Reihenmittelhaus kaufen in Schwabach, mit Garage, 164 m² Grundstück, 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4035658

Dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial freut sich auf Ihre Ideen, Auffrischungen und individuelle Modernisierung!

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC, einer Garderobe und einer im Haus verbleibenden Küche auch ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum 2003 angebauten hellen und beheizbaren Wintergarten.
Genießen Sie hier die Abendstunden bei einem Gläschen Wein oder, oder, oder ...
Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den angelegten Garten in dem sich auch ein Gewächshaus befindet.
Im 1.Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, sowie zwei weitere Zimmer.
Schon beim Bau des Hauses wurde die Treppe zum 2. Obergeschoss weitergeführt.
Dort erwarten Sie nochmal zwei weitere Zimmer mit Fenstern in der Dachschräge.
Gut geeignet z.B. als Spielzimmer oder Büro.
Der Keller mit teilweise neuen Kellerfenstern aus 2015 bietet neben einem Heizraum mit Gasheizung (Wärmeerzeuger aus 2018), der Waschküche und einem großen Hobbyraum auch noch einen kleinen Raum mit Aufgang zum Wintergarten.
1993 wurden im Haus bereits neue Hapa Fenster mit doppelter Isolierverglasung eingebaut.
Für Ihr Fahrzeug steht auch noch eine Garage im Garagenhof zur Verfügung.
Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten!

Alles Weitere gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten:
- komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (mit Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen
- Lageprüfung vornehmen
- Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung
Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf auch einen seriösen und unabhängigen Finanzierer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten
* Bad mit Dusche und Wanne
* Gäste-WC
* beheizbarer Wintergarten aus 2003
* Kellerabgang
* teilweise neue Kellerfenster 2015
* Balkon
* Gewächshaus
* Doppelt-isolierverglaste-Fenster
* Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus 2018

Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem prächtigen Rathaus lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, eine Vielzahl an Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Stadtpark und die umliegenden Wälder und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl über die A6 als auch über die S-Bahn, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und anderen umliegenden Städten. Schwabach ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 214,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Zusätzlich zu den ca. 164 qm Grundstück vom Haus kommen noch ca. 17 qm Garage und Wegeanteile an den Gemeinschaftsflächen.