Erdgeschosswohnung kaufen in Börgerende-Rethwisch, mit Stellplatz, 61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4033781

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und einem besonderen Plus: dem eigenen, geschützten Gartenbereich mit gemütlicher Terrasse.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird somit als vermietete Kapitalanlage angeboten. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen und in eine attraktive Wohnimmobilie mit Garten und Stellplatz investieren möchten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit angrenzender Kochnische. Zusammen stehen hier rund 22,8 m² zur Verfügung, ideal für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden. Die angrenzende, überdachte Terrasse schafft einen harmonischen Übergang in den Garten und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf besonders schöne Weise. Der geschützte Außenbereich bietet dabei viel Privatsphäre und einen persönlichen Rückzugsort im Grünen.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 11,20 m² und 10,72 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und sorgen für eine vielseitige Raumaufteilung.

Das ca. 6,80 m² große Badezimmer ergänzt den komfortablen Grundriss. Über den ca. 5,86 m² großen Flur sind die einzelnen Räume gut miteinander verbunden. Besonders praktisch ist der ca. 4,18 m² große Abstellraum direkt in der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens bietet.

Insgesamt weist die vorliegende Flächenberechnung einschließlich des angerechneten Terrassenanteils eine Fläche von ca. 61,00 m² aus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 5,00 m² großer Außenabstellraum; darüber hinaus ist ein anteiliger Trockenraum ausgewiesen.

Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Die bereits vermietete Erdgeschosswohnung verbindet eine gefragte 3-Zimmer-Aufteilung mit praktischen Nebenflächen, Stellplatz sowie einem attraktiven Garten- und Terrassenbereich und bietet damit überzeugende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Außenwände als Hohlschichtmauerwerk mit Kalksandstein-Innenschale und Wärmedämmung
massive Innenwände aus Kalksandstein
Stahlbeton-Filigrandecken
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eingelegten Sprossen
geflieste Bereiche in den Nassräumen
Innentüren in Eiche natur furniert
ursprünglich separate Gasheizung mit eigener Kombitherme je Wohnung
charakteristische Dachgestaltung mit roter Betonpfanneneindeckung.

Die Wohnung befindet sich in Börgerende, einem beliebten Küstenort der Gemeinde Börgerende-Rethwisch, in attraktiver Lage direkt an der Ostsee zwischen Warnemünde und Heiligendamm. Die Verbindung aus maritimem Flair, reizvoller Natur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Ostseebäder macht Börgerende zu einem besonders angenehmen Wohn- und Erholungsort.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Ostseeküste mit ihren weitläufigen Strandabschnitten. Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden am Strand lassen sich hier unmittelbar in den Alltag integrieren. Auch das angrenzende Naturschutzgebiet Conventer Niederung mit dem Conventer See prägt die naturnahe Umgebung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die nahegelegenen Orte Bad Doberan, Heiligendamm und Kühlungsborn erweitern das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Versorgung sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. In Rethwisch befindet sich zudem eine Regional- und Grundschule.

Dank der guten regionalen Anbindung sind auch Rostock und die weiteren Orte entlang der Ostseeküste bequem erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich Börgerende seinen ruhigen und ursprünglichen Charakter, ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Meer und einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Eine attraktive Ostseelage mit hohem Wohn- und Freizeitwert , nur wenige Augenblicke vom Meer entfernt.

Die gemütliche Terrassenwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und das naturnahe Wohnumfeld. Sie ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von . Das monatliche Hausgeld beträgt €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, bietet perspektivisch aber ebenso interessante Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung.

Ein besonderer Rückzugsort ist die von Grün umgebene Terrasse, die für eine angenehme und geschützte Atmosphäre sorgt. Der PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch die Umgebung trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Mit dem nahe gelegenen Gespensterwald Nienhagen und dem Naturschutzgebiet Conventer See befinden sich zwei reizvolle Naturziele in unmittelbarer Umgebung. Die gepflegte Hausgemeinschaft rundet das angenehme Gesamtbild der Wohnanlage ab.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Domizil an der Ostsee – diese Wohnung verbindet eine attraktive Küstenlage mit soliden Rahmenbedingungen und einem hohen Freizeitwert.

Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags vorbehalten bleibt. Anfragen können ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden.

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