Einfamilienhaus kaufen in Waldshut-Tiengen, mit Garage, 1.156 m² Grundstück, 219 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer - ImmoID: 4035657

Ankommen, begeistern lassen und einziehen - hier werden Sie sich rundum wohlfühlen!

Dieses, im Jahre 1976 freistehende und umfangreich renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Komfort im Alltag, denn die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und sehr durchdachte Aufteilung lassen keine Wünsche übrig!
Sie gelangen nahezu stufenlos von außen oder durch die Garage direkt in die beiden räumlich getrennten Wohnbereiche.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 219 qm und Nutzfläche von ca. 263 qm verteilen sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt 7 1/2 Zimmer.
Eine ELW im EG mit knapp 50 qm bietet Ihnen den Vorteil, sich im Haus einen separaten Arbeitsbereich einzurichten oder auch die Möglichkeit, ein Mehrgenerationenprojekt zu verwirklichen. Hier befinden sich eine moderne Küche, ein Esszimmer, das direkt in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC - perfekt auch für die ältere Generation!
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Keller-, Abstell-, Wasch- und Heizraum, den die Bewohner des ganzen Hauses gemeinsam nutzen.
Eine stilvolle Galerie führt Sie ins OG, in dem sich die Raumstruktur mit einer geräumigen und offenen Küche, einem Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer, ein Kinderzimmer mit offener Ankleide sowie einem hellen Wohn- und Essbereich fortsetzt. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der auch vom Gästezimmer zugänglich ist - bei guter Sicht inklusive Alpenblick!
Das Badezimmer auf diesem Stockwerk ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC und sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren diese Etage.
Im Außenbereich bieten Ihnen eine Terrasse und ein großer, teils uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand, Holzspielehaus und Gerätehaus den Luxus, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen. Ihre Kinder oder auch Haustiere können Sie hier unbeschwert spielen lassen. Warum weiter nur davon träumen?

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- jeweils stufenloser Zugang ins Haus in beide getrennten
Stockwerke
- Garage baulich ins Haus integriert mit direktem Zugang
ins Haus, davor mehrere Abstellmöglichkeiten
- weitläufiger Balkon, von zwei Zimmern zugänglich
- Terrasse mit Zugang von Flur und Gästezimmer
- ca. 1156 qm großer Garten mit Holzspielehaus und
kleinerem Gerätehäuschen sowie Baumbestand
- doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster, teils von
außen verdunkelte Fensterscheiben
- in Küche, Flur und Bad im 1. OG sind im Boden Heizrohre
verlegt
- begehbare Ankleide im Kinderzimmer
- renoviertes Bad mit ebenerdinger Dusche im EG
- Tageslichtbad im 1. OG mit Dusche, Badewanne und
Waschbecken
- zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten sind
im Preis inbegriffen
- Keller
- mehrere Abstellräume
- Waschraum
- Ölheizung
- der Boden unter dem Dach ins obere Stockwerk ist isoliert
- 2011-2012: Haussanierung
- 2015: Garten neu angelegt
- 2017: Räumlichkeiten im EG zur Einliegerwohnung umgebaut
mit neuem Bad
- Böden im OG neu gefliest
- Küche, Wohnzimmer und Flur im OG renoviert
- 2019-2020 Treppensanierung

Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig im Waldshut-Tiengener Ortsteil Eschbach in einer Anliegerstraße.
Die Ortschaft ist ländlich geprägt und von Wiesen- und Waldflächen umgeben. Damit steht das dörfliche Umfeld im Vordergrund, während die Infrastruktur der Doppelstadt Waldshut-Tiengen erreichbar bleibt.
Für Familien relevant ist das breite Bildungsangebot im Stadtgebiet mit verschiedenen Schularten.
Zur medizinischen Versorgung gehört unter anderem das Klinikum Hochrhein in Waldshut mit mehreren Fachabteilungen und zentraler Notaufnahme.
Waldshut-Tiengen verfügt über ein gut ausgebautes Linienbusnetz, über einen Bahnhof in Waldshut und Tiengen und eine sehr gute Anbindung an die B500, um schnell und bequem in die benachbarten Dörfer, Städte oder in die nur wenige Kilometer entfernte Schweiz zu gelangen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen, Kindergärten und Schulen, Banken, verschiedenste Arbeitsmöglichkeiten und Bildungsangebote sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote finden Sie in Waldshut oder auch in Tiengen.
Für Freizeit und Bewegung bietet das Umfeld einen direkten Bezug zur Landschaft des Südschwarzwalds.
Die Lage von Waldshut-Tiengen unmittelbar an der Schweizer Grenze erweitert zugleich den regionalen Bezug in Richtung Schweiz.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
1 x Garage, 4 x Stellplatz außen
Besonders geeignet für Naturliebhaber mit Kindern oder Haustieren, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße und direkt am Feldrand.
Nutzbar als Mehrgenerationenhaus - beide Wohnungen im Haus können vollständig getrennt voneinander bewohnt werden.
- Je nach Wetterlage teils Alpensicht -