Villa kaufen in Frankfurt am Main, mit Garage, 921 m² Grundstück, 314 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 4021636

Ein Haus, das aus seiner Lage heraus entworfen wurde. Zurückgesetzt in zweiter Reihe und unmittelbar am Park gelegen, folgt dieses 2003 errichtete Architektenhaus der natürlichen Topografie des Grundstücks. Drei gestaffelte Wohnebenen, klare Linien und ein eigenes Zugangstor zum angrenzenden Grün bestimmen seinen Charakter.

Die Architektur öffnet sich, ohne ihre Ordnung zu verlieren. Balkone auf unterschiedlichen Seiten, die Terrasse auf der unteren Ebene und die südwestlich ausgerichtete Dachterrasse führen Licht und Landschaft bis tief in das Haus. Je nach Tageszeit verändern sich Blickrichtung und Atmosphäre – vom geschützten Rückzug bis zum offenen Wohnen mit Parkbezug.

Das mittlere Geschoss bildet den gemeinsamen Mittelpunkt. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über, während Küche, Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer klar zugeordnet bleiben. Die Außenflächen erweitern diese Ebene und lassen Innen- und Außenraum selbstverständlich aufeinander reagieren.

Darüber liegen die privaten Räume, wie Schlafzimmer, Bad und weitere Zimmer für Gäste oder Arbeit. Von hier führt der Weg auf die südwestlich ausgerichtete Dachterrasse. Sie öffnet den Blick über das Grün bis zur Frankfurter Skyline und gibt dem Haus einen Außenraum, der vom Rückzug am Morgen bis zum Abend in der Sonne nutzbar ist. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt diese Ebene.

Auch das untere Geschoss ist als vollwertiger Teil des Hauses gedacht. Mehrere Zimmer, ein eigener Wohnbereich, zwei Bäder und Terrasse ermöglichen Rückzug, konzentriertes Arbeiten oder einen eigenständigen Bereich für ältere Kinder und Gäste.

Die besondere Qualität dieses Hauses liegt im Zusammenspiel von Form, Licht und Nutzung: offen, wo gemeinsames Leben stattfindet, und klar gegliedert, wo Ruhe gefragt ist. Die direkte Parklage bildet dabei keine Kulisse, sondern ist ein spürbarer Teil der Architektur.

– 2003 errichtetes Architektenhaus, geplant von Bezzenberger Architekten
– Zurückgesetzte Lage in zweiter Reihe mit eigenem Zugang zum angrenzenden Park
– Drei klar gegliederte Wohnebenen
– Großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Hauptwohnebene
– Separate Küche und Hauswirtschaftsraum
– Mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause
– Hauptbad mit Dusche und Badewanne
– Zwei weitere Badezimmer auf der unteren Wohnebene
– Zusätzliches Gäste-WC auf der Hauptwohnebene
– Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit Blick über das Grün bis zur Frankfurter Skyline
– Zwei Balkone auf der mittleren Wohnebene
– Zusätzlicher Balkon im oberen Geschoss
– Separate Technik- und Abstellflächen
– Zwei Tiefgaragenstellplätze
– Energieausweis | Verbrauchsausweis | Klasse C | 87,8 kWh/(m²·a) | Erdgas | 2003

Die besondere Qualität dieser Adresse beginnt bereits auf dem Grundstück: Das Haus liegt nicht unmittelbar an der Straße, sondern zurückversetzt in zweiter Reihe innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die vorgelagerte Bebauung schafft Abstand zum Straßenraum und verleiht dem Zuhause eine angenehm geschützte, private Atmosphäre.

Auf der rückwärtigen Seite öffnet sich das Grundstück unmittelbar zum angrenzenden Park. Ein eigenes Zugangstor verbindet den Garten direkt mit dem Grünraum – der Park wird damit nicht nur zur schönen Nachbarschaft, sondern zu einem selbstverständlichen Teil des täglichen Lebens. Die klare Abfolge aus ruhiger Wohnstraße, zurückgesetztem Haus und offenem Grün prägt eine Mikrolage, die Ruhe und Weite auf besondere Weise miteinander verbindet.

Nieder-Erlenbach zeigt Frankfurt von seiner entspannten Seite. Der nördlichste Stadtteil der Mainmetropole bewahrt einen eigenständigen, beinahe dörflichen Maßstab und liegt zugleich zwischen Frankfurt, Bad Vilbel und dem südlichen Taunus. Felder, Grünflächen und die Nähe zur Wetterau bestimmen das Umfeld, während die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte erreichbar bleiben

Auch ohne Auto ist der Stadtteil an das Frankfurter Verkehrsnetz angebunden: Die Buslinie 25 führt zum S-Bahnhof Berkersheim, die Linie 29 verbindet Nieder-Erlenbach mit Nieder-Eschbach, Kalbach, dem Riedberg und dem Nordwestzentrum. Damit bestehen Anschlüsse an das S- und U-Bahn-Netz in Richtung Innenstadt.

So entsteht eine Wohnlage für Menschen, die Frankfurt schätzen, im Alltag aber bewusst Abstand zu seiner Dichte suchen: ruhig, grün und privat – ohne die Verbindung zur Stadt aufzugeben.

Sie möchten die vollständigen Unterlagen erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Senden Sie uns eine kurze Anfrage. Wir stellen Ihnen die verfügbaren Objektinformationen zur Verfügung und stimmen die nächsten Schritte persönlich mit Ihnen ab.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.

Die Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers sowie auf eigenen Recherchen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.