Haus kaufen in München, 410 m² Grundstück, 360 m² Wohnfläche, 21 Zimmer - ImmoID: 4017653

Dieses Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage von München-Giesing bietet mit sieben Wohneinheiten, einer großzügigen Grundstücksfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Das ca. 1956 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 410 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche. Die sieben Wohneinheiten verteilen sich auf drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss und bieten überwiegend kompakte und gut vermietbare Grundrisse.

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Zuschnitte und eignen sich damit für verschiedene Mietergruppen. Mehrere Einheiten besitzen Balkone mit Ausrichtung zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden, teilweise modernisierten Zustand. Einzelne Wohnungen sowie Bereiche der technischen Ausstattung wurden im Laufe der vergangenen Jahre erneuert. Gleichzeitig besteht insbesondere hinsichtlich Ausstattung und energetischem Standard weiteres Modernisierungspotenzial. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Zentralheizung.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem Dachgeschoss. Hier bestehen weitere Flächen, deren zukünftige Ausbau- beziehungsweise Optimierungsmöglichkeiten durch einen Erwerber im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig geprüft werden können.

Die Wohnungen sind überwiegend vermietet. Dadurch bietet das Objekt bereits eine bestehende Ertragsbasis und gleichzeitig Möglichkeiten zur langfristigen Weiterentwicklung des Bestandes.

Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, ca. 360 m² Wohnfläche, einem für Münchner Verhältnisse großzügigen Grundstück und der etablierten Lage in Giesing macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten
* Baujahr ca. 1956
* Ca. 410 m² Grundstücksfläche
* Ca. 360 m² Wohnfläche
* Ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche
* Drei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
* Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse
* Überwiegend vermietet
* Mehrere Balkone zum rückwärtigen Grundstücksbereich
* Teilweise modernisierte Wohnungen
* Zentralheizung
* Voll unterkellert
* Zusätzliche Keller- und Abstellflächen
* Solider Gesamtzustand
* Weiteres Modernisierungspotenzial
* Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss
* Weiterentwicklung des Dachgeschosses vorbehaltlich
behördlicher Genehmigungen

* Gefragte Lage in München-Giesing
* Gewachsenes und urbanes Wohnumfeld
* Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der
Umgebung
* Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen gut
erreichbar
* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Kurze Wege in Richtung Münchner Innenstadt
* Gute Anbindung an den Mittleren Ring
* Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld
* Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
* Nachhaltig gefragter Münchner Wohnstandort

Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.