Einfamilienhaus kaufen in Neuenhaus, 969 m² Grundstück, 203 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 4031932

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Feldkampstraße in Neuenhaus zeigt sich mit gepflegter Backsteinfassade und klassischem Satteldach. Der Vorgarten ist mit gepflasterten Wegen erschlossen und von geschnittenen Hecken sowie Hortensien eingefasst, eine schmiedeeiserne Laterne ergänzt den Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss bildet ein Wintergarten mit Glas-Satteldach den zentralen Wohnbereich. Große Schiebetüren verbinden ihn mit der angrenzenden Terrasse und dem Garten. Von hier aus gehen die weiteren Wohn- und Essbereiche ab, die sich flexibel unterschiedlich aufteilen lassen.
Ebenso bedindet sich ein Büroraum im Erdgeschoss, der sich für den täglichen Arbeitsalltag eignet.

Im Obergeschoss verfügt das Haus über eine hohe Zahl an Zimmern, die aktuell als Kinder- und Spielzimmer genutzt werden. Diese Aufteilung eignet sich für Familien mit mehreren Kindern.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Holzverkleidung an der Decke und Pendelleuchten versehen. Vom Obergeschoss aus ist zudem ein Balkon mit Blick über den Garten zugänglich, ergänzt durch einen zusätzlichen Sitzbereich unter der Dachschräge.

Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, etwa für Fahrräder, Saisonware oder als Hobbyraum. Der Garten schließt unmittelbar an Terrasse und Wintergarten an und kann intensiv als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus, welches sich an unterschiedliche Familienkonstellationen anpassen lässt.

Der Eingangsbereich ist mit ausreichend Platz ausgestattet. Von dort aus sind sowohl der Wohnbereich im Erdgeschoss als auch die Treppe zum Obergeschoss erreichbar. Die Raumhöhen und Fensterflächen sind in allen Geschossen so bemessen, dass durchgehend Tageslicht in die Räume fällt.

Im Obergeschoss lassen sich die Zimmer bei Bedarf auch anders nutzen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Hobbyraum. Die Aufteilung des Hauses lässt sich entsprechend veränderten Anforderungen anpassen.

Der Garten grenzt unmittelbar an die Terrasse an und ist von der Straße aus über den seitlichen Zugang bzw. die Einfahrt erreichbar. Rasenflächen, Beete und der Spielbereich sind klar voneinander abgegrenzt, sodass sich der Garten sowohl für aktive Nutzung als auch für ruhigere Aufenthalte eignet.

Das Haus verfügt über eine Backsteinfassade mit dunklem Satteldach. Die Eingangstür aus dunklem Holz mit seitlichem Fensterelement liegt unter einem kleinen überdachten Vorbereich. Der Vorgarten ist gepflastert und mit geschnittenen Hecken sowie Hortensien bepflanzt, eine schmiedeeiserne Laterne beleuchtet den Eingangsbereich. Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und führt zu einer Doppelgarage mit zwei separat zu öffnenden Toren.

An das Wohnhaus schließt ein Wintergarten an. Große Schiebetüren verbinden ihn mit der angrenzenden, gepflasterten Terrasse, mehrere Dachfenster lassen sich zur Belüftung öffnen. Am Balkon des Obergeschosses ist eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung installiert.

Im Garten befindet sich ein fest installierter Spielbereich mit Spielhaus samt Rutsche, Sandkasten, einer klassischen Kinderschaukel, einer großen Nestschaukel mit Fallschutzmatte, einer zusätzlichen Kunststoffrutsche, einem Tipi-Zelt sowie zwei Pickniktischen. Außerdem verfügt der Garten über eine Rasenfläche mit einem zweiten, gepflasterten Sitzbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, WC und Waschbecken.
Die Zimmer im Obergeschoss verfügen über Heizkörper und teils Dachschrägen mit zusätzlichem Stauraum.

Das Treppenhaus ist mit Holzverkleidung an der Decke, Pendelleuchten ausgestattet. Die Flure sind durchgehend mit Teppichboden ausgelegt, ergänzt durch eine Wandgarderobe. Kellerräume sind vorhanden und als Stauraum, Hobbyraum oder Waschküche nutzbar.

Die Bodenbeläge im Haus bestehen je nach Raum aus Laminat, Teppichboden oder Fliesen. In den Sanitärbereichen kommen Fliesen zum Einsatz. Fenster und Türen sind überwiegend in Holzoptik ausgeführt, im Wintergarten sowie am Balkonzugang in Form großflächiger Verglasungen.

Das Haus liegt in Neuenhaus, einer Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim im äußersten Westen Niedersachsens, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Neuenhaus liegt an den Flüssen Dinkel und Vechte, zählt rund 10.900 Einwohner und ist Sitz der Samtgemeinde Neuenhaus mit insgesamt rund 15.000 Einwohnern.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, abseits stärker befahrener Durchgangsstraßen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Neuenhaus vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Für die Kinderbetreuung stehen in der Samtgemeinde zehn Kindertagesstätten sowie Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im rund zehn Kilometer entfernten Nordhorn, das zudem über ein größeres Einzelhandels- und Freizeitangebot verfügt. Auch die niederländische Grenze ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, was für Berufspendler und für Einkäufe im Nachbarland relevant sein kann.

Die Region verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz entlang von Vechte und Dinkel. Der Dinkelsee mit angrenzendem Dinkelbad liegt zentral in der Samtgemeinde. Vor Ort gibt es zudem ein aktives Vereinsleben, unter anderem Sportvereine, Musik- und Kulturvereine sowie die Freiwillige Feuerwehr Neuenhaus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busse der Bentheimer Eisenbahn in Richtung Bad Bentheim und Nordhorn. Zudem ist in kurzer Entfernung der Bahnhof Neuenhaus zu erreichen, von dem aus man mit dem Zug der Bentheimer Eisenbahn im Stundentakt über Nordhorn nach Bad Bentheim fährt. In Bad Bentheim besteht Anschluss nach Rheine, Osnabrück und Bielefeld sowie in die Gegenrichtung Hengelo und Enschede. Mit dem Auto sind größere Städte wie Osnabrück sowie die niederländische Stadt Enschede ebenfalls in angemessener Zeit erreichbar.

Die Region zählt insgesamt zu den ländlich geprägten Gegenden Niedersachsens, mit vergleichsweise geringer Bevölkerungsdichte und einem hohen Anteil an Grün- und Wasserflächen. Für Berufspendler, die regelmäßig in Richtung Niederlande oder in größere Städte wie Osnabrück fahren, ergeben sich dadurch überschaubare Fahrzeiten bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.

Innerhalb der Samtgemeinde Neuenhaus gehören neben der Stadt Neuenhaus auch die Gemeinden Esche, Georgsdorf, Lage und Osterwald dazu. Die einzelnen Ortsteile sind über gut ausgebaute Straßen miteinander verbunden, sodass auch Ziele außerhalb des Stadtkerns von Neuenhaus in kurzer Zeit erreichbar sind.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.