Doppelhaushälfte kaufen in Lampertheim, mit Stellplatz, 406 m² Grundstück, 225 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 4031981

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das in den Jahren 2024-2026 umfassend kernsaniert, modernisiert und erweitert wurde. Mit rund 225 qm Wohnfläche, 5,5 Zimmern und einem 406 qm großen Grundstück bietet die Doppelhaushälfte großzügigen Raum für die ganze Familie. In den Umbau wurden ca. 150.000 Euro investiert, so dass sich das Haus heute nahezu wie ein Neubau präsentiert. Lediglich die Innenwände blieben erhalten.

Bereits beim Betreten wird die hochwertige Ausstattung sichtbar. Moderne Bäder, eine stilvolle Küche von Segmüller und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem gesamten Haus eine besondere Wertigkeit. Der großzügige Essbereich geht harmonisch in das extra große Wohnzimmer über und schafft einen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Erdgeschoss:
das Elternschlafzimmer verfügt über gleich zwei begehbare Ankleidezimmer und bietet damit außergewöhnlich viel Stauraum. Eine effiziente Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Entkalkungsanlage im Keller.

Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial. Die rund 25 qm große Terrasse im Erdgeschoss sowie die etwa gleich große Dachterrasse im Obergeschoss können noch ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und mit einem passenden Belag versehen werden. Auch die Treppe zum Haus lässt sich individuell gestalten. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequemes Parken und runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* 3-fach isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff
* alle Fenster haben elektrische Aluminium-Jalousien und
Fliegengitter
* Innentüren: neue Holztüren in weißer Farbe
* Decken: Glattputz in weißer Farbe
* Fußböden: Industrie-Vinyl in grau, Laminat in Holzoptik
und Fliesen in den Bädern
* Wände: Glattputz in weißer Farbe
* Kabel-TV und Satellitenempfangsanlage
* Glasfaser schon vorhanden
* im gesamten Haus sind LED-Spots in den Decken integriert
* Küche: hochmoderne und hochwertige Küche von Segmüller mit
elektrischen Geräten (kann übernommen werden)
* sehr modernes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken im
OG & sehr hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche, WC und
Handwaschbecken im EG
* Gäste-WC im EG
* teilunterkellert: 2 Kellerräume vorhanden
* teilüberdachte Dach-Terrasse von ca. 25 qm in nord-östlicher
Lage (Boden muss noch belegt werden)
* nicht überdachte Terrasse von ca. 25 qm im EG in nord-östlicher
Lage (Boden muss noch belegt werden)
* Zwei KfZ-Stellplätze vor dem Haus (ein Stellplatz muss
noch angelegt werden)
* Gartenanteil von ca. 55 qm
* in beiden Kinderzimmern und im Wohnzimmer liegen die
Anschlüsse für Klimaanlagen
* das Elternschlafzimmer im EG hat 2 begehbare Ankleidezimmer
* Haustür-Klingel mit Monitor
* Entkalkungsanlage im Keller
* massive Beton-Treppe von der EG-Terrasse in den Garten

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Lampertheim und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch der Bahnhof mit Anbindungen in Richtung Mannheim und Frankfurt ist schnell erreichbar.

Lampertheim liegt zentral zwischen Mannheim, Worms, Ludwigshafen und Heidelberg und bietet dadurch kurze Wege in die umliegenden Städte. Über die A6, A5 und A67 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Rhein und den weitläufigen Landschafts- und Naturräumen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1932
Das Haus wurde in den Jahren 2024-2026 kernsaniert, um- und angebaut, nur die Innenwände blieben stehen.
Gesamtkosten hierzu: ca. 150.000 Euro.