Reiheneckhaus kaufen in Altdorf bei Nürnberg, mit Garage, 220 m² Grundstück, 127,67 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4029871

Viel Platz für die Familie und Raum für eigene Ideen

Dieses gemütliche Reihenendhaus in attraktiver Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg bietet mit ca. 127,67 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Das im Jahr 1977 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise, den Balkon im Obergeschoss sowie den voll unterkellerten Bereich mit Sauna, Werkstatt und zahlreichen Nutzflächen. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Flure und Bäder verfügen über pflegeleichte Fliesen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafräume, einen Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche. Die komfortable Gestaltung ermöglicht eine besonders angenehme Nutzung und eignet sich auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Zwei Zimmer auf der Nordseite wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus geschaffen und erweitern das Platzangebot zusätzlich.

Ein besonderes Highlight ist das Kellergeschoss mit mehreren Nutzräumen, Werkstatt, Dusche und Sauna. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere praktische Abstellfläche.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. So wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Haustüre ausgetauscht, Dachrinnen in Kupferausführung installiert sowie das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

SONSTIGES

Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Lage, Balkon, Südterrasse, Sauna, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.

AUSSTATTUNG

Reihenendhaus

Baujahr 1977

ca. 127,67 m² Wohnfläche

ca. 220 m² Grundstück

6 Zimmer

Einbauküche inklusive 

Balkon im Obergeschoss

Südterrasse mit elektrischer Markise

Gäste-WC im Erdgeschoss

Modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche (2020)

Separates WC im Dachgeschoss

Sauna und Dusche im Keller

Voll unterkellert

Werkstatt und mehrere Abstellräume im Keller

Ausgebautes Dachgeschoss 

Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche

Überwiegend Parkettböden

Ein Zimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden

Fliesen in Bädern und Fluren

Rollläden an nahezu allen Fenstern

Fernwärmeversorgung

Garage

Doppelt verglaste Kunststofffenster (2005)

Zwei Holzfenster im Dachgeschoss (1991)

DURCHGEFÜHRTE MASSNAHMEN UND INSTANDHALTUNGEN

1991 Ausbau des Dachgeschosses mit zwei zusätzlichen Zimmern auf der Nordseite

1991 Einbau der Holzfenster in den Dachgeschosszimmern

1991 Garagentor gereinigt und lackiert sowie Stromanschluss in der Garage installiert

1993 Verlegung der Parkettböden

1997 Reinigung und Beschichtung der Dachziegel

2001 Austausch des Warmwasserspeichers

2001 bis 2007 Austausch verschiedener Heizkörper

2002 Erneuerung der Haustüre

2002 Erneuerung der Dachrinnen in Kupferausführung

2005 Erneuerung der Fenster und Dachfenster

2010 Anstrich der westlichen Fassadenseite 

2012 Neuverlegung des Terrassenbelags sowie Elektrifizierung der Markise 

2014 Errichtung einer Natursteinmauer im Garten

2020 Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss

2020 Einbau eines Treppenlifts

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg.

Die historische Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg über S-Bahn und A3 ist hervorragend

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor