Einfamilienhaus kaufen in Horgau, mit Garage, 225 m² Grundstück, 102 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 4033809

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Horgau-Auerbach bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 225 m² großen Grundstück und verfügt neben dem Wohnhaus über eine Garage, einen Gartenbereich sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Koch- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist durch eine offene Holzfachwerkkonstruktion optisch vom Essbereich gegliedert. Das separat gelegene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hinzu kommt ein separates Büro, das insbesondere für das Arbeiten im Homeoffice eine praktische Ergänzung darstellt. Ein zusätzliches Ankleidezimmer bietet weiteren praktischen Platz und ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert das Dachgeschoss. Dieses wurde 2024 modernisiert: Das Bad wurde neu gefliest und mit einer neuen Toilette ausgestattet.

Das Haus ist teilunterkellert. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Auch im Außenbereich wurden in jüngerer Vergangenheit Arbeiten vorgenommen. 2024 wurden die Hausfassade, die Garage sowie die Außenmauer vollständig neu gestrichen. Der Garten wurde bepflanzt und bildet einen überschaubaren privaten Außenbereich.

Eine Einzelgarage direkt am Haus sowie eine zusätzliche Holzlege runden das Platzangebot ab.

Das Einfamilienhaus eignet sich insbesondere für Käufer, die ein eigenes Haus mit überschaubarem Grundstück suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einzelgarage direkt am Haus
* zusätzliches Büro im Dachgeschoss
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
* Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und WC
* separates WC im Erdgeschoss
* Teilweise unterkellert
* Zusätzliche Holzlege

Das Einfamilienhaus befindet sich in Horgau im Landkreis Augsburg, rund 16 km westlich von Augsburg. Die Gemeinde verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Stadt Augsburg und das regionale Verkehrsnetz.

Horgau liegt im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder und bietet mit seinen weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Die örtliche Infrastruktur umfasst unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie Einrichtungen zur Kinderbetreuung. Damit sind wichtige Angebote des täglichen Bedarfs direkt in der Gemeinde vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Autobahn A8 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg, München und Ulm. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Busverbindungen zwischen Horgau und Augsburg.

Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit von Augsburg nicht verzichten möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 322,33 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Das Wohnhaus wurde 1971 erweitert und 1989 renoviert. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Pflegemaßnahmen am Haus durchgeführt.