Zweifamilienhaus kaufen in Döbeln, mit Garage, 600 m² Grundstück, 359 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 4031096

Wir bieten Ihnen ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Döbeln. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, einen gepflegten Gesamtzustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Das straßenseitige Hauptgebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und verfügt über ca. 246 qm Wohnfläche. Sämtliche erforderlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Folgejahren zeitnah durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand präsentiert. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Erdgeschoss zur großzügigen Garage.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Gebäude im Bungalowstil mit einer ebenerdigen Wohneinheit. Diese wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Von dieser Einheit besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden Hinterhaus, in dem sich weitere Räumlichkeiten befinden, darunter ein gemütlicher Raum mit Kamin.

Die beiden Einheiten verfügen jeweils über ca. 60 qm Wohnfläche und bieten dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können unabhängig voneinander genutzt oder bei entsprechendem Platzbedarf miteinander verbunden werden. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise ideal für Gäste, Familienangehörige, Homeoffice oder eine separate Vermietung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Innenstadt von Döbeln bis hin zum markanten Uhrenturm des Rathauses.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Erdgeschoss stehen ca. 60 qm Wohnfläche zur Verfügung, während das 1. Obergeschoss ca. 98 qm und das 2. Obergeschoss weitere ca. 88 qm Wohnfläche bieten.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Tageslichtbäder verfügen jeweils über eine Dusche und sind ansprechend gefliest. Außerdem sind die Fenster mit praktischen Außenjalousien versehen.

Der ca. 60 qm große Bungalow wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie die Wasser- und Heizungsleitungen vollständig erneuert.

Auch die Wohneinheit im Hinterhaus mit ca. 60 qm Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten bei Bedarf zusätzlich über einen Kamin zu beheizen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit Rolltor, die ausreichend Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet.
Auf dem Dachboden befindet sich die Heizungsanlage. Die vorhandene Fläche kann zudem als zusätzlicher Trockenraum genutzt werden.

Der Eigentümer nutzt derzeit zwei Einheiten selbst, ist aber sofort bereit, die Räumlichkeiten nach Absprache dem Käufer zu überlassen.

Die Immobilie befindet sich ungefähr 300 m vom Obermarkt entfernt.
Alle Läden des täglichen Bedarfs und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in Objektnähe und sind überwiegend fußläufig zu erreichen.

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut an die Bahnstrecken Chemnitz und Leipzig angebunden. Ebenso erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A14 sowie die Bundesstraße B175.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 151,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Die Jahresmiete beläuft sich derzeit auf ca. EUR 24.672,-- exklusive Nebenkosten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur wenige Bilder der Wohnungen veröffentlichen.