Etagenwohnung kaufen in Wülfrath, 57,67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4014289

Ihr neues Zuhause liegt im 2 Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei zugänglich. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung hell und freundlich. Sie ist attraktiv geschnitten und schon beim Betreten werden Sie sich wohlfühlen. Auch der Balkon hat eine angenehme Größe, hier können Sie im Sommer schöne Stunden verbringen.

Auf rund 58 m² Wohnfläche finden Sie ein angenehm großes Schlafzimmer und einen schönen Wohnbereich. Auch die Küche bietet ausreichend Platz zum genussvollen Kochen. Das Bad ist in neutralem Weiß gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet. Von der Diele sind alle Räumlichkeiten zugänglich, zusätzlich bietet die ausreichen Platz für Ihre Garderobe. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem Kellerabteil.

Diese Wohnung ist ideal für ein Paare, Alleinstehende und Menschen, die einen barrierefreien Zugang schätzen. Der Kaufpreis lässt Ihnen den finanziellen Spielraum, um weitere Träume zu verwirklichen. Auch zur Vermietung eignet sich diese schöne Wohnung prima.

Den zum Haus gehörenden Parkplatz teilen sich alle Bewohner. Eine Wiese mit einem kleinen Spielplatz steht der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich zur Verfügung.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Ich biete Ihnen eine realistische Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, leicht renovierungsbedürftigen Zustand.

•Baujahr 1973
•Wohnfläche ca. 57,67 m²
•2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
•Balkon
•Bad mit Badewanne
•Lage im 2. OG, barrierefrei zugänglich
•Aufzug
•Gemeinschaftliche Stellplätze nur für Anwohner
•Kellerabteil
•Monatliches Hausgeld 479 € (nicht umlegbar 43 €) + 67 € Instandhaltung
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Gas
•Energieeffizienzklasse E
•Energieverbrauchskennwert 132 kWh/m²a
•Kaufpreis 109.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Osten von Wülfrath. Eine Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt, so sind Sie auch ohne Auto gut angeschlossen.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der A535 und so auch schnell in den umliegenden Großstädten, der Rheinschiene, dem Ruhrgebiet und am Flughafen Düsseldorf.

Zusätzlich liegen auch die Natur und der Panoramaradweg quasi direkt vor der Haustür, ideal für Hundebesitzer, Naturliebhaber und Radfahrer.

In Wülfrath gibt es viele weitere Sportmöglichkeiten:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze im Sportpark Erbacher Berg
•Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•und vieles mehr…

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie Ihr neues Zuhause doch bequem in 360° an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie dazu einfach diesen Link

https://360tour.immobilienstahl.de/1105

in Ihren Browser und besichtigen Sie diese attraktive Immobilie sofort ganz bequem virtuell an Ihrem PC.

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Wenn Sie noch keine Finanzierung haben sollten, unterstützen wir Sie gerne dabei, die richtige Bank für Ihr Vorhaben zu finden. Unser Finanzierungsberater kann Ihnen meist bessere Konditionen anbieten, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Sprechen Sie mich einfach darauf an!

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Tel. 0151 - 223 865 37
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