Erdgeschosswohnung kaufen in Leipzig, 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4031980

Wir präsentieren Ihnen eine gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage vor den Fenstern: Ein kleiner Vorgarten schafft einen angenehmen Abstand zum öffentlichen Fußweg. Dieser beginnt erst etwa sechs Meter hinter dem Grundstückszaun, sodass zwischen Wohnung und Gehweg ausreichend Freiraum besteht. Dadurch genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und können die Räume nutzen, ohne sich unmittelbar den Blicken von Passanten ausgesetzt zu fühlen.

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Vom Flur aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer. Von dort aus kommt man ins Schlafzimmer, Küche und das Badezimmer. Das Wohn- und das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Parkett versehen, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und bietet gute Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und optimale Nutzung.
Dank der insgesamt sechs Fenster präsentiert sich die Wohnung trotz ihrer Lage im Hochparterre angenehm hell und freundlich.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte, einer etablierten und zugleich grünen Wohnlage im Norden Leipzigs.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit der Straßenbahn sind die Leipziger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. EUR 38.424,- (Stand 31.12.2025) für die gesamte Immobilie.
Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetz (GEG), da es unter Denkmalschutz steht.