Einfamilienhaus kaufen in Rödermark, mit Garage, mit Stellplatz, 389 m² Grundstück, 145,14 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 4047815

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe – andere durch das besondere Gefühl, das sie vermitteln. Dieses außergewöhnlich gepflegte, massiv erbaute Wohnhaus verbindet beides auf wunderbare Weise: großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung, ein sonniger Südgarten und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen ein Zuhause, das Wärme, Behaglichkeit und Lebensqualität ausstrahlt.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses wird. Die Küche schließt sich harmonisch an und bietet kurze Wege für den Alltag.

Besonders schön präsentiert sich der Wohnbereich durch den direkten Zugang in den wunderschönen, südlich ausgerichteten Garten. Eine großzügige Schiebetür verbindet Innen- und Außenbereich und lässt viel Licht in den Wohnraum. Ob entspannter Morgenkaffee, gemütliche Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht ein wunderbarer Ort für unbeschwerte Stunden.

Eine offene, elegant geschwungene Rundtreppe führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsräume bieten. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und erweitern den privaten Wohnbereich um einen zusätzlichen Platz an der frischen Luft.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche, zusätzlicher Badewanne und einem komfortablen Handtuchheizkörper – stilvoll, hell und angenehm durchdacht.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Neben einem großzügigen Flur stehen Ihnen ein großer, tagesbelichteter Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Heizungsraum mit Zugang zum Garten, Hausanschlussraum mit integrierter Waschküche sowie einen zusätzlichen Lagerraum.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage mit direktem Zugang zum Garten – praktisch beim Ein- und Ausladen und zugleich ideal für Gartenliebhaber.

Das Haus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, sodass die Immobilie ohne größeren Aufwand direkt bezogen werden kann. Lediglich kleinere, persönliche Renovierungsarbeiten bieten die Möglichkeit, dem neuen Zuhause die ganz eigene Handschrift zu verleihen.

Ein Haus mit Charakter, einer wunderbaren Verbindung von Innen- und Außenbereich und viel Raum für die persönlichen Wünsche seiner zukünftigen Bewohner.

Die Highlights auf einen Blick

✓ Massiv erbautes Wohnhaus, Baujahr 1977
✓ Ca. 140 m² Wohnfläche
✓ Ca. 389 m² Grundstück
✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schiebetür zum Südgarten
✓ Südlich ausgerichteter, wunderschöner Garten
✓ Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich
✓ Grundofen
✓ Offene, geschwungene Rundtreppe ins Obergeschoss
✓ 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang
✓ Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Handtuchheizkörper
✓ Gäste-WC im EG
✓ Vollständig unterkellert
✓ Tageslicht-Hobby-/Gästezimmer bzw. Home-Office im Keller
✓ Waschküche & zusätzlicher Lagerraum
✓ Garage mit direktem Gartenzugang + Stellplatz davor
✓ Fliesen- und Laminatböden
✓ Zahlreiche Modernisierungen bereits durchgeführt
✓ Sehr gepflegter Zustand und direkt bezugsfähi

Umfangreiche Modernisierungen

✓ 10/2007: neue Kunststofffenster, 2-fach verglast
✓ 06/2008: elektronisches Rückstauventil
✓ 07/2008: neue Innentüren
✓ 06/2009: neues Dach inklusive Dämmung
✓ 06/2009: Einbau eines Grundofens
✓ 10/2009: neue Heizungsanlage Vitodens 200 inklusive neuer Heizkörper
✓ 11/2015: neue Einbauküche
✓ 09/2019: neues WC im Erdgeschoss und neues Bad im Obergeschoss

Lage – Wohnen im beliebten Breidert von Rödermark

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Breidert, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnstandort im Rödermarker Stadtteil Ober-Roden. Die ruhige Anliegerstraße vermittelt ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle „Rödermark-Ober-Roden Siedlung Breidert“ liegt rund 700 Meter entfernt, der Bahnhof Rödermark-Ober-Roden etwa 1,3 Kilometer. Damit verbindet die Lage angenehme Ruhe mit einer guten Anbindung.

Besonders attraktiv ist das naturnahe Umfeld: Spazier- und Fahrradwege sowie die weitläufigen Grün- und Waldflächen der Umgebung laden dazu ein, die Freizeit aktiv und unmittelbar vor der eigenen Haustür zu genießen.

Makrolage

Rödermark liegt im Landkreis Offenbach und bietet eine ausgesprochen attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Stadt befindet sich zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz. Über die S-Bahn sowie die Dreieichbahn bestehen Verbindungen in Richtung Frankfurt und in weitere Zentren der Region.

Auch das Umfeld überzeugt mit einer vielseitigen Infrastruktur. In Ober-Roden stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Der Standort bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren des Rhein-Main-Gebiets verbinden möchten.

Breidert steht dabei für eine besonders beliebte Wohnqualität – ruhig, grün, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden.

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