Bauernhaus kaufen in Mengkofen, mit Stellplatz, 10.361 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4033815

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.361 qm befindet sich dieser historische Dreiseithof in ruhiger Alleinlage bei Mengkofen. Das Anwesen bietet viel Freiraum, Privatsphäre und eine gewachsene Hofstruktur mit Wohnhaus, mehreren Wirtschaftsgebäuden und einer Scheune. Das Baujahr des Haupthauses liegt schätzungsweise bei ca. 1870/1880.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 160 qm Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Ergänzt wird die Aufteilung durch Küche, Speisekammer, Badezimmer sowie Flur- und Dielenbereiche. Darüber hinaus steht ein Keller zur Verfügung. Das Haus wurde im Laufe der Zeit renoviert und befindet sich heute in einem grundsätzlich bezugsfertigen Zustand. Einzelne Bereiche bieten dennoch Raum für weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über Holz-Einzelöfen, die Wasserversorgung über das öffentliche Netz.

Die zum Hof gehörenden Wirtschaftsgebäude schaffen zusätzliche Flächen für Lager, Hobby oder weitere individuelle Nutzungen. Ein Teil der Nebengebäude befindet sich in einem insgesamt nutzbaren und ordentlichen Zustand, wobei perspektivisch Renovierungsarbeiten einzuplanen sind. Weitere Gebäudeteile weisen einen deutlich stärkeren Renovierungsbedarf auf. Auch die großzügige Scheune bietet viel zusätzliche Nutz- und Lagerfläche und ist renovierungsbedürftig.

Das Anwesen ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die früher vorhandene Dreikammerklärgrube wurde durch einen Klärteich ersetzt, der erst vor kurzem überprüft wurde. Tierhaltung ist auf dem Anwesen grundsätzlich möglich und unterstreicht den vielseitigen Charakter des Hofes.

Optional kann die angrenzende Landwirtschaftsfläche mit weiteren ca. 5.305 qm zusätzlich erworben werden. Bei Interesse sprechen Sie uns hierzu einfach an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ruhige, nahezu alleinstehende Lage im Ortsteil
Vogelsang der Gemeinde Mengkofen
* Ländlich geprägtes Umfeld mit weitläufigen Wiesen,
Feldern und Waldflächen
* Hoher Grad an Privatsphäre und großzügiger Abstand
zur umliegenden Bebauung
* Zufahrt über eine ruhige Anliegerstraße
* Mengkofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien,
Apotheke, Ärzten sowie Einrichtungen zur Kinderbetreuung
und Schule gut erreichbar
* Dingolfing ca. 11 km entfernt
* Straubing ca. 22 km entfernt
* Gute Anbindung an das regionale Straßennetz
* Anschluss an die A92 München-Deggendorf über Dingolfing
* Bahnhöfe mit weiterführenden Verbindungen in Dingolfing
und Straubing
* Geeignet für Käufer, die bewusst eine ruhige,
naturnahe Wohnlage mit viel Platz suchen
* Kombination aus Alleinlage, großem Grundstück
und dennoch gut erreichbarer Infrastruktur

Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, historischen Bauunterlagen und sonstigen vorliegenden Dokumenten. Aufgrund des Alters und der Historie des Anwesens können einzelne Angaben, insbesondere zu Baujahr, Flächen, Raumaufteilungen, Gebäudebestand und früheren Nutzungen, vom heutigen Zustand abweichen.

Eine technische, baurechtliche oder flächenmäßige Prüfung der Immobilie ist nicht Bestandteil der Maklertätigkeit. Angaben zu möglichen Umbauten, Erweiterungen oder Nutzungsänderungen stellen keine Zusicherung über deren Genehmigungsfähigkeit dar. Interessenten wird empfohlen, für sie wesentliche Angaben und Nutzungsmöglichkeiten bei Bedarf durch geeignete Fachstellen, Behörden oder Sachverständige prüfen zu lassen.