Etagenwohnung kaufen in Berlin, 27 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 4013808

Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Sie bietet auf kompakter Fläche eine separate Küche, einen eigenen Balkon sowie nützliche Abstellmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befindet sich zunächst das Badezimmer, das mit einer kürzlich modernisierten Dusche ausgestattet ist sowie eine praktische Abstellkammer, die für wertvollen zusätzlichen Platz im Alltag sorgt. Die separate Küche verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, die viel Komfort bietet.

Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Schlafbereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der große, vollständig verspiegelte Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet und dem Zimmer optisch noch mehr Weite verleiht. Über die bereits erneuerten Fenster gelangt man direkt auf den angrenzenden Balkon, der einen ruhigen Platz zum Entspannen an der frischen Luft bietet.

Auf Basis des Wirtschaftsplans 2024 beträgt das monatliche Hausgeld 179,00 € inklusive eines Rücklagenanteils von 33,09 € – die aktualisierten Werte für das laufende Jahr liegen zeitnah vor.

Am Gebäude stehen aktuell ausreichend gebührenfreie Parkmöglichkeiten zur flexiblen Nutzung bereit. Optional lässt sich über die Eigentümergemeinschaft eine Garage mit Hauszugang für ca. 60 € monatlich hinzumieten.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, praktische Details wie die Einbauküche und den großen Schrank sowie den gemütlichen Balkon. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung für Singles oder Pendler.

- Balkon
- Einbauküche
- Einbauschrank Wohnzimmer
- Kellerabteil
- Kostenfreie Pkw-Stellplätze direkt am Objekt
- Garage mit direktem Hauszugang optional für ca. 60 € anmietbar

Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, genauer im traditionsreichen und gehobenen Ortsteil Lichterfelde West. Die Ringstraße zählt zu den charmanten, von historischer Villenarchitektur und altem Baumbestand geprägten Wohnstraßen dieser Gegend und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld auf ideale Weise mit urbanem Komfort.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Der historische Ortskern rund um den S-Bahnhof Lichterfelde West sowie der nahegelegene Ludwig-Beck-Platz und die Drakestraße bieten eine erstklassige Nahversorgung mit individuellen Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken und gehobener Gastronomie. Für ausgiebigere Einkaufstouren ist die beliebte Schloßstraße in Steglitz – eine der größten Einkaufsmeilen Berlins – in wenigen Fahrminuten erreicht. Zudem zeichnet sich der Bezirk durch ein herausragendes Angebot an renommierten Schulen, Kitas und Instituten der Freien Universität Berlin aus.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Lichterfelde West (S1) sowie diverse Buslinien gelangen Sie schnell und direkt zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße oder in Richtung Wannsee und Potsdam. Autofahrer profitieren von der zügigen Anbindung an die Bundesstraße B1 sowie die Stadtautobahn A103, die eine schnelle Verbindung in das Berliner Zentrum sichert.

Auch der Erholungswert dieser Lage ist bemerkenswert: Der weitläufige Botanische Garten, der Schlosspark Lichterfelde sowie der Teltowkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die gelungene Kombination aus bürgerlichem Altbaucharme, herrlicher Begrünung und erstklassiger Infrastruktur macht die Ringstraße 5 zu einer der attraktivsten und wertbeständigsten Wohnadressen im Berliner Südwesten.

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