Doppelhaushälfte mieten in Itzehoe, mit Stellplatz, 739 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4013812

Herzlich willkommen in Deinem neuen Zuhause! Garten, Ruhe und dennoch im zentral gelegen.

Du bist auf der Suche nach einem modernen Zuhause für deine Familie? In einer ruhigen Wohngegend und mit PKW-Stellplätzen vor der Tür? Einem weitläufigen Garten? Badewanne und mehr? Dann bist du hier genau richtig.

Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, direkt am Wald und dennoch nicht weit entfernt von der Innenstadt.

Über den überdachten Eingangsbereich erreichst du den Flur mit Garderobe und dem dem Zugang zur großzügigen und zeitlosen Küche, welche Dir auch Platz für eine Sitzmöglichkeit bietet. So kann gemeinsam gekocht und gelacht werden, perfekt für gemütliche Stunden. Direkt angrenzend befindet sich das helle Badezimmer mit Badewanne, Platz für die Waschmaschine und zusätzlichem Oberlicht.
Das absolut gemütliche Wohnzimmer besticht durch den Holzfußboden und ausreichend Platz, auch für eine große Couch und großen Fernseher. Direkt angrenzend liegt das (Eltern-)Schlafzimmer, oder auch großzügiges Esszimmer? Das liegt bei Dir.

Das Obergeschoss bietet dir zwei helle Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank, Home Office-Bereich mit Schreibtisch und Kommoden. Alternativ könnte ein Schreibtisch auch im Flur noch aufgestellt werden.

Im Außenbereich hast du den perfekte Kellerersatz, nämlich den Anbau ans Haus, in dem sich auch die Heizung befindet. Direkt davor hast du praktischerweise auch ein Waschbecken, um nach der Gartenarbeit wieder sauber ins Haus gehen kannst.
Apropos Garten, dieser ist natürlich ein Highlight. Auf über 700m² Grundstück schlägt das Gartenherz höher. Abgerundet durch die Gartenhütte findest du hier Erholung und Abwechslung vom Alltag.

Für Besuch und Familie stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein zusätzliches Tor zum Innenhof schafft Privatsphäre, ebenso die Hecken und der Zaun.

Dieses Doppelhaus ist liebevoll geplant und schlau durchdacht. Hier lässt es sich gut leben. Wir freuen uns über deine Anfrage und machen gern mit dir einen Besichtigungstermin aus.

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Herz und dem besonderen Etwas!

Besonderheiten:

- sehr durchdachtes Design
- sanierte Heizungsanlage
- saniertes Dach
- Kunststofffenster
- elektrische Außenrolladen
- modernisierte Elektroanlagen
- Anschlüsse für TV und Netzwerk vorhanden
- großes Grundstück
- großes und helles Badezimmer
- geräumige Küche mit Sitzmöglichkeit
- renovierte Zimmer
- 3 PKW Stellplätze
- moderne Bodenbeläge
- teilweise Holzfußboden
- eingezäuntes Grundstück
- Gartenhütte

Sonstiges:

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre. Die Nebenkosten sind aufgrund der Kalkulation erhoben worden und werden sich auf das tatsächliche Maß nach der ersten Abrechnungsperiode anpassen. Die Kosten für Gas, Strom und (Ab-)Wasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Der Bocksberg liegt in der Stadt Itzehoe im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Itzehoe befindet sich im Südwesten Schleswig-Holsteins und liegt an der Stör. Die Stadt ist ein wichtiges Zentrum der Region und hat ungefähr 32.000 Einwohner.

Itzehoe ist von verschiedenen kleineren Gemeinden und Städten umgeben. Durch die Stadt führen wichtige Verkehrswege, sodass Orte wie Hamburg, Kiel und Elmshorn gut erreichbar sind. Die Landschaft rund um Itzehoe ist vor allem durch Felder, Wälder, Wiesen und die Stör geprägt.

Der Bocksberg liegt innerhalb des Stadtgebiets von Itzehoe. In seiner Umgebung befinden sich Wohngebiete, Straßen und Grünflächen. Die Gegend wirkt insgesamt eher ruhig und ist von der typischen Mischung aus Wohnbebauung und Natur geprägt.

Itzehoe besitzt neben Wohngebieten auch eine Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Außerdem gibt es verschiedene Schulen, Sportanlagen und Grünflächen. Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Itzehoe und die St.-Laurentii-Kirche machen die Stadt auch historisch interessant.

Insgesamt ist Itzehoe eine mittelgroße Stadt mit einer Mischung aus städtischer Bebauung und naturnahen Bereichen. Der Bocksberg liegt in diesem abwechslungsreichen Umfeld und ist Teil des Stadtgebiets von Itzehoe.

Mehr zu Itzehoe findest Du unter https://www.itzehoe.de/

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 132,50 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
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