Einfamilienhaus kaufen in Roßtal, 957 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4016314

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus auf einem ca. 957qm großen Grundstück in Roßtal. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1950 errichtet und 1960 erweitert.

Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss das separat zugänglich ist.

Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Käufer müssen daher mit einem hohen Investitionsaufwand rechnen. Sowohl die Ausstattung als auch die technische Gebäudeausstattung sind teilweise deutlich veraltet. Eine umfassende Renovierung des Gebäudes ist erforderlich.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Fenster sind als Isolierglasfenster ausgeführt.

Das ca. 957qm große Grundstück bietet einen großzügigen Außenbereich und gehört zu den wesentlichen Vorzügen der Immobilie. Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück suchen und bereit sind, entsprechend in die Bausubstanz und Modernisierung zu investieren. Der bestehende Zustand bietet dabei die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Gebäude wird in diesem Zustand inkl. allen beweglichen Gegenständen verkauft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in Roßtal, einer gewachsenen Marktgemeinde im Landkreis Fürth. Roßtal verbindet die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth mit einer eher ruhigen und kleinstädtisch geprägten Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, kleinere Straßen und gewachsene Siedlungsstrukturen geprägt.

Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Roßtal ist vom Objekt aus in etwa 600 Metern erreichbar. Von hier besteht Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz und damit eine praktische Verbindung in Richtung Nürnberg und Fürth. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Nürnberg liegt rund 14 Kilometer, Fürth rund 11 Kilometer entfernt.

Roßtal selbst bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Gemeindegebiet vorhanden. Dadurch lässt sich ein großer Teil der alltäglichen Wege direkt vor Ort erledigen.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und ist von Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägt. Zahlreiche Wege in und um Roßtal eignen sich für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Nürnberg und Fürth macht Roßtal insbesondere für diejenigen interessant, die nicht unmittelbar im Stadtgebiet wohnen möchten, aber dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit des Ballungsraums legen.

Die Lage bietet damit eine solide Grundlage für Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und gleichzeitig deutlich mehr Ruhe und Freiraum als eine innerstädtische Wohnlage.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 410,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1950