Einfamilienhaus kaufen in Heroldsberg, mit Garage, mit Stellplatz, 810 m² Grundstück, 159 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4035606

Besichtigungstermine und vollständige Unterlagen bitte direkt anfragen unter: https://www.eismann-kollegen.de/immobilie/de/237170#Expose
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Ihre Chance in Heroldsberg-West! Ein gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus, massiv gebaut und voll unterkellert, 5 Zimmer + Hobbyraum + Saunaraum, 2 Bäder + Gäste-WC, Doppelgarage und großer Garten, aus erster Hand auf großem Grund, sofort frei.

Die Immobilie präsentiert sich im "gepflegten Originalzustand" des Baujahres 1987 und ist seit dem Bau im Familienbesitz gewesen. Sie wird nun durch die Erbengemeinschaft, die drei Kinder der ehemaligen Bauherren, verkauft, ist bereits geräumt und leer stehend und kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Einer baldigen Renovierung / Modernisierung mit zeitnahen Einzug steht also nichts im Wege, gerne helfen wir mit schnellen und wirtschaftlichen Festpreisangeboten für alle Gewerke.

Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 690€ pro m² und einer Grundstücksgröße von 810 m² ergibt sich ein reiner Bodenwert von 558.900,- EURO. Das bestehende Gebäude, die Garagen, die Außenlagen und die Baunebenkosten wurden entsprechend günstig kalkuliert und somit gestaltet sich der Gesamtpreis sehr attraktiv.

Alle weiteren Details entnehmen Sie gerne den umfangreichen Unterlagen zum Download in Ihrem persönlichen Exposébereich. Schicken Sie uns dazu bitte eine Anfrage direkt über das Immobilien-Inserat auf unserer Homepage.

- siehe Grundrisse, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung usw. im Downloadbereich
- das Gebäude befindet sich im Wesentlichen im Originalzustand des Baujahres
- Glasfaser liegt an der Straße vor dem Haus an, müsste nur noch ins Haus verlegt werden
- Doppelgarage, davor passen nochmal zwei weitere Autos
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG
- Terrasse nach Süden, Balkon nach Westen

**Bevorzugte Wohnlage mit höchster Lebensqualität**
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Unteren Seelach, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnadressen in Heroldsberg. Dieses äußerst ruhige Wohngebiet besticht durch ein gepflegtes, familiäres Umfeld und bietet einen perfekten Rückzugsort vom Alltagsstress – ganz ohne störenden Durchgangsverkehr. Heroldsberg selbst verzeichnet als Premium-Standort im direkten Einzugsgebiet Nürnbergs seit Jahren einen starken, kontinuierlichen Wertanstieg bei den Immobilienpreisen. Das macht den Erwerb dieses Objektes nicht nur zu einer Entscheidung für hohe Lebensqualität, sondern auch zu einem äußerst wertstabilen und zukunftssicheren Investment.

**Ideal gelegen: Die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur**
Die Marktgemeinde Heroldsberg profitiert von ihrer perfekten geografischen Lage genau zwischen Nürnberg-Nord und Eckental. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Einerseits genießt man die unmittelbare Stadtnähe zur Metropole Nürnberg mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Vorzügen, andererseits beginnt quasi vor der Haustür die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz, die einen enormen Naherholungswert bietet.

**Hervorragende Verkehrsanbindung**
Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Lage unschlagbar. Es besteht eine exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Nürnberg-Nord) liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Autobahn A9 (z. B. über die Anschlussstelle Schnaittach oder Lauf/Hersbruck) ist mit einer Distanz von rund 13 bis 14 Kilometern sehr gut erreichbar.
Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von der direkten Anbindung an die Gräfenbergbahn (R21). Diese bringt Pendler und Schüler bequem und im regelmäßigen Taktverkehr sowohl direkt ins Zentrum von Nürnberg als auch in die entgegengesetzte Richtung über Eckental bis nach Gräfenberg.

**Familienfreundliche Infrastruktur & Bildungsangebot**
Die Region bietet eine exzellente Schullandschaft, die sicher und bequem – teilweise direkt mit der Gräfenbergbahn – erreichbar ist:

* **Heroldsberg:** Verfügt über eine eigene Grundschule direkt am Ort, sodass die Jüngsten kurze und sichere Schulwege haben.
* **Eckental:** Im nahen Eckental befinden sich ein Gymnasium sowie eine Mittelschule.
* **Gräfenberg:** Hier ist unter anderem die Ritter-Wirnt-Realschule ansässig, zu der die Schüler ganz komfortabel und umsteigefrei mit der Gräfenbergbahn pendeln können. Zudem gibt es dort eine weitere Mittelschule.
* **Nürnberg:** Sämtliche weiteren, weiterführenden Schulformen (Fachoberschulen, Berufsoberschulen, internationale Schulen etc.) werden durch das unmittelbar angrenzende Nürnberg vollumfänglich abgedeckt.

**Alles für den täglichen Bedarf vor der Haustür**
Die Infrastruktur in Heroldsberg lässt keine Wünsche offen und bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Marktgemeinde verfügt über ein großes Angebot an Supermärkten wie REWE, EDEKA und Lidl. Auch Bäckereien und weitere Fachgeschäfte sind direkt im Ort angesiedelt. Zudem ist eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet: Verschiedene Fach- und Allgemeinärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Heroldsberg und garantieren eine optimale Betreuung.

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Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wirkung dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin per E-Mail. Bitte keine Anrufe, nur per E-Mail!

** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIEßLICH NACH DOWNLOAD ALLER UNTERLAGEN UND FOTOS, SCHRIFTLICH (PER E-MAIL) ANFRAGEN. ** Wir können telefonisch keine Termine vereinbaren und bitten um Ihr Verständnis **

Für weitere Informationen und für den Erhalt eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular auf unserer HOMEPAGE (neben/unter dem Immobilieninserat) VOLLSTÄNDIG (inkl. Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer ) aus. Sie erhalten dann, insofern alles korrekt ausgefüllt wurde, umgehend und vollautomatisch 24/7 den Zugangslink per E-Mail. Bitte sehen Sie auch in Ihrem SPAM-ORDNER nach, sollten Sie keine Antwort erhalten.

Mit diesem Link erhalten Sie dann ebenso ein vollständiges Online- und PDF-EXPOSÉ mit weiteren PDF-Anlagen zum Download, die original Baupläne und Grundrisse und Flächen zum Download, den Energieausweis, Grundbuchauszug, Lageplan, vollständige Baubeschreibung, Ansichten, Schnitt, Entwässerung u.v.m.

Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der uns vorliegenden Bauakten, Eindrücke, Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der Akten, Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben und insbesondere schließen wir eine Haftung für das Verkehrswertgutachten aus, die darin enthaltenen Angaben und Informationen dienen lediglich einer zusätzlichen Informationsweitergabe im Rahmen unseres Exposés.

Die Käufercourtage beträgt 3,60% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig, zahlbar bis 10 Tage nach Beurkundung. Die selbe Courtage wird auch vom Verkäufer erhoben (gesetzliche Vorgabe zur Provisionsteilung).

Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten gilt unser Nachweis bereits als erbracht.

Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Vermittlung einer für Sie passenden Finanzierung. Ebenso stellen wir kurzfristig alle nötigen Unterlagen für Ihren Finanzberater zur Verfügung, sobald Sie das Objekt reserviert haben. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis nach dem Notartermin.

** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIEßLICH NACH DOWNLOAD ALLER UNTERLAGEN UND FOTOS, SCHRIFTLICH PER E-MAIL ANFRAGEN. ** Wir können telefonisch keine Termine vereinbaren und bitten um Ihr Verständnis **