Bürofläche mieten, pachten in Gießen, 140 m² Bürofläche - ImmoID: 4029808

Die repräsentativen und großzügig geschnittenen Büro- und Praxisräume befinden sich im ersten Obergeschoss eines hochwertig modernisierten Altbaus. Die klassische Architektur und der besondere Charme des historischen Gebäudes verleihen den Räumlichkeiten eine elegante und repräsentative Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Kunden und Patienten.

Über die großzügige Eingangstür gelangen Sie in den weitläufigen Flur, der bereits beim Betreten einen einladenden und repräsentativen Eindruck vermittelt. Auf der rechten Seite bietet der Flur ausreichend Platz für einen großzügigen Empfangs- oder Wartebereich.

Auf der linken Seite befinden sich ein modernisiertes, gefliestes WC sowie der Zugang zur Küche bzw. zum Personalbereich und Badezimmer.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in hellem Holzdekor ausgestattet und verfügt über einen praktischen Zugang zu einer zusätzlichen Abstell- bzw. Speisekammer. Auch ein Esstisch findet hier problemlos Platz.

Gegenüber des Eingangs befinden sich drei großzügige Büro- bzw. Praxisräume, die jeweils direkt vom Flur aus erreichbar sind und zusätzlich durch hochwertige Zwischentüren miteinander verbunden werden können. Die Zwischentüren sowie die dem Eingang gegenüberliegende Tür sind als hochwertige Massivholz-Doppelflügeltüren ausgeführt und unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie.

Die drei Räume verfügen über ca. 25 m², 27 m² und 31 m². Am Ende des Flurs befindet sich ein weiterer Büro- bzw. Praxisraum mit ca. 15 m².

Alle vier Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über mindestens zwei hohe, lärmgeschützte Fenster. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,30 m sorgt zusätzlich für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die repräsentativen Räumlichkeiten bieten hervorragende Voraussetzungen für zahlreiche hochwertige und ruhige Gewerbenutzungen.

Besonders geeignet sind beispielsweise:

- Arztpraxen und medizinische Einrichtungen
- Ergotherapie, auch Kinderergotherapie
- Physiotherapie und weitere therapeutische Einrichtungen
- Logopädie
- Rechtsanwaltskanzleien
- Steuerkanzleien
- Beratungsunternehmen
- Architekturbüros
- Ingenieurbüros

Durch die großzügige Raumaufteilung, den möglichen Empfangs- und Wartebereich sowie die einzelnen, gut nutzbaren Räume eignet sich die Immobilie insbesondere für Praxisgemeinschaften, Kanzleien und Unternehmen mit Kunden- bzw. Patientenverkehr.

Stilvoll arbeiten in besonderem Ambiente!

Die Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügigen Räumen, hohen Decken, hochwertigen Türen und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Standort für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis.

Hinweis zur Energieversorgung:
Die Heizung bzw. Gasversorgung ist vom Mieter selbstständig bei einem Energieversorger anzumelden und direkt mit diesem abzurechnen, da sich in der Gewerbeimmobilie eine separate Gastherme befindet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich repräsentative Räumlichkeiten, die Eleganz, Funktionalität und einen besonderen architektonischen Charakter miteinander verbinden.

Sprechen Sie uns gerne an – wir prüfen gemeinsam mit Ihnen die individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

- Umfangreich und hochwertig modernisierter Altbau
- Repräsentative und großzügige Raumaufteilung
- 4 helle Büro-/Praxisräume, ca. 15–31 m²
- Großzügige Raumhöhe von ca. 3,30 m
- Türen und Türrahmen sind edle Sonderanfertigungen in weisem Masivholz.
- Hochwertige Massivholz-Doppelflügeltüren
- Hygienischer und leicht zu reinigender PVC-Bodenbelag in allen Büro-/Praxisräumen
- Doppelverglaste, schallgeschützte Fenster
- Stilvolle Einbauküche in hellem Holzdekor
- Angrenzender, hell gefliester Bereich mit Badezimmer
- Modernisiertes, gefliestes WC
- Praktische Abstell-/Speisekammer
- Großzügiger Empfangs- bzw. Wartebereich möglich
- Lichtdurchflutete und ruhige Räumlichkeiten
- Ideal für Praxis, Kanzlei, Büro

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Büro-/Praxisräume liegen zwischen dem Hauptbahnhof und dem Uniklinikum Gießen, welche beide in ca. 2min zu Fuß zu erreichen sind, in direkter Innenstadtlage. Als Niederlassung oder Zweigstelle ist der Standort für eine Kanzlei ebenso geeignet, wie den Versicherer Vor-Ort. Im direkter Nachbarschaft haben sich neben einer Bäckerei, einem Friseur und einer Bank auch ein Supermarkt, diverse Restaurants sowie eine Apotheke niedergelassen.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohner ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluß Lahn, welcher im weiteren Flußverlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich)und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).

INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" (ca. 5 Min. zu Fuß) und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustätter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle uzm Gießener-Ring ist ca. 3 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel. Zu Fuß gelangen Sie in etwa 2 Min. zum Hauptbahnhof
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht komplettiert die umfangreichen verkehrstechnischen Anbindung:

- Besonders gut geeignet für Kanzleien, Steuerbüro, Freiberufler, etc ...
- beste Innenstadtlage, Bahnhof und Klinikum in 3 Minuten Fußweg erreichbar, sowie die Fußgängerzone in ca. 5 Minuten, gute Autobahnanbindung A45/A5/B49
- ausreichende Nutzfläche (ca. 30qm) im Keller hervorragend als Archiv oder Lager geeignet
- Gerne auch Bürogemeinschaften