Dachgeschosswohnung kaufen in Gotha, 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4017591

Dem Himmel nah, dem Handwerker fern.
Willkommen im perfekten neuen Lebensabschnitt für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Hier erwerben Sie eine rundum sorglos durchsanierte Eigentumswohnung, die ab sofort bezugsfrei ist und nur darauf wartet, von Ihnen eingerichtet oder direkt gewinnbringend vermietet zu werden. Das Haus wurde 2022 umfassend kernsaniert. Dank des Erstbezugs nach Sanierung erstrahlt die Wohnung im absoluten Neubau-Glanz. Sie sparen sich das Warten auf freie Handwerkertermine, müssen keine Grundrisse mehr umplanen und können direkt Ihre Kisten auspacken.
Die Wohnqualität spricht für sich. Es gibt keinerlei Renovierungsstau, denn 2022 wurde hier wirklich alles auf den neuesten Stand gebracht – von der energieeffizienten Fassadendämmung über die komplette Elektroinstallation bis hin zum eleganten Tageslichtbad mit modernen Fliesen und Sanitärkeramik. Für zukunftssicheres und sparsames Heizen sorgt eine moderne Hybrid-Heizungsanlage, die eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas kombiniert. Der durchdachte Grundriss auf rund 68 Quadratmetern bietet ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit vier flexibel nutzbaren Zimmern, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein ideales Arbeitszimmer für das Homeoffice. Ein eigener Balkon lädt zu entspannten Feierabenden ein und die frisch instandgesetzte Garage direkt am Hausbietet Platz für Ihr Fahrrad oder Motorrad.
Auch als spätere Altersvorsorge oder flexibles Anlageobjekt ist diese Immobilie mit einem attraktiven Zahlenwerk interessant: Mit einem Kaufpreis von 143.000 Euro und realistischen jährlichen Mieteinnahmen von rund 8.100 Euro beziehungsweise 670 Euro Kaltmiete im Monat bietet diese Eigentumswohnung eine ausgesprochen starke Mietrendite. Um Ihr Investment für Sie so unkompliziert und rentabel wie möglich zu gestalten, übernehmen wir auf Wunsch sehr gerne auch die nachfolgende Erstvermietung. Sie sichern sich damit ein rundum betreutes Anlageobjekt ohne Verwaltungsaufwand ab dem ersten Tag.
Der Zustand entspricht dem Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022. Da die Wohnung im Anschluss aus gesundheitlichen Gründen nicht vermietet wurde, präsentiert sie sich bis heute in einem neuwertigen und unbewohnten Zustand.

Zu den Extras gehören eine eigene Garage, ein eigener Balkon, ein Abstellraum und eine hybride Wärmepumpen-Heizung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

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1. Energieeffiziente Dämmung der Fassade und Anstrich
2. Einbau neue energieeffiziente Hybrid-Heizungsanlage Luft-, Wasser,- Wärmepumpe in Kombination mit Gas, neue Heizkörper
3. neue Hausanschlüsse Wasser und Gas
4. neue Wasser-, Abwasserleitungen
5. alle Bäder erneuert, Fliesen + Trockenbau / Sanitärkeramik/ Duschen
6. neue Elektroinstallation mit Hausanschluss, Klingel-Gegensprechanlage mit Türöffner, Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
7. neue selbstschließende Wohnungstüren, neue Zimmertüren, neue Haustür und Nebeneingangstür, neue Brandschutztür zum Keller
8. Treppenhaus saniert, neuer Treppen-Bodenbelag, neue Wand- und Deckenverkleidungen
9. Abstell-/ Waschmaschinenräume modernisiert
10. Fußböden erneuert in den Wohnungen, Designbelag, Laminat, Fliesen
11. Wand- und Deckenverkleidungen erneuert in den Wohnungen, Fachwerkbalken freigelegt
12. neue Fensterbänke aus Kunststein
13. neue Haus-Eingangstreppe aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion
14. Anbau Balkone feuerverzinkte Stahlkonstruktion mit Steinbelag und Terrasse mit Treppe feuerverzinkte Stahlkonstruktion
15. Hof neu gepflastert
16. neue Balkontüren, teilweise neue Kellerfenster, neue Fenster in den Waschmaschinenräumen, neues Dachbodenfenster im Giebel, neues Rauchabzugsdachfenster
17. neues Brandschutzkonzept mit den dafür vorgesehenen Bedingungen
18. Instandsetzung Garage

Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnquartier von Gotha, das eine hervorragende Anbindung mit einer idealen Infrastruktur verbindet. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken im unmittelbaren Umkreis zur Verfügung und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch umliegende Fachärzte und Praxen bestens abgedeckt. Familien und Berufstätige profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und diversen Dienstleistungsangeboten im nahen Stadtteilzentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gestaltet sich unkompliziert. Nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen binden die Wohnlage direkt an das dicht gewebte Netz der Thüringer Waldbahn und den Stadtverkehr an. Dadurch erreicht man den Hauptbahnhof Gotha rasch, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Erfurt sowie nach Eisenach ermöglicht. Auch Autofahrer profitieren von der günstigen Lage, da die Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Darüber hinaus überzeugt die Residenzstadt Gotha mit einem reichen kulturellen Erbe und hoher Lebensqualität. Das Wahrzeichen der Stadt, das beeindruckende barocke Schloss Friedenstein mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem historischen Ekhof-Theater und dem vis-à-vis gelegenen Herzoglichen Museum, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Kulturabenden ein. Die malerische Altstadt mit dem historischen Rathaus, den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair und macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv.

Impressum

Peggy Reppert
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Reppert Immobilien