Terrassenwohnung kaufen in Bayreuth, 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4031829

Diese traumhafte, sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 53 m² Wohnfläche und einer gelungenen Raumaufteilung. Schon beim Betreten durch den eigenen Wohnungseingang von außen, überzeugt ein geräumiger Flur mit einem großzügigen Garderobenbereich. Das helle Wohnzimmer mit überhoher Decke bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen separaten Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche mit neuwertigen Geräten. Das Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch das komplett renovierte, innenliegende Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse in Südwestausrichtung mit Blick in den gepflegten Garten der Wohnanlage. Hier lässt sich der Wohnraum im Sommer wunderbar nach draußen erweitern, ob beim Frühstück im Grünen oder beim Entspannen nach dem Feierabend. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dazu gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die monatlichen Kosten liegen bei: 245,40 €
Umlagefähige Nebenkosten: 167,40 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 37,50 €
Rücklage: 40,50 € (Stand Wirtschaftsplan 2026)

Erneuerungen:
2007 Terrassenplatten
2015 Badrenovierung
2016 Fußbodenerneuerung außer Schlafzimmer
2017 elektrische Rollläden im Wohnzimmer
2026 Renovierung Wände Wohnzimmer, Küche, Flur + Bad, Überprüfung und Teilerneuerung Elektrik, Küche: Erneuerung der Elektrogeräte und Schrankfronten

- helles Wohnzimmer mit Essbereich
- ruhig gelegenes Schlafzimmer
- komplett renoviertes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss
- eigener Wohnungseingang von außen
- großzügige Südwestterrasse
- Kellerraum für Staumöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Festspielhaus. Zwei Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Bäcker, Metzger sowie ein Supermarkt in der näheren Umgebung. Die Bayreuther Innenstadt sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto fünf Minuten entfernt.

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

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