Doppelhaushälfte kaufen in Hersbruck, mit Garage, 267 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4016311

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in Hersbruck bietet auf ca. 190 qm Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Die beiden Wohngeschosse verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und können damit weitgehend separat genutzt werden. Das macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, ohne auf persönliche Rückzugsbereiche zu verzichten.
Ebenso spannend ist das Konzept für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die einen Teil des Hauses vermieten möchten. Ob zwei Mietbereiche, Wohnen und Vermieten oder Platz für erwachsene Kinder bzw. Eltern - hier entscheiden Sie, welches Konzept zu Ihrem Leben passt.
Das Erdgeschoss bietet mit ca. 117 qm den größeren Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 qm große Südterrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft. Das Obergeschoss verfügt über ca. 73 qm Wohnfläche sowie einen Balkon, der einen traumhaften Blick auf den großen und kleinen Hansgörgl bietet.
Mit ca. 150 qm zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus darüber hinaus außergewöhnlich viel Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt und Lagerung.
Das ursprünglich 1960 errichtete Gebäude wurde 1976 erweitert und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Fenster, Dachdämmung, Bäder sowie Teile der Elektro- und Sanitärinstallation wurden bereits erneuert.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Möglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Eckdaten und Highlights
* Ein-/Zweifamilienhaus
* Baujahr 1960, Erweiterung 1976
* ca. 190 qm Wohnfläche, davon Erdgeschoss ca. 117 qm,
Obergeschoss ca. 73 qm
* ca. 150 qm zusätzliche Nutzfläche
* Grundstück ca. 267 qm
* fünf Wohnräume, zwei Küchen, zwei Bäder
* getrennte Nutzung der beiden Wohngeschosse möglich
* ca. 30 qm große Südterrasse im Erdgeschoss
* Balkon im Obergeschoss mit Nordausrichtung
* Garage
* Fliesen- und Laminatböden

Bereits erfolgte Modernisierungen
* 2-fach isolierverglaste Fenster, erneuert 2008
* Dachdämmung
* modernisierte Bäder
* Elektroinstallation teilweise erneuert
* Rohrleitungen teilweise erneuert
* FI-Schutzschalter vorhanden
* Öltanks 2025 erneuert
* elektrische Rollläden an allen Dachfenstern

Heizung & Energie
* Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung, Baujahr 1996
* Solarthermieanlage mit ca. 850-Liter-Speicher
* Energieeffizienzklasse H* Endenergiebedarf: 297,8 kWh/(qm*a)

Die Immobilie befindet sich in Altensittenbach, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil von Hersbruck. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit der Nähe zur Natur und einer guten Verkehrsanbindung.
Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Haus. Der Bahnhof Hersbruck (rechts der Pegnitz) ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg und Neuhaus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Das Zentrum von Hersbruck mit weiteren Geschäften, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in Hersbruck. Auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Hersbrucker Schweiz liegen praktisch vor der Haustür.
Die erhöhte Lage eröffnet zudem einen schönen Blick über Altensittenbach und unterstreicht den besonderen Wohncharakter der Immobilie.

Infrastruktur im Überblick:
* Bahnhof Hersbruck (rechts Pegnitz) ca. 12 Gehminuten
* Bushaltestelle unmittelbar am Objekt
* Einkaufsmöglichkeiten ca. 11 Gehminuten
* Hersbrucker Innenstadt wenige Fahrminuten
* sehr gute Bahn- und Straßenanbindung nach Nürnberg

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 297,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Ein Haus - unterschiedliche Lebensmodelle.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität.
Für Familien bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept: Eltern, Kinder oder Großeltern können nah beieinander leben und dennoch über weitgehend eigene Wohnbereiche verfügen.
Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant. Durch die vorhandenen zwei Küchen und zwei Bäder bietet sich grundsätzlich eine getrennte Nutzung der Geschosse an. Damit sind - vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen - unterschiedliche Vermietungskonzepte denkbar.
Ebenso interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Selbst großzügig wohnen und gleichzeitig durch die zweite Einheit zusätzliche Mieteinnahmen erzielen.
Der energetische Zustand entspricht trotz bereits erfolgter Modernisierungen nicht den heutigen Neubauanforderungen. Die Energieeffizienzklasse H macht weiteren energetischen Modernisierungsbedarf transparent, eröffnet einem neuen Eigentümer aber zugleich die Möglichkeit, zukünftige Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen zu planen.
Die Immobilie eignet sich damit besonders für Käufer, die vorhandene Substanz, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten höher gewichten als einen bezugsfertigen Neubau.