Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – barrierefrei und rollstuhlgerecht im EG
- Kaufpreis:449.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:841 m²
- Wohnfläche:250 m²
- Zimmer:9
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Immo-ID: 4017592
Anbieter-ID: 236962
Standort
Adresse der Immobilie
33189 Schlangen (Kohlstädt)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:449.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 %
- Freiplatz (Anzahl):1
- Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):250 m²
- Grundstücksfläche (m²):841 m²
- Anzahl der Zimmer:9
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1981
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:06.07.2036
- Wert in KWh/(m²a):24 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Offene Küche
- Boden:Fliesen, Parkett, Laminat
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Ofenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
- Befeuerung:Wasser-Elektroheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Rollstuhlgerecht:Objekt ist rollstuhlgerecht
- Barrierefrei:Objekt barrierefrei
- Sauna:Sauna vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Denkmalschutzobjekt:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch hohen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich gute energetische Eigenschaften. Besonders hervorzuheben sind das barrierefreie und rollstuhlgerecht gestaltete Erdgeschoss sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables, altersgerechtes und zukunftssicheres Wohnen.
Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen vollständig auf einer Ebene und ist insbesondere auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität und Rollstuhlnutzern ausgerichtet. Großzügige, helle Räume und eine funktionale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen und zum Garten. Für zusätzliche Wohnbehaglichkeit sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft und zugleich eine attraktive Ergänzung zur modernen Heiztechnik darstellt.
Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für einen äußerst niedrigen Energiebedarf. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima. Zeitgemäße Haustechnik, niedriger Energiebedarf und die weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern machen das Haus besonders zukunftsorientiert.
Das Obergeschoss bietet zusätzlichen großzügigen Wohnraum und verfügt über eine attraktive Loggia. Dieser Bereich ist derzeit separat vermietet; das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende April 2027. Bis dahin profitiert der zukünftige Eigentümer von zusätzlichen Mieteinnahmen. Anschließend können die Räumlichkeiten beispielsweise in den eigenen Wohnbereich integriert oder entsprechend der persönlichen Bedürfnisse anderweitig genutzt werden.
Eine weitere Besonderheit ist die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die weitgehend unabhängige Nutzung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Pflege- oder Betreuungspersonal, Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen sowie für Mehrgenerationen- und kombinierte Wohnkonzepte.
Das gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien ergänzen das umfangreiche Platzangebot.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus mit hohem Zukunftspotenzial. Die Kombination aus barrierefreiem und rollstuhlgerechtem Wohnen im Erdgeschoss, separater Einliegerwohnung, zusätzlichem Wohnraum im Obergeschoss und Energieeffizienzklasse A+ ist nur selten zu finden. Das flexible Raumkonzept eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen und bietet die Möglichkeit, das Haus langfristig an sich verändernde Lebenssituationen anzupassen.
Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen vollständig auf einer Ebene und ist insbesondere auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität und Rollstuhlnutzern ausgerichtet. Großzügige, helle Räume und eine funktionale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen und zum Garten. Für zusätzliche Wohnbehaglichkeit sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft und zugleich eine attraktive Ergänzung zur modernen Heiztechnik darstellt.
Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für einen äußerst niedrigen Energiebedarf. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima. Zeitgemäße Haustechnik, niedriger Energiebedarf und die weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern machen das Haus besonders zukunftsorientiert.
Das Obergeschoss bietet zusätzlichen großzügigen Wohnraum und verfügt über eine attraktive Loggia. Dieser Bereich ist derzeit separat vermietet; das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende April 2027. Bis dahin profitiert der zukünftige Eigentümer von zusätzlichen Mieteinnahmen. Anschließend können die Räumlichkeiten beispielsweise in den eigenen Wohnbereich integriert oder entsprechend der persönlichen Bedürfnisse anderweitig genutzt werden.
Eine weitere Besonderheit ist die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die weitgehend unabhängige Nutzung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Pflege- oder Betreuungspersonal, Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen sowie für Mehrgenerationen- und kombinierte Wohnkonzepte.
Das gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien ergänzen das umfangreiche Platzangebot.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus mit hohem Zukunftspotenzial. Die Kombination aus barrierefreiem und rollstuhlgerechtem Wohnen im Erdgeschoss, separater Einliegerwohnung, zusätzlichem Wohnraum im Obergeschoss und Energieeffizienzklasse A+ ist nur selten zu finden. Das flexible Raumkonzept eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen und bietet die Möglichkeit, das Haus langfristig an sich verändernde Lebenssituationen anzupassen.
Ausstattung
- Wärmepumpe
- wasserführende Fußbodenheizung
- barrierefreies EG
- Kachelofen
- Sauna
- Gartenhaus
u.v.m.
- wasserführende Fußbodenheizung
- barrierefreies EG
- Kachelofen
- Sauna
- Gartenhaus
u.v.m.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schlangen. Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es nur sehr wenig Durchgangsverkehr, was ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Natur- und Erholungsflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Nähe zu Paderborn und Detmold machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer komfortablen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Natur- und Erholungsflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Nähe zu Paderborn und Detmold machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer komfortablen Infrastruktur.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienberatung Busch
Herr Meik Busch
AnschriftSchwarzenbrinker Straße
32758 Detmold
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