Etagenwohnung kaufen in Mönchengladbach, 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4033774

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Mönchengladbach bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit funktionalem Grundriss suchen. Auf rund ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einem im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhaus. Dank der Unterkellerung steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnkomfort angenehm ergänzt und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und zweckmäßig gehalten und bietet somit ideale Voraussetzungen, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und bei Bedarf individuell aufzuwerten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 130,00 €.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.320,00 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 360,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Investition mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine kompakte Immobilie mit überschaubaren laufenden Kosten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die solide Vermietung und die Möglichkeit einer individuellen Aufwertung machen das Objekt zu einer interessanten Ergänzung für ein Immobilienportfolio.

° Fliesenboden
° Etagenheizung
° Terrasse
° Badezimmer in Weiß mit Dusche
° Eigenes Kellerabteil
° Seit 2025 vermietet
° Jährliche Nettokaltmiete: 4.320,00 €

Die Immobilie befindet sich in der Pescher Straße im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Pesch. Die Lage verbindet eine gute innerstädtische Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Das Mönchengladbacher Stadtzentrum ist nur rund 1,5 km entfernt und damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch der Mönchengladbacher Hauptbahnhof befindet sich in der näheren Umgebung und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Für die alltägliche Versorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Supermarkt ist bereits in wenigen Minuten erreichbar; darüber hinaus befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote entlang der umliegenden Hauptverkehrsachsen. Das Gladbach Center sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Lürriper Straße/Korschenbroicher Straße sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle Mönchengladbach Prinzenstraße liegt je nach Ausgangspunkt nur etwa 150–200 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls Vorteile. Die Autobahnen A44 und A52 sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Je nach gewählter Anschlussstelle liegen die Autobahnanschlüsse ungefähr 2 bis 7 km entfernt; dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in das weitere Rheinland.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe; auch Kindergärten und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Volksgarten, verschiedene Sportanlagen sowie weitere Freizeitangebote sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Auch das Schloss Myllendonk mit seinem Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung.
Fazit: Die Lage der Immobilie überzeugt insbesondere durch die Nähe zur Mönchengladbacher Innenstadt, eine gute ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A52. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

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