Einfamilienhaus kaufen in Seeheim-Jugenheim, 550 m² Grundstück - ImmoID: 4021637

Grundstück mit Potenzial – schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus in Seeheim

Das attraktive Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Seeheim und bietet eine besondere Gelegenheit, einen individuellen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück steht derzeit ein Wohnhaus aus dem Jahr 1950 mit Nebengebäuden. Die bestehende Bebauung kann grundsätzlich saniert werden, entspricht aufgrund ihres Baujahres jedoch in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn-, Ausstattungs- und insbesondere energetischen Anforderungen. Eine umfassende Sanierung wäre entsprechend erforderlich.

Der besondere Reiz dieses Grundstücks liegt aus unserer Sicht daher vor allem in der Möglichkeit eines Abrisses und anschließenden Neubaus. Dadurch eröffnet sich die Chance, ein modernes, energieeffizientes und individuell geplantes Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen und den Anforderungen der Zukunft entspricht. Dabei muss es nicht zwingend eine individuell geplante Massivbauweise sein. Moderne Fertighäuser bieten vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, hohe Energieeffizienz und eine kurze Bauzeit – und lassen sich individuell auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abstimmen.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Eine Neubebauung muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Die konkrete Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Hier bietet sich die seltene Chance, Bestehendes hinter sich zu lassen und in einer begehrten Lage von Seeheim etwas völlig Neues entstehen zu lassen. Ob modernes Architektenhaus, energieeffizientes Familienhaus oder hochwertiges Fertighaus – Sie entscheiden, wie Ihr persönlicher Wohntraum Wirklichkeit wird.

A Property with Potential – Create Your Dream Home in Seeheim

This attractive property is located in the sought-after Seeheim area and offers a unique opportunity to create a home tailored entirely to your individual wishes and lifestyle. The property currently includes a house dating from 1950 together with ancillary buildings. While the existing buildings could in principle be renovated, their age means that they no longer meet today’s standards in several important respects, particularly with regard to energy efficiency, building services and modern living requirements. A comprehensive renovation would therefore be necessary.

In our view, the particular appeal of this property lies in the opportunity to demolish the existing buildings and create a completely new home. This opens up the possibility of developing a modern, energy-efficient and individually designed property that meets today’s expectations and future requirements. The new home does not necessarily have to be traditionally built. A high-quality prefabricated house is also an attractive option. Modern prefabricated homes offer a wide range of architectural designs, excellent energy efficiency and shorter construction times, while allowing for a high degree of individual customization.

The development potential is governed by Section 34 of the German Building Code (BauGB). Any new construction must blend into the character of the surrounding area with regard to the type and scale of development, building design and the area of the plot that can be built upon. The specific development options and planning permission should be clarified with the competent local planning authority. This is a rare opportunity to leave the existing structure behind and create something entirely new in one of Seeheim’s most desirable residential locations. Whether you envision a contemporary architect-designed home, an energy-efficient family house or a high-quality prefabricated home – you have the opportunity to turn your personal vision of the perfect home into reality

Attraktives Baugrundstück in Seeheim – ca. 550 m² für Ihren Wohntraum
Das ca. 550 m² große Grundstück in Seeheim bietet eine attraktive Gelegenheit, in einer der begehrten Wohnlagen der Bergstraße den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück bietet viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Neubebauung. Die bestehende Bebauung aus dem Jahr 1950 eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit einer Sanierung, entspricht jedoch insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz und moderner Wohnstandards nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Der besondere Reiz liegt daher in der Möglichkeit, das bestehende Gebäude zurückzubauen und das Grundstück vollständig neu zu gestalten. Auf rund 550 m² kann so ein modernes, energieeffizientes und individuell geplantes Zuhause entstehen – beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder hochwertiges Fertighaus. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Eine Neubebauung muss sich entsprechend in die nähere Umgebung einfügen.
Die konkrete Bebauungsmöglichkeit und Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Ein großzügiges Grundstück, eine begehrte Lage und die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen – eine hervorragende Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause in Seeheim.

Attractive Building Plot in Seeheim – Approx. 550 m² for Your Dream Home

This approximately 550 m² plot in Seeheim presents an attractive opportunity to create your own dream home in one of the highly sought-after residential locations along the Bergstraße. The generous plot offers considerable scope for individual development and new construction. The existing buildings, dating from 1950, could in principle be renovated; however, particularly in terms of energy efficiency and modern residential standards, they no longer meet today’s requirements.

The particular appeal of the property therefore lies in the opportunity to remove the existing buildings and completely redesign the site. On approximately  550  m², a modern, energy-efficient and individually designed home could be created – for example, a spacious single-family home, a multi-generational residence or a high-quality prefabricated house.

The development potential is governed by Section 34 of the German Building Code (BauGB). Any new development must fit into the character of the surrounding area. The specific development options and planning permission should be clarified with the competent local planning authority as part of the individual planning process. The location in Seeheim combines a high quality of life with excellent local amenities and very good transport connections.

A generous plot, a highly desirable location and the opportunity to create something truly your own – an excellent foundation for your future home in Seeheim.

Seeheim – eine der begehrten Wohnlagen an der Bergstraße

Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Seeheim und verbindet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Zwischen Bergstraße und Odenwald gelegen, zeichnet sich Seeheim durch gewachsene Wohngebiete, viel Grün, Weinberge und ein familienfreundliches Umfeld aus.
Ein besonderes Plus für Familien ist das renommierte Schuldorf Bergstraße in Seeheim mit seinem Internationalen Zweig. Das international ausgerichtete und mehrsprachige Bildungsangebot macht Seeheim insbesondere für internationale Familien und Familien mit hohen Ansprüchen an die schulische Ausbildung attraktiv.

Seeheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder, Weinberge und Landschaften vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Straßenbahn bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Darmstadt und entlang der Bergstraße. Der nahegelegene Bahnhof Bickenbach ermöglicht regionale Bahnverbindungen unter anderem nach Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Über die A5 sind zudem die wichtigen Zentren der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar.

Seeheim verbindet damit naturnahes und hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, internationaler Bildung und optimaler Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte – ein besonders attraktiver Wohnstandort an der Bergstraße.

Seeheim-Jugenheim Seeheim – a highly desirable residential location along the Bergstraße

The property is located in the sought-after district of Seeheim, offering an attractive combination of high quality of life, beautiful natural surroundings and excellent connectivity. Situated between the Bergstraße and the Odenwald, Seeheim is known for its established residential areas, greenery, vineyards and family-friendly atmosphere.
A particular highlight is the renowned Schuldorf Bergstraße, located in Seeheim, including its International Branch. Its international and multilingual educational offering makes the area especially attractive to international families and those seeking a globally oriented education for their children. Seeheim provides excellent everyday amenities, including shops, cafés, restaurants, medical services, kindergartens and schools.At the same time, the surrounding forests, vineyards and countryside offer numerous opportunities for recreation and outdoor activities.

Commuters benefit from excellent transport connections: the tram provides convenient access towards Darmstadt and along the Bergstraße, while nearby Bickenbach railway station offers regional connections towards Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg and Mannheim. The A5 motorway is also easily accessible, providing excellent connections throughout the Rhine-Main and Rhine-Neckar regions. Seeheim combines a peaceful and attractive residential setting with excellent infrastructure, international educational opportunities and outstanding connections to major business centers – making it a highly desirable place to live.

Das Grundstück wird im bestehenden Zustand, wie es steht und liegt, einschließlich des vorhandenen Wohnhauses und der Nebengebäude verkauft. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1950 und entspricht insbesondere hinsichtlich der energetischen Anforderungen sowie der heutigen Wohn- und Baustandards nicht mehr dem aktuellen Standard.
Der Abriss des bestehenden Wohnhauses und der Nebengebäude ist vom Käufer auf eigene Verantwortung zu veranlassen. Die hierfür voraussichtlich anfallenden Abrisskosten wurden bei der Kalkulation des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Das Grundstück wird daher insbesondere als attraktive Möglichkeit für einen Neubau nach eigenen Vorstellungen angeboten. Die Angaben zur möglichen Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) stellen keine verbindliche Baugenehmigung dar. Die konkrete Bebaubarkeit, Genehmigungsfähigkeit sowie sämtliche gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen, Zustimmungen und behördlichen Auflagen – einschließlich der für den Abriss erforderlichen Genehmigungen – sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls einzuholen. Eine Haftung für die Genehmigungsfähigkeit der vom Käufer beabsichtigten Bebauung oder des Abrisses wird nicht übernommen.

The property is being sold in its existing condition, as it stands and as inspected, including the existing residential building and ancillary structures. The residential building dates from 1950 and no longer meets current standards, particularly with regard to energy efficiency, modern building requirements and contemporary living standards.
The demolition of the existing residential building and ancillary structures is to be arranged by the purchaser at their own responsibility. The anticipated demolition costs have already been taken into account in the calculation of the purchase price. The property is therefore offered primarily as an attractive opportunity for new construction according to the purchaser’s individual requirements and ideas. The potential for development under Section 34 of the German Building Code (BauGB) does not constitute a binding planning permission or building permit. The purchaser is responsible for independently verifying the specific development potential and feasibility, as well as obtaining any permits, approvals, consents or official requirements that may be necessary – including any permits required for the demolition of the existing buildings. No liability is assumed for the approval or permitting of the demolition or any new development planned by the purchaser.