Einfamilienhaus kaufen in Rotterode, mit Garage, mit Stellplatz, 272 m² Grundstück, 183 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 4035550

Ein Haus für alle, die selbst anpacken – Einfamilienhaus in Rotterode

Wenn Sie schlüsselfertig einziehen wollen, ist dieses Haus nichts für Sie. Wenn Sie Werkzeug in der Garage stehen haben, selbst Handwerker sind oder jemanden kennen, der es ist – lesen Sie weiter.

Das Haus wurde 1905 massiv errichtet und 2008 zuletzt umfassender modernisiert. Seitdem wurde es gepflegt, aber nicht mehr grundlegend erneuert. Die Substanz stimmt: massives Mauerwerk, langlebiges PREFA-Blechdach, Kunststofffenster von 2008, Kunststoff-Wasserleitungen, Kanalanschluss. Die Haustechnik ist an mehreren Stellen am Ende ihrer Nutzungsdauer – und genau deshalb bekommen Sie hier 183 m² Wohnfläche zu einem Preis, für den es ein fertiges Haus dieser Größe nirgends gibt.

DAS OBJEKT IN ZAHLEN

- ca. 183 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, dazu rund 30 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder, zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und Fenster
- unterkellert
- ca. 26 m² Terrasse nach Westen, auf dem Garagendach
- Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien
- 272 m² Grundstück – kompakt, pflegeleicht, kein großer Garten
- Holzfußböden, Deckenhöhe EG 2,50 m / OG 2,20 m

DAS STEHT AUF DER LISTE

Wir halten nichts zurück, damit Sie sauber kalkulieren können: Dachdämmung fehlt, Ölkessel von 1992, Elektrik teils Aluminium, Abdichtung der Dachterrasse prüfen, Bäder und Oberflächen renovierungsbedürftig. Die Dacheindeckung selbst ist intakt, es fehlt nur die Dämmebene. Alle Details und eine Prioritätenliste finden Sie unter "Ausstattung".

FÜR WEN SICH DAS RECHNET

Für Handwerker, die ihre Arbeitszeit einbringen statt sie zu bezahlen. Für Familien, die etappenweise ausbauen und zunächst in einem Teil des Hauses wohnen. Für Mehrgenerationen-Nutzung – acht Zimmer auf drei Ebenen mit zwei Bädern lassen sich gut trennen.

Energieeffizienzklasse H ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Mit Dachdämmung und neuer Wärmeerzeugung ist hier erheblich Luft nach oben.

Virtuelle 360°-Tour und Grundrisse aller drei Etagen stellen wir vorab zur Verfügung. Zur Besichtigung bringen Sie gern Ihren Handwerker oder Bausachverständigen mit – wir haben nichts zu verstecken.

Termin vereinbaren: +49 3681 723981 oder info@hauptmakler.de

Ausstattung und technischer Zustand – Bestandsaufnahme

Damit Sie belastbar kalkulieren können, hier der Bestand Punkt für Punkt: was in Ordnung ist, und was Arbeit macht.

KONSTRUKTION UND DACH
- Massive Bauweise, Baujahr 1905
- Dacheindeckung PREFA-Blech: langlebig, wetterfest, intakt
- Dach nicht gedämmt, obwohl das Dachgeschoss ausgebaut ist und genutzt wird. Hier geht der größte Teil der Heizenergie verloren. Das Gebäudeenergiegesetz sieht bei einem Eigentümerwechsel in der Regel vor, dass Dach oder oberste Geschossdecke innerhalb von zwei Jahren gedämmt werden. Die Eindeckung ist intakt, es fehlt die Dämmebene – das ist der wichtigste anstehende Posten.

FENSTER
- Kunststofffenster, doppelt verglast, eingebaut 2008
- Solider Wärme- und Schallschutz, kein akuter Handlungsbedarf

HEIZUNG UND ENERGIE
- Öl-Zentralheizung, Kessel Baujahr 1992, Öltank 4.000 Liter
- Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 289,59 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl
- Der Kessel ist über 30 Jahre alt. Ob und bis wann ein Austausch zwingend ist, hängt vom Kesseltyp ab und sollte vor dem Kauf mit Heizungsbauer oder Schornsteinfeger geklärt werden. Kalkulieren Sie diesen Posten in jedem Fall ein. Wer ohnehin tauscht, sollte Wärmepumpe, Pellet oder eine Hybridlösung samt Förderung durchrechnen – zusammen mit der Dachdämmung ist hier der größte Sprung möglich.

ELEKTRO
- Leitungen teils Kupfer, teils Aluminium
- Aluminium ist an Klemmstellen anfällig und gehört fachmännisch geprüft. Auf die Liste gehören ein E-Check, ein neuer Zählerschrank mit FI-Schutzschaltern und die schrittweise Erneuerung der Stromkreise.

WASSER UND ABWASSER
- Wasserleitungen aus Kunststoff – keine Blei- oder verzinkten Stahlleitungen, das erspart Ihnen eine komplette Strangsanierung
- Kanalanschluss vorhanden

INNENAUSBAU
- Holzfußböden in weiten Teilen
- Deckenhöhe Erdgeschoss 2,50 m, Obergeschoss 2,20 m
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
- Zweites Bad sowie separates WC im Dachgeschoss
- Küche mit Fenster
- Unterkellert, zusätzlich rund 30 m² Nutzfläche
- Beide Bäder sind funktionsfähig, aber nicht mehr zeitgemäß. Böden, Wände und Oberflächen sind im ganzen Haus renovierungsbedürftig – das ist der Teil, den Sie in Eigenleistung am günstigsten stemmen.

AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZE
- Terrasse ca. 26 m², Westausrichtung, angelegt auf dem Garagendach. Ein schöner Platz für den Feierabend, konstruktiv aber der empfindlichste Punkt am Haus: Abdichtung, Gefälle und Entwässerung sollten Sie sich vor dem Kauf genau ansehen.
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Grundstück 272 m², kompakt und pflegeleicht, kein großer Garten

PRIORITÄTENLISTE FÜR IHRE KALKULATION
1. Dach- bzw. Geschossdeckendämmung
2. Wärmeerzeuger einschließlich Öltank-Situation
3. Elektroinstallation, beginnend mit Zählerschrank und FI-Schutz
4. Abdichtung der Dachterrasse über der Garage
5. Bäder
6. Oberflächen, Böden, Malerarbeiten – der Teil für die eigene Hand

WAS SIE NICHT ANFASSEN MÜSSEN
- Dacheindeckung PREFA-Blech
- Fenster von 2008
- Kunststoff-Wasserleitungen
- Kanalanschluss
- Massive Bauweise

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und unserer Objektaufnahme. Bringen Sie zur Besichtigung gern einen Handwerker oder Bausachverständigen mit – wir haben nichts zu verstecken.

Das angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, welches sich im idyllischen Rotterode befindet. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage, die sowohl Erholungssuchende als auch kleine Familien ansprechen wird.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur 3 Kilometern Entfernung zu erreichen. Auch die Autobahn ist mit einer Distanz von 14 Kilometern schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Kindergärten und Grundschulen befinden sich lediglich 1,7 Kilometer bzw. 2,7 Kilometer entfernt. Auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind mit einer Entfernung von 2,7 Kilometern bzw. 12 Kilometern gut erreichbar.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine attraktive Lage, die sowohl die Vorzüge der ländlichen Idylle als auch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur vereint. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
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Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
www.hauptmakler.de
Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.