Souterrainwohnung mieten in Bad Krozingen, 38 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 4035662

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B

- erstellt am: 11.09.2025

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 58,9 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas

- Baujahr: 2003

---------------

### Beschreibung im Detail

Die ca. 38 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung** befindet sich im Souterrain eines gepflegten Einfamilienhauses in Bad Krozingen-Hausen und verfügt über einen **eigenen, separaten Zugang**.

Über eine Außentreppe gelangt man zum Wohnungseingang und zunächst in den vom Wohnbereich getrennten **Windfang bzw. Eingangsbereich**. Dieser ist ebenfalls mit Vinylboden in Eichenholzoptik ausgestattet und bietet Platz für Garderobe, Schuhe oder eine schmale Kommode.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der **großzügige Wohn- und Schlafbereich**. Durch seinen länglichen und gut nutzbaren Zuschnitt lässt sich der Raum individuell in Wohn-, Schlaf- und Essbereich gliedern. **Zwei Doppelfenster – eines über einen Lichtschacht und eines zur Außentreppe – sorgen für natürliche Belichtung und gute Lüftungsmöglichkeiten.** Der Vinylboden in Eichenholzoptik und die frisch weiß gestrichenen Wände schaffen eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre. Leuchten, eine **Holzgardinenstange** sowie ein Deckenventilator sind bereits vorhanden.

Vom eigentlichen Wohn- und Schlafbereich räumlich etwas abgesetzt befindet sich die **weiße Einbauküche**. Sie ist mit einem **4-Zonen-Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilter, Edelstahlspüle sowie einer kompakten Spülmaschine** ausgestattet. Verschiedene Unter- und Auszugsschränke sowie ein zusätzlicher Hochschrank bieten praktischen Stauraum.

Zur Küchenausstattung gehört außerdem eine große **cremefarbene Kühl-/Gefrierkombination im Retro-Stil** mit einem Gesamtvolumen von rund 244 Litern und separatem Gefrierbereich.

Das separate Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über **WC, Waschbecken mit Spiegel sowie eine Dusche mit Glasabtrennung**. Ein hoch angeordnetes Fenster ermöglicht die natürliche Belüftung und das direkte Abführen von Feuchtigkeit. Besonders praktisch ist der **Waschmaschinenanschluss mit entsprechendem Stellplatz direkt im Badezimmer**.

Für die Einliegerwohnung ist ein **eigener Stromzähler** vorhanden. **Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen; die Glasfaserinstallation ist bereits bis in die Einliegerwohnung geführt.**

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der **rückwärtige Außenbereich des Grundstücks**. In den wärmeren Monaten besteht die Möglichkeit, diesen Bereich **mitzunutzen und sich dort beispielsweise einen kleinen Sitzplatz einzurichten oder im Freien zu entspannen**. Der Bereich ist nicht ausschließlich der Einliegerwohnung zugeordnet und wird teilweise auch als Zugang zum Gartenbereich genutzt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, **Wäsche im Außenbereich zum Trocknen aufzuhängen**.

Bei Bedarf kann außerdem ein **Pkw-Stellplatz für 50,00 € monatlich** angemietet werden.

Insgesamt bietet die Wohnung auf ca. 36 m² eine durchdachte Aufteilung mit eigenem Eingang, separatem Eingangsbereich, räumlich abgesetzter und gut ausgestatteter Küche, separatem Badezimmer und einem angenehm großzügigen Wohn-/Schlafraum. Sie eignet sich besonders für alle, die **kompakt, gepflegt und eigenständig wohnen möchten**, ohne auf eine gut ausgestattete Küche und die Möglichkeit zur Mitnutzung des Außenbereichs verzichten zu müssen.

### Beschreibung der Lage

Die Wohnung befindet sich im Bad Krozinger Ortsteil **Hausen an der Möhlin**, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne größeren Durchgangsverkehr. Hausen verbindet einen gewachsenen, dörflichen Charakter mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die **A5-Anschlussstelle Bad Krozingen** sowie die **B31 in Richtung Freiburg und Breisach** sind schnell erreichbar. Auch Bad Krozingen, Staufen, Munzingen, Schallstadt und Ehrenkirchen liegen nur eine kurze Fahrzeit entfernt.

Für den täglichen Bedarf gibt es bereits direkt in Hausen kleinere Einkaufsmöglichkeiten, regionale Direktvermarkter und Gastronomie. In den umliegenden Orten finden sich zudem zahlreiche Hofläden und Erzeuger mit frischem Obst, Gemüse, Backwaren und weiteren regionalen Produkten. Für größere Einkäufe bietet das nahe Bad Krozingen vom Vollsortimenter und Discounter bis zu Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken eine umfassende Infrastruktur.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hausen gut in Richtung **Bad Krozingen und Freiburg** angebunden. Für Elektrofahrzeuge stehen direkt im Ort öffentliche Lademöglichkeiten von **naturenergie in der Falkensteinerstraße sowie in der Rimsinger Straße** zur Verfügung.

Direkt rund um Hausen beginnen Feld- und Wirtschaftswege, die sich sehr gut zum **Spazierengehen, Joggen und Radfahren** eignen. Auch der nahe Tuniberg mit seinen Weinbergen, schönen Aussichtspunkten und der Erentrudiskapelle bei Munzingen ist schnell erreicht und bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.