Haus kaufen in Bad Iburg, 1.184 m² Grundstück, 184,79 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 4035547

Manche Häuser bieten lediglich Quadratmeter, andere schaffen Atmosphäre – dieses Objekt kombiniert beides auf überzeugende Weise. Bereits beim Betreten überzeugt der lichtdurchflutete Eingangsbereich durch seine offene Galeriearchitektur. Helle Natursteinfliesen, eine beachtliche Deckenhöhe und eine raumhohe, mattierte Fensterfront verbinden dezente Eleganz mit angenehmer Privatsphäre.

Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- Essbereich. Hier trifft edles Stäbchenparkett auf eine eindrucksvolle Panoramafensterfront, die den Blick wie ein Rahmengemälde direkt in den dicht eingewachsenen Garten lenkt. Integrierte Raffstores ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung für jede Tageszeit. Für die kühleren Monate setzt der moderne, freistehende Kaminofen nicht nur optisch einen klaren Akzent, sondern sorgt auch zuverlässig dafür, dass kalte Füße keine Chance haben.

Gleich nebenan präsentiert sich die Küche als durchdachte Schaltzentrale. Die großzügige Einbauküche überzeugt mit massiven Echtholz-Arbeitsflächen, einer zentralen Kücheninsel und reichlich Stauraum. Durch die beiden großen Eckfenster blicken Sie bereits beim Zubereiten des Frühstücks ins Grüne – so schmeckt selbst der Kaffee am Montagmorgen ein Stück weit nach Wochenende.

Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nahtlos nach draußen. Geschützt durch eine Markise und eingefasst von einem modernen Edelstahlgeländer sitzen Sie hier wie im eigenen Baumhaus. Ein eigener Treppenabgang führt direkt hinab in den Garten.

Der Außenbereich punktet mit dichtem, altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen – ein naturnaher Rückzugsort, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, ohne dass die Gartenarbeit gleich zum Vollzeitjob werden muss.

Als hervorragender Bonus verfügt das Haus über eine separate Souterrainwohnung (74qm), die sogar mit einer eigenen, gemütlichen Terrasse punktet. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und eine eigenständige komplette Küche. Ob für heranwachsende Teenager, die ihre Unabhängigkeit proben, als komfortabler Rückzugsort für Gäste, für das Home-Office oder zur Refinanzierung durch Vermietung – diese Räumlichkeiten machen das Objekt extrem flexibel. Die Wohnung wurde bereits als Ferienwohnung oder Mietwohnung verwendet.

Eine Immobilie mit Seele, Klasse und genau dem richtigen Maß an Eigenständigkeit für Menschen, die das Besondere suchen.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück welches derzeit 1.500,- p.A. kostet. Die Laufzeit geht bis 2040. Bei einer Verlängerung der Erbpacht wird der Zins angepasst werden.

Immo Paradise 9ad62b43 9be42c4f 518715#3969

In 2006 komplett renoviert - in 2014 umfangreich renoviert
* Open-Space-Entrée mit Natursteinboden im Flur
* Echtholzparkett im Wohnzimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit Stäbchenparkett und Panoramablick
* Überdachter Balkon mit Markise (Treppe in den Garten)
* Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
* perfekte Südlage - Panoramafenster
* Moderner Kaminofen für behagliche Strahlungswärme
* eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand
* Geräumige Einbauküche mit Echtholz-Arbeitsplatten & Kücheninsel
(Nolte-Küche mit Backofen in Körperhöhe, Microwelle, Wärme-
schublade bis 12 Gedecke), Apothekerschrank, elektr. Rollos
* Dunstabzugshaube ist von Berbel (kopffrei)
* neue Geräte 2014 Kühlschrank mit Fresh-Safe-Zone, Spülmaschine, Dunstabzugshaube)
* mögliches Appartement mit 74,67 qm und sep. Eingang im UG
* Garage - voll unterkellert mit Carport und Stellplatz

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* direkt am Naturschutzgebiet geht direkt in das Wander und Naherholungsgebiet am Freden - zu Fuß in 5 Minuten im Zentrum

Mit rund 11.500 Einwohnern bietet die Stadt Iburg genau jene goldene Mitte. Groß genug, um beim schnellen Einkauf in Jogginghose unerkannt zu bleiben, aber klein genug, dass man sich auf der Straße noch freundlich grüßt. Die Region besticht durch eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft und eine unverschämt niedrige Arbeitslosenquote. Das sorgt für ein enorm stabiles, bürgerliches und sicheres soziales Umfeld. Hier ist die Welt noch so in Ordnung, dass der sonntägliche Fernsehkrimi fast als Science-Fiction durchgeht.

Für den täglichen Bedarf ist selbstverständlich hervorragend gesorgt: Neben diversen Supermärkten laden der frische Wochenmarkt und kleine, inhabergeführte Boutiquen in der historischen Innenstadt zum entspannten Einkaufen fernab des Großstadtdschungels ein. Und falls mal der Schuh (oder das Knie) drückt: Die medizinische Versorgung durch ein breites Netz an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken direkt vor Ort ist exzellent.

Praktischerweise verbirgt sich am Ende dieses grünen Paradieses ein äußerst alltagstaugliches Geheimnis: Ein schmaler, grüner Fußweg schließt sich direkt an das Grundstück an und führt auf kürzestem Weg zum nahegelegenen Einkaufsmarkt. Das ist quasi das VIP-Ticket für die frischen Sonntagsbrötchen oder die vergessene Milch, ohne auch nur in die Nähe eines Autoschlüssels kommen zu müssen.

Auch Familien landen hier einen echten Volltreffer. Von gut ausgestatteten Kindergärten bis hin zum Gymnasium ist das gesamte Bildungsspektrum vertreten. Ihre Kinder können also theoretisch vom Krabbelalter bis zum Abitur zu Fuß gehen – das freut die Umwelt und bedeutet das sofortige Ende für den täglichen Elterntaxi-Stress!

In Sachen Freizeit und Erholung ziehen Sie mit dieser Immobilie quasi direkt ins Urlaubsparadies. Der Teutoburger Wald liegt wörtlich vor der Haustür. Sie können nach Feierabend beim Wandern in der Natur abschalten, am Wochenende das imposante Iburger Schloss erkunden oder auf dem berühmten Baumwipfelpfad den Vögeln auf Augenhöhe begegnen. Wer hier noch über Stress klagt, macht definitiv etwas falsch!

Kurzum: Diese Adresse ist ein absoluter Garant für wertstabiles und glückliches Wohnen. Leben, wo andere zur Kur hinfahren – greifen Sie lieber schnell zu!

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Impressum
Die-Immobilienmaklerin SV GmbH
Simone Vennemann
Am Natruper Holz 33a
49076 Osnabrück
Tel: 0541 75042975
Fax: 0541 75042985
E-Mail: anfrage@die-immobilienmaklerin.com

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Stadt Osnabrück
Natruper-Tor-Wall 2
49076 Osnabrück

zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Telefon: (05 41) 3 53-0
Telefax: (05 41) 3 53-1 22
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Internet: www.osnabrueck.ihk24.de

Berufsrechtlichen Regelungen: § 34c GewO MaBV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Streitschlichtung: Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbrauchherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit. In diesem Zusammenhang sind wir darüber hinaus verpflichtet, Ihnen unsere E-Mail-Adresse mitzuteilen. Diese lautet: anfrage@die-immobilienmaklerin.com.

Simone Vennemann
00491622168353, +491622168353
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