Halle kaufen in Stadtlohn, 870 m² Lagerfläche - ImmoID: 4041896

Liebe Investoren, liebe Selbstnutzer,

hier bietet sich Ihnen die interessante Gelegenheit, ein gepflegtes Gewerbeareal in attraktiver Lage von Stadtlohn zu erwerben.
Die Immobilie verbindet bereits bestehende Vermietungen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Das insgesamt ca. 1700 qm große Areal umfasst ein Bürogebäude sowie eine großzügige Gewerbehalle. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen.

Flächen und Nutzung
- ca 200qm Bürofläche
- ca. 570 qm Hallenfläche
- weitere Flächen teilweise in Eigennutzung

Aktuell sind bereits ca. 350 qm Lagerfläche sowie ca. 100 qm Bürofläche vermietet. Damit bestehen bereits laufende Mieteinnahmen.
Ein Teil der Hallenfläche - rund 350 qm - wird derzeit noch durch den Eigentümer selbst genutzt und soll im Zuge des Verkaufs frei zur Verfügung gestellt werden. Dadurch eröffnet sich für einen Erwerber die Möglichkeit, diese Fläche selbst zu nutzen oder zusätzlich zu vermieten.
Auch die derzeit zur Verfügung stehenden ca. 100 qm Bürofläche bieten weiteres Vermietungspotenzial.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Unternehmen, die eigene Betriebsfläche benötigen, als auch für Investoren, die eine nachhaltige und ausbaufähige Gewerbeimmobilie suchen.
Der Objektzustand präsentiert sich gut und gepflegt. Das Gebäude wurde über die Jahre vom Eigentümer ordentlich instand gehalten und bietet somit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und Entwicklung.
Bei einer vollständigen Vermietung des vorhandenen Potenzials sind Kaltmieteinnahmen von derzeit rund 44.000 Euro jährlich realistisch.
Darüber hinaus sehe ich weiteres Potenzial in der Optimierung und Entwicklung der bestehenden Mietflächen. Durch die zusätzliche Vermietung bislang eigengenutzter bzw. aktuell verfügbarer Bereiche kann das Ertragspotenzial des Areals weiter ausgeschöpft werden.
Gerne stelle ich Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

- Gesamtfläche: 870 qm 
- Bürofläche 300 qm
- Lagerfläche 570 qm

Derzeit aufgeteilt auf insgesamt 4 Einheiten 

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