-Rollos an allen zu öffnenden Fenstern
- Rollläden (elektrisch) vorhanden, außer im Gäste-Bad und UG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 2 Klimaanlagen im DG um 2022
- 12 kWp Photovoltaikanlage von Oktober 2023 mit 8,8 kWh Speicher und Notstromfunktion, Eigennutzung und Einspeisung, jährlicher Ertrag ca. 600 € - 700 €
- Glasfaseranschluss
- Böden: Echtholzparkett, Fliesen
- moderne Einbauküche mit Kochinsel (Schüller NOVA)
- bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Duschbad mit WC und Fenster im EG
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken im DG
- Außendusche mit Warmwasser (frostsicher, Zumischer innenliegend) von 2022/2023
- Brunnen
- umlaufende, überdachte West-Terrasse mit Hartholz-Dielen, ca. 40 m², von ca. 2015/2016
- Terrassendach ca. 4 m x 5 m, um 2019
- umlaufende Süd-Terrasse mit Hartholz-Dielen von ca. 2015/2016
- Doppelcarport von ca. 2016 mit Platz für Wohnwagen
- Starkstromanschluss für Wallbox vorhanden
- Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- gepflasterter Hof

Nicht im Kaufpreis enthaltene Ausstattung, Preis auf Verhandlungsbasis:
- Sauna im UG von ca. 2022
- Aufstell-Pool

Der charmante nördliche Kehler Ortsteil steht für bodenständige Lebensqualität und eine starke regionale Verwurzelung in der Ortenau mit einem regen und herzlichen Vereinsleben. Die familienfreundliche Infrastruktur vor Ort besticht durch einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, was den Alltag insbesondere für Familien mit jüngeren Kindern erleichtert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das lebendige Zentrum von Kehl (9 km), das benachbarte Straßburg (14 km) sowie Offenburg (23 km) in kürzester Zeit.

Das Haus selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – ein entscheidender Vorteil für Familien, die ihren Kindern ein geschütztes Wohnumfeld bieten möchten.

Die Umgebung ist geprägt von einer bodenständigen Dorfgemeinschaft, einer Mischung aus traditioneller Bebauung mit schönen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten sowie kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Kindergarten, Bushaltestelle, Bäckerei und Arzt sind in rund 10 Gehminuten zu erreichen.

Genießen Sie sonnige Nachmittage am nahegelegenen Baggersee oder holen Sie Ihre Sonntagsbrötchen direkt beim traditionellen Bäcker im Ort.

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Samstag, den 12.09.2026
Anmeldung erforderlich!