Einfamilienhaus kaufen in Schwalmtal, 172 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4031032

Haben Sie schon immer von einem Zuhause geträumt, das Charakter hat?
Einem Ort, der Geborgenheit ausstrahlt, sobald man die Schwelle übertritt?
Dann wird dieses charmante Fachwerkhaus (vermutlich um 1900 erbaut) Ihr Herz im Sturm erobern. Hier verbindet sich die Seele eines historischen Hauses auf wunderbare Weise mit modernem Wohnkomfort.
Schon der Empfang ist einzigartig: Sie betreten das Haus durch eine antike, im Jahr 2021 aufwendig und liebevoll restaurierte Haustür – ein echtes Unikat.
Drinnen erwartet Sie auf ca. 130 m² Wohnfläche ein wunderbar gemütliches Wohngefühl, das sich perfekt auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Mit 5 bis 6 Zimmern bietet dieses Haus genau die Flexibilität, die Sie für Ihr Leben brauchen.
In den letzten Jahren wurde hier mit viel Herzblut, Fleiß und Liebe zum Detail umfassend renoviert und saniert.
Im Erdgeschoss schlägt das Herz des Hauses:
Die gemütliche Küche inklusive einer modernen Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Direkt nebenan sorgt das 2016/2017 stilvoll erneuerte Badezimmer für einen entspannten Start in den Tag.
Über die sanierte Holztreppe (2022) gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier wurde im selben Jahr ein praktisches Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsraum geschaffen – herrlich durchdacht für den Alltag.
Das absolute Highlight für gemütliche Stunden: Das Heizkonzept! Wenn draußen die Tage kälter werden, knistert im Wohnzimmer und in der Küche das Feuer in den traditionellen Holzöfen.
Diese wohlige, echte Wärme kann keine moderne Heizung ersetzen. Unterstützt wird das Ganze durch eine moderne Infrarotheizung und Gasheizung im Bad.
Im Obergeschoss befindet sich noch kein Kaminofen.
Auch der Außenbereich ist ein kleiner Rückzugsort für die Seele. Das Grundstück ist klein und pflegeleicht gehalten – perfekt für alle, die ihre Freizeit lieber mit Entspannen als mit stundenlanger Gartenarbeit verbringen möchten.
Die wunderschöne, gemütliche und überdachte Terrasse wird im Sommer garantiert zu Ihrem zweiten Wohnzimmer, geschützt vor Sonne und Regen.
Ein praktischer Kriechkeller bietet Platz für Vorräte, und der noch nicht ausgebaute Dachboden hält wertvolle Abstellfläche oder Raum für Ihre ganz eigenen Ideen bereit.

Ihr Weg ins neue Glück:
Spüren Sie schon beim Lesen, dass dieses Haus genau das Richtige für Sie sein könnte?
Ein solches Schmuckstück mit so viel Charakter findet man selten.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen herzlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen!

Ihr Ansprechpartner:

Markus Schwalm
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)
Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de oder per Whatsapp
sowie nach Vereinbarung.

Die Details zum Verlieben (Ausstattung):
Frisch & Modern:
Wände, Decken und Böden wurden 2015/2016 komplett und liebevoll erneuert.
Moderne Wohlfühloasen:
Stilvolles Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne zum Entspannen (saniert ca. 2016/2017).Modernes Gäste-WC im Obergeschoss mit clever integriertem Platz für Waschmaschine & Co. (saniert ca. 2022).
Das Herzstück:
Moderne Einbauküche (aus 2016) mit viel Platz zum Kochen und Lachen.
Sicher & Zukunftssicher:
Die komplette Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht (EG ca. 2016/2017, OG ca. 2022).
Helles Wohnen:
Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 1991 und 2017 ausgetauscht und lassen viel Tageslicht herein.
Wärme mit Romantik-Faktor:
Wohlige Holzöfen im EG (Küche & Wohnzimmer) und OG, kombiniert mit einer Infrarotheizung im Bad und einer zuverlässigen Gasheizung. Die Warmwasserbereitung läuft modern und dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Türen mit Charme: Zeitlose Furnierholztüren im gesamten Haus und eine sanierte Treppe ins OG (2022).
Verborgene Schätze:
Die Böden sind aktuell mit pflegeleichten Fliesen und modernem PVC ausgestattet – darunter schlummern vermutlich noch die historischen, originalen Holzböden, die darauf warten, wachgeküsst zu werden.
Ihr privates Refugium:
Ein kleiner, feiner Garten mit einer herrlich gemütlichen, überdachten Terrasse für laue Sommerabende.

Die Immobilie liegt im Schwalmtaler Ortsteil Storndorf, mitten im hessischen Vogelsbergkreis. Geografisch befinden wir uns hier im Herzen Deutschlands, eingebettet in die sanfte und weitläufige Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Vulkanregion Vogelsberg. Der Kreis selbst ist sehr ländlich geprägt und weithin für seine Ruhe und Natur bekannt. Dennoch liegt Storndorf keineswegs abgeschnitten: Die Region schafft einen harmonischen Spagat zwischen idyllischem Dorfleben und einer überraschend guten Anbindung an die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf und die erweiterte Infrastruktur orientiert man sich meist nach Alsfeld. Die historische Kleinstadt liegt nur etwa 10 bis 12 Kilometer nordwestlich und ist das nächstgelegene wirtschaftliche und kulturelle Zentrum. Wer größere Besorgungen machen möchte oder in die Stadt pendelt, erreicht das osthessische Oberzentrum Fulda nach etwa 35 bis 40 Kilometern in südöstlicher Richtung. Die Universitätsstädte Gießen und Marburg liegen rund eine knappe Autostunde westlich. Selbst das lebendige Rhein-Main-Gebiet rund um Frankfurt ist über die Autobahn in gut einer Stunde erreichbar.
Verkehrstechnisch profitiert Storndorf enorm von der Nähe zu Alsfeld. Dort befindet sich die Auffahrt zur Bundesautobahn A5, die eine direkte Achse Richtung Frankfurt am Main bildet, sowie der schnelle Übergang zur A7 in Richtung Kassel oder Würzburg. Auch die Bundesstraßen B254 und B49 sind schnell erreicht und binden den Ort hervorragend in das regionale Straßennetz ein. Der öffentliche Nahverkehr ist typisch für den ländlichen Raum organisiert und in den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) integriert. Busse verbinden Storndorf mit den Nachbarorten. Der nächste Bahnhof liegt im nahen Alsfeld (Vogelsbergbahn), während das rund 40 Kilometer entfernte Fulda als wichtiger ICE-Knotenpunkt den Anschluss an den Fernverkehr der Bahn sichert.
Wirtschaftlich wird die Region von einem gesunden, bodenständigen Mittelstand getragen. Neben traditioneller Land- und Forstwirtschaft prägen vor allem Handwerksbetriebe und Dienstleister das Bild. Viele Einwohner nutzen Schwalmtal als ruhigen Wohnort und pendeln zur Arbeit in die größeren Gewerbegebiete nach Alsfeld, Fulda oder Bad Hersfeld. Das gesellschaftliche Leben ist von einer stabilen, gewachsenen Struktur geprägt. Man kennt sich, die Wohneigentumsquote ist traditionell hoch, und Familien schätzen die Sicherheit und Beständigkeit der Region.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Makrolage von Schwalmtal-Storndorf vor allem durch ihre hohe Lebensqualität und den ausgeprägten Erholungswert punktet. Es ist ein klassischer, attraktiver Wohnstandort für Menschen, die das ruhige Leben im Grünen suchen, aber beruflich oder privat auf gute Verkehrsverbindungen angewiesen sind. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage präsentiert sich seit Jahren als wertstabil und solide.

Umgebung (kleinräumige Lage):
Die Liegenschaft Vadenröder Straße 18 befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Ortslage von Storndorf, dem nach Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal. Die Umgebung ist städtebaulich von einer gewachsenen, dörflichen Struktur geprägt. In der Nachbarschaft dominieren gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie traditionelle Hofreiten, was der Straße einen sehr bodenständigen und familiären Charakter verleiht. Durch die vor einigen Jahren erfolgte grundlegende Sanierung der Vadenröder Straße präsentiert sich das direkte Straßenbild modern und ordentlich. Ein großer Pluspunkt dieser konkreten Adresse ist die hervorragende fußläufige Erreichung von Einrichtungen des täglichen Bedarfs – was für eine ländliche Region keineswegs selbstverständlich ist. Nur wenige Schritte entfernt (in unmittelbarer Nachbarschaft bei Hausnummer 14) befindet sich der örtliche Dorfladen mit integrierter Bäckerei. Er sichert die Nahversorgung mit frischen Lebensmitteln und Backwaren direkt vor der Haustür. Auch die traditionelle Gastwirtschaft „Zum Hirsch“ liegt quasi schräg gegenüber und bildet einen sozialen Bezugspunkt im Ort. Für Familien mit Kindern bietet die Lage kurze Wege: Der örtliche Kindergarten sowie Spiel- und Sportplätze sind im Dorf schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen, Arztpraxen, Apotheken und größere Supermärkte befinden sich im rund 10 Kilometer entfernten Mittelzentrum Alsfeld, das über die Regionalbusse oder das Auto in rund 10 Minuten erreicht ist. Gleichzeitig besticht die Mikrolage durch ihren enormen Freizeit- und Erholungswert. Nach nur wenigen Gehminuten verlässt man die Vadenröder Straße in Richtung Ortsrand und befindet sich mitten in den weiten Wiesen- und Bachlandschaften des Schwalmtals. Wander- und Spazierwege, wie die regional bekannte „Höhentour“ oder der „Panoramaweg“, führen quasi an der Haustür vorbei und bieten einen direkten Zugang zur Natur. Zusammenfassend lässt sich die Mikrolage der Vadenröder Straße 18 als ideale dörfliche Wohnlage beschreiben. Sie verbindet das Privileg, tägliche Besorgungen wie den Brötchenkauf autofrei zu erledigen, mit der Ruhe und der unmittelbaren Nähe zur Natur des Vogelsbergs.
Quellen: Kulturverein Storndorf/Gemeinde Schwalmtal

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