Souterrainwohnung kaufen in Bürstadt, mit Stellplatz, 70,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4013810

Diese großzügige und flexibel nutzbare Souterrain-Einheit wurde auf Grundlage einer Baugenehmigung im Jahr 2018 geschaffen und 2019 fertiggestellt. Dabei wurde der bestehende Gebäudebestand aus dem Jahr 1970 entsprechend erweitert und modernisiert. Ein Raum des ursprünglichen Bestandsobjekts wurde in die Einheit integriert und bildet heute unter anderem das auf den Bildern dargestellte Schlafzimmer.

Die Einheit verfügt insgesamt über ca. 70,10 m² und wurde durch eine nachträglich eingezogene Rigips-Trennwand aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt. Dadurch stehen derzeit eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Einheit mit ca. 41,75 m² sowie ein separater 1-Zimmer-Bereich mit ca. 28,35 m² zur Verfügung.

Die vorhandene Trennung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Leichtbauwand kann bei Bedarf wieder entfernt werden, sodass die ursprüngliche großzügige Einheit mit insgesamt ca. 70,10 m² und zwei Badezimmern wieder als zusammenhängende Wohnung genutzt werden kann.

Auch bei dieser Einheit wurden im Zuge der baulichen Fertigstellung wesentliche Installationen vollständig neu ausgeführt. Hierzu zählen die Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen, neue Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Elektroinstallation wurde vom Keller bis in die Wohnungen vollständig erneuert und die Elektroverteilung entsprechend dem technischen Stand von 2019 ausgeführt.

Die Trinkwasser-Zuleitungen wurden in Edelstahl ausgeführt, die Verteilung im Wohnbereich über Metallverbundrohre. Für eine moderne digitale Infrastruktur stehen ein Glasfaseranschluss, eine LAN-Verteilung sowie eine mehrsprachige Satellitenanlage zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind der zur Einheit gehörende Gartenanteil zur Nutzung sowie zwei Stellplätze, die als Sondereigentum zugeordnet sind. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Einheit ist aktuell leerstehend und nicht vermietet und bietet damit vielfältige Möglichkeiten – von der separaten Nutzung der beiden Bereiche über eine Vermietung als zwei Einheiten bis hin zur Rückführung in eine großzügige zusammenhängende Wohnung.

Die Immobilie wurde 2019 technisch umfassend erneuert und verfügt über neue Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Die Trinkwasser-Zuleitungen sind in Edelstahl, die Verteilung im Wohnbereich über Metallverbundrohre ausgeführt. Zudem vorhanden: Glasfaseranschluss, LAN-Verteilung, mehrsprachige Satellitenanlage, neue Elektroverteilungen, 100 mm Styrodur-Dämmung im Kellerbereich, 160 mm Styropordämmung im Außenbereich sowie Granitböden im Treppenhaus.

- Souterrainwohnung, ca. 70,10 m²
- Aktuell aufgeteilt in 2 Bereiche
- 2 Badezimmer
- Flexible Raumaufteilung
- Rigips-Trennwand vorhanden
- Eigener Kellerraum
- Gartenanteil zur Nutzung
- Leerstehend

⚠️ Wichtiger Hinweis:
Die im Exposé dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Da die Wohnung derzeit im Zuge des Auszugs noch vollständig ausgeräumt wird und sich momentan nicht in einem präsentationsgerechten Zustand befindet, wurde die Darstellung entsprechend optimiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten und die vorhandene Raumaufteilung bleiben unverändert.

Bürstadt ist eine attraktive Stadt im südhessischen Landkreis Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Mannheim, Worms und Darmstadt und bietet eine sehr gute Anbindung über die B47 sowie nahegelegene Autobahnen (A67 und A5). Der Bahnhof Bürstadt sorgt zudem für eine gute ÖPNV-Anbindung in Richtung Mannheim, Bensheim und Frankfurt. Die Stadt überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Rheinauen und Naherholungsgebieten – ideal für Naturfreunde und Familien.

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