Gastronomie mieten, pachten in Berlin, 60 m² Gastrofläche - ImmoID: 4016292

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit erfolgreich als Eiscafé betrieben wird. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.400,00 €. Für das umfangreiche Inventar sowie die etablierte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 200.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 90 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 90 m² im Kellergeschoss, welche sich ideal als Lagerfläche – beispielsweise zur Einwinterung von Terrassenmöbeln – nutzen lassen.

Der großzügige Gastraum mit einer Fläche von etwa 60 m² bietet Platz für ca. 30–40 Sitzplätze im Innenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine attraktive, ca. 110 m² große Terrasse mit weiteren Sitzmöglichkeiten, die zum Großteil durch eine Markise überdacht werden kann und somit auch bei wechselhaftem Wetter optimal nutzbar ist.

Für das Objekt liegt bereits eine Teilkonzession (Küche) vor, wodurch ein direkter Betriebsstart problemlos möglich ist.

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Reinickendorf, im beliebten Ortsteil Waidmannslust, und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einem gewachsenen Umfeld mit entsprechender Stamm- und Laufkundschaft.

Das Objekt wird vollständig eingerichtet und betriebsbereit übergeben und ist ab sofort verfügbar.

Der Zustand der gesamten Immobilie ist hervorragend – sowohl das moderne Mobiliar als auch sämtliche Geräte befinden sich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem professionelle Küchengeräte sowie zusätzliche Spezialtechnik wie eine hochwertige Eismaschine und einen Schockfroster, wodurch ideale Voraussetzungen für die Herstellung und den Verkauf eigener Produkte geschaffen sind. Dies ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Einstieg in den laufenden Betrieb.

Jetzt besichtigen und die Chance nutzen!
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb oder erweitern Sie erfolgreich Ihr bestehendes Konzept. Kontaktieren Sie uns noch heute – solche Gelegenheiten sind selten!

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.400,00 €
-Warmmiete inkl. MwSt.: 2.100,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 200.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 90 m² + 90m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 60 m²
-Keller-/Lagerfläche: 90m²
-Terrassenfläche: ca. 110 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze innen: ca. 40
-Sitzplätze außen: ca. 80

Geeignet für folgende Konzepte:
-Eisdiele / Eiscafé
-Café / Coffeeshop
-Konditorei / Patisserie
-Bäckerei / Backshop / Bistro
Weitere Konzepte nach Absprache möglich

Mietvertragslaufzeit:
Verhandlungsbasis (VB)

Inventar und Ausstattung:
-Bedientheke
-Kaffeemaschinen (Siebträger)
-Kaffeemühle
-Kassensystem (Flatpay)
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke (inkl. 2x ISA)
-Kleine Tiefkühltruhe (ca. 1,80 m)
-Kühl- und Kuchenvitrinen / Eistheke
-Speiseeismaschine (Carpigiani)
-Schockfroster
-Pasteurisator (120 l)
-Sahnemaschine (Mussana, 5 l)
-Spaghetti-Eis-Presse
-Slushmaschine
-Crêpes-/Waffeleisen
-Saladette
-Spülmaschine (Ackermann) und Spültisch
-Waschbecken (2x Küche, 1x Theke)
-Geschirr und Cateringequipment
-Mobiliar innen (ca. 10 Tische, 30 Stühle)
-Mobiliar außen (ca. 20 Tische, 60 Stühle)
-Markise (ca. 10 m)

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, im Ortsteil Waidmannslust, in 13469 Berlin. Die Lage zeichnet sich durch eine gut frequentierte Hauptstraße mit solider Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit aus.

In unmittelbarer Umgebung verlaufen wichtige Verkehrsachsen wie der Zabel-Krüger-Damm sowie die nahegelegene Oranienburger Straße, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Berliner Innenstadt ermöglicht.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sowie die S-Bahn-Station Waidmannslust sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung. Schulen, Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Besucherfrequenz durch Anwohner.

Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Einzugsgebiet mit stabiler Stammkundschaft. Tourismus spielt eine untergeordnete Rolle, wodurch sich insbesondere ein nachhaltiges, lokal orientiertes Geschäftskonzept anbietet.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie weitläufige Grünanlagen und Parks, die zusätzliche Laufkundschaft insbesondere in den wärmeren Monaten begünstigen.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist gemischt und umfasst unter anderem Einzelhandel, Dienstleister sowie gastronomische Betriebe, wodurch sich positive Synergieeffekte und eine gute Sichtbarkeit für das Objekt ergeben.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de