Bürohaus mieten, pachten in Oldenburg (Oldb), mit Stellplatz, 140 m² Bürofläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4031040

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten historischen Gebäudes in unmittelbarer Nähe zum Oldenburgischen Staatstheater. Die Einheit umfasst rund 143 m² und bietet vier unterschiedlich große Büro- beziehungsweise Besprechungsräume, einen zentralen Flur- und Wartebereich, eine separate Küche, zwei WCs, einen Technikbereich sowie einen Balkon.

Das Gebäude gehört zu den historisch geprägten Immobilien im Bereich Theaterwall/Roonstraße. Laut Denkmalatlas Niedersachsen ist das Objekt als Baudenkmal erfasst. Die historische Architektur ist insbesondere an der gegliederten Fassade, den hohen Geschossen, den großen Rundbogenfenstern sowie an dem aufwendig gestalteten Balkon beziehungsweise der Veranda ablesbar.

Die Gewerbeeinheit wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus im 1. Obergeschoss erreicht. In der Belle-Etage ist seit geraumer Zeit ein Notariat ansässig. Im Dachgeschoss des Objektes befindet sich eine vermietete Wohnung.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein rund 24 m² großer Flur- und Wartebereich. Von hier aus sind die verschiedenen Büroräume und Nebenbereiche erreichbar.

Die vier Bürobereiche verfügen über ca. 24 m², 32 m², 35 m² und 14 m². Dadurch lassen sich unterschiedliche Arbeitskonzepte umsetzen, beispielsweise Einzel- und Doppelbüros, Besprechungsräume, Beratungszimmer oder kombinierte Bürobereiche.

Die hohen Fenster und die teilweise großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Besonders prägend sind die historischen Rundbogenfenster mit dunklen Rahmen. Einer der größeren Büroräume verfügt zusätzlich über einen Zugang zum rund 8 m² großen Balkon. Von dort besteht ein direkter Blick in Richtung Oldenburgisches Staatstheater und auf die angrenzenden Grünbereiche.

Die Einheit befindet sich derzeit in einem weitgehend renovierten Zustand. Die Wandflächen sind überwiegend weiß gestaltet. Die bisherigen Bodenbeläge wurden entfernt; die weitere Ausführung des Bodenbelags kann mit dem zukünftigen Mieter je nach Laufzeit und Vertragskonditionen abgestimmt werden.

Zum Mietangebot gehören außerdem vier Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine Schrankenanlage. Ergänzend stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung, die beispielsweise als Archiv- oder Lagerfläche genutzt werden können.

Die Aufteilung eignet sich insbesondere für klassische Büronutzungen sowie für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Wir suchen prinzipiell Interessenten mit längerfristigen Miethorizont.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 143 m². Der Grundriss gliedert sich in vier Büro- beziehungsweise Besprechungsräume, einen größeren Empfangs- und Wartebereich sowie verschiedene Nebenräume.

Nach dem Betreten der Einheit gelangt man zunächst in den rund 23,8 m² großen Flur- und Wartebereich. Dieser kann beispielsweise als Empfang, Wartezone oder zentraler Kommunikationsbereich genutzt werden.

Das erste Büro umfasst ca. 23,6 m². Büro 2 verfügt über ca. 32,5 m² und Büro 3 über rund 35,1 m². Büro 4 ist mit ca. 13,9 m² kompakter dimensioniert und eignet sich beispielsweise als Einzelbüro, Besprechungsraum oder für administrative Tätigkeiten.

Die Büroräume verfügen über Internet- beziehungsweise Netzwerkanschlüsse. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal sind die großformatigen, teilweise als Rundbogen ausgeführten Fenster. Die Heizkörper befinden sich überwiegend unterhalb der Fensterflächen. In mehreren Räumen sind außerdem Schienen beziehungsweise Anschlüsse für eine flexible Beleuchtung vorhanden.

Teilweise sind fest eingebaute Wand- und Regalelemente vorhanden. Insbesondere die raumhohen Einbauten in Holzoptik bieten zusätzlichen Stauraum für Akten, Unterlagen oder Büroausstattung.

Von einem der größeren Büroräume besteht Zugang zum Balkon mit einer Grundfläche von rund 8,2 m². Die historische Überdachung mit den verzierten Stützen gehört zu den charakteristischen Gestaltungselementen des Gebäudes.

Ergänzt wird die Bürofläche durch eine separate Küche mit ca. 4,8 m². Diese ist mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsfläche, Spüle sowie weiteren Einbauten ausgestattet und kann als Personal- beziehungsweise Teeküche genutzt werden.

Weiterhin stehen zwei getrennte WC-Bereiche mit jeweils rund 2 m² zur Verfügung. Die Sanitärräume sind an Boden und Wänden gefliest und verfügen jeweils über WC und Waschtisch. Ein kleiner Technikraum mit knapp 3 m² ergänzt die Nebenflächen.

Die Bodenflächen in den Büroräumen befinden sich derzeit im vorbereiteten Zustand. Die endgültige Ausführung des Bodenbelags kann mit dem zukünftigen Nutzer abgestimmt werden.

Die wichtigsten Eckpunkte im Überblick:

- ca. 143 m² Gesamtfläche
- vier Büro- bzw. Besprechungsräume
- ca. 23,6 m² / 32,5 m² / 35,1 m² / 13,9 m²
- Empfangs- und Wartebereich mit ca. 23,8 m²
- separate Küche
- zwei WC-Bereiche
- Technikraum
- Internet- und Netzwerkanschlüsse
- große, teilweise historische Rundbogenfenster
- Balkon mit ca. 8,2 m² Grundfläche
- vier Pkw-Stellplätze
- Zufahrt über Schrankenanlage
- zwei zusätzliche Kellerräume
- Bodenbelag in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter

Alles in Allem eine attraktive Gewerbeeinheit in einem historischen Gebäude in allerbester Lage im Oldenburger Dobbenviertel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Oldenburg unmittelbar am Theaterwall und nur wenige Meter vom Oldenburgischen Staatstheater entfernt. Das direkte Umfeld ist durch historische Gebäude, die Wallanlagen, öffentliche Einrichtungen, Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Kanzleien, Gastronomie sowie Wohnnutzungen geprägt.

Die Oldenburger Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, dem Schlossplatz und dem Marktbereich ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Entsprechend befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Cafés, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen im nahen Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist aufgrund der Innenstadtlage gut. Im Bereich Theaterwall und Julius-Mosen-Platz befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen in verschiedene Oldenburger Stadtteile sowie in Richtung Hauptbahnhof und ZOB.

Der Oldenburger Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig beziehungsweise mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Für Mitarbeiter, Mandanten oder Geschäftspartner ist der Standort damit auch ohne Pkw gut zugänglich.

Mit dem Auto erfolgt die Erreichbarkeit der Innenstadt unter anderem über die A28 und die daran anschließenden innerstädtischen Verkehrsachsen. Zusätzlich zu den vier zur Einheit gehörenden Stellplätzen befinden sich verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser im Innenstadtbereich.

Oldenburg ist Oberzentrum und wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt ist unter anderem Standort zahlreicher Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Energie, IT, Gesundheitswirtschaft, Handel und Verwaltung. Hinzu kommen die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, die Jade Hochschule sowie verschiedene Forschungs- und Bildungseinrichtungen.

Die Kombination aus zentraler Lage, Nähe zur Innenstadt, guter Erreichbarkeit und dem unmittelbaren Umfeld aus Verwaltung, Kultur, Dienstleistung und Gastronomie macht den Standort insbesondere für Büro-, Kanzlei-, Beratungs- und vergleichbare Dienstleistungsnutzungen interessant.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so, dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!

///// MIETE & NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich als Nettopreise.

In den Nebenkosten ist alles inklusive außer Strom.

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 2,38 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Zum wederholten Male wurden wir in 2026 vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 6. Mal und zum 5. Mal in Folge erhalten!

Dazu wurden wir letztes Jahr in Frankfurt am Main beim P5 The Property Kongress mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet!

In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!