Zweifamilienhaus kaufen in Waldshut-Tiengen, mit Garage, 492 m² Grundstück, 173 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 4033810

Im Ortsteil Tiengen, am ruhigen Ortsrand, befindet sich diese Zweifamilien-Haushälfte mit separatem Garagengebäude.
Das Wohnhaus wurde in den 50er Jahren massiv gebaut und von den Eigentümern durch stete Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen in einen zeitgemäßen Zustand gebracht.

Kommen wir vorerst zur Aufteilung:
UG: Das Haus ist voll unterkellert mit fünf Räumen, darunter Waschküche und Heizraum.
EG: Hier befindet sich eine derzeit renovierungsbedürftige 3 Zi.-Wohnung.
Das Badezimmer wurde bereits erneuert, ansonsten wären hier Wände und Böden noch neu zu machen. Ein Großteil der vorbereitenden Arbeiten, wie alte Böden entfernen oder die alte Küche demontieren, hat der Eigentümer bereits für Sie erledigt.
OG: Sanierte, schicke 2 Zi.-Wohnung, die über eine Treppe ins OG erweitert werden kann. Es wären bis zu drei Zimmer und ein Badezimmer auf der Dachgeschossfläche möglich. Vorbereitende Bauarbeiten wurden hier auch bereits ausgeführt.

Das Haus steht heute energetisch gut da: In den Jahren 2000 - 2005 wurde das Dach saniert, inkl. Dämmung und Gauben. Weiterhin wurde die gesamte Fassade mit einer Dämmung und natürlich einem neuen Putz versehen. Die Fenster wurden im Jahr 1990 im gesamten Haus getauscht.
Aktuell wird hier mit einem Stückholzkessel aus dem Jahr 2001 geheizt. Der Holzvorrat wird hier äußerst bequem direkt neben dem Heizraum gelagert, dieses gelangt übrigens mit wenig Aufwand über einen Abwurfschacht vor der Haustür in den Keller.
Das System wird über eine Solaranlage für Warmwasser ergänzt, die sich auf dem Dach des in den 80er Jahren erstellten Garagengebäudes befindet.
Hierbei handelt es sich übrigen nicht um eine einfache Garage: Hier finden gut drei Autos ihren Platz, ein großer Abstellraum für Gartengeräte und was sonst so anfällt steht nebenan zur Verfügung und weiterer Stauraum ergibt sich durch den zweiten Stock innerhalb des Garagengebäudes. Hier steht auch eine Hebebühne für Reifenwechsel zur Verfügung, die übernommen werden kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei separate Wohneinheiten
* Kaminofen in der Wohnung
* zeitgemäße Bäder
* Granitböden im Treppenhaus
* einfache Bewässerung für Blumenkästen am Haus
durch Schlauchsystem

Attraktive Lage in Tiengen - kurze Wege im Alltag
Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Tiengen.
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Innenstadt von Tiengen mit ihren Geschäften und der Gastronomie ist gut erreichbar. Für Pendler bietet die nahegelegene Bushaltestelle sowie der Bahnhof Tiengen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders interessant ist die Lage für Familien: In Tiengen stehen mehrere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, darunter städtische Kindergärten und eine Kinderkrippe. Auch im schulischen Bereich bietet der Stadtteil eine gute Auswahl. Mit der Johann-Peter-Hebel-Schule und der Hans-Thoma-Schule befinden sich zwei Grundschulen direkt in Tiengen; ergänzt wird das Angebot durch das Klettgau-Gymnasium, der Realschule sowie weitere Bildungsmöglichkeiten.
Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer familienfreundlichen Infrastruktur - ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler attraktiv ist.

Der Haupt-Wasseranschluss des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert.
Im Heizraum befindet sich eine zweite Heizung (Gaskessel) älteren Baujahres als Frostwächter. Aufgrund des Leerstands wurde dieser Kessel an den Kamin angeschlossen. Da jeweils nur eine Heizung betrieben werden kann, sollte der Holzkessel vor Inbetriebnahme wieder an den Kamin angeschlossen werden.
Die hier angegebene Wohnfläche bezieht sich auf den vollen Ausbauzustand des Hauses. Darin ist entsprechend das noch nicht fertig gestellte Dachgeschoss inbegriffen.