Mehrfamilienhaus kaufen in Wolfschlugen, mit Garage, 538 m² Grundstück, 291 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 4033812

Dieses hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch großzügige Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Familien, die ein gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen suchen und dabei dennoch Wert auf eigenständige Wohnbereiche legen.
Das Gebäude umfasst drei großzügige 4 Zimmer-Wohnungen mit Balkonen. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, jeweils mit einer eigenen abgeschlossenen Wohnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss, mit ca. 29 qm und ca. 19 qm, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Partykeller nutzen lassen.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Nutzfläche: ca. 112 qm
Erdgeschoss: ca. 109 qm
Obergeschoss: ca. 109 qm
Dachgeschoss: ca. 73 qm

Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit verfügbar. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist aktuell zu einer jährlichen Miete von 9.900 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet.
Bemerkenswert ist zudem der überschaubare Energieverbrauch des Hauses: Bei drei bewohnten Wohnungen liegt der jährliche Ölverbrauch bei lediglich ca. 4.000 Litern.
Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf eine solide Bauweise und Wärmedämmung gelegt. Das ca. 30 cm starke Mauerwerk aus gebrannten Ziegelsteinen wurde außen und innen mit Styropor gedämmt und innenseitig zusätzlich mit Gipskartonplatten verkleidet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus - die Immobilie bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- offener Kamin im OG
- überlange Einzelgarage mit elektrischem Tor
- feste Pergola im hinteren Gartenbereich
- größtenteils elektrische Rollläden
- Glasfaser liegt im Haus
- Treppenhaus Marmor
- Kellertüren sind feuerverzinkt
- Verrohrung aus Kupfer
- schmiedeeiserne Gitter sichern sämtliche Kellerfenster
- Zisterne im Garten

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Wolfschlugen, sie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo 30 und überwiegender Wohnbebauung. Gleichzeitig liegt das Ortszentrum nur wenige Gehminuten entfernt.
Besonders angenehm ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Die Grundschule Wolfschlugen sowie mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 240 m entfernt.
Von Wolfschlugen bestehen gute Verbindungen nach Nürtingen, Filderstadt und in Richtung Esslingen. Der Bahnhof Nürtingen liegt rund 4,5 km entfernt. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten können praktisch vor der Haustür beginnen.
Durch die gute Erreichbarkeit der B27, B313 und A8 sind auch Stuttgart, der Flughafen und die Messe sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte auf den Fildern gut erreichbar.
Die Lage des Hauses verbindet damit eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die Region Stuttgart.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
2025 Dachflächenfenster erneuert mit Rollläden
2016 Gäste-WC im OG erneuert
2014 Einbauküche OG erneuert
Ansonsten befindet sich das Haus in sehr gepflegtem Zustand auf dem Stand des Baujahres.